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行政中心选址多方案比选方案一方案二方案三经济评价前提条件研究结果PlanninganalysisSittingoftheadministrationcentrePlanningoptionsgenerationOption1Option2Option3Landvalueevaluation背景•不仅仅是行政中心搬迁，而是选择近期新区的发展方向、模式，•行政中心是政府管理机构驻地，其选址和建设往往集中体现了政府对相关地区开发的政策支持及资金投入力度，进而给社会和开发机构以信心在相关地区进行开发建设。利用行政中心建设的巨大磁力带动新区开发建设，也是很多城市选择行政中心搬迁的初衷所在。·遵循国内外大都市郊区发展的规律与趋势，利用各种动力促进新区发展。1．利用中心城市的推动力，促进新区发展。2．利用近郊区自身的发展能量促进新区发展。3．利用城市外部力量推动新区发展。婺城新区应凭借其发展优势，创造优越的硬环境与软环境，吸引外来投资，加速自身发展，同时提升中心城市的中心地位。4．城郊型购物中心建设：婺城新区可凭借交通条件优越、土地资源丰富、地价低廉的优势，建设城郊型购物中心，并以购物中心及其它公共设施的建设提升新区人气。5．郊区度假住宅建设：婺城新区可利用其优越的自然条件，在临近郭力垄水库的缓丘地，结合休闲旅游区建设，开发一定数量的郊区度假住宅。新区案例•以行政中心搬迁为契机，带动新的大发展。•行政新区的概念：用地功能组合：行政中心新城是应政府需求所新建的,以政府和相关产业为主的，集居住、工作、生活为一体的新城模式。方案比较因子•案例分析•土地适宜性评价•总体战略：对城市结构的影响，后续的发展动力及带动作用•基础设施：交通、市政•经济性评价：用地策划•总结：城南新区方案整体层面案例研究用地适宜性评价发展方向及策略•总的来说，行政中心选址的一般规律主要包括：•(1)应符合主要经济联系方向，以带动城市拓展。•(2)从管理与使用方便角度出发，一般位于城市中心地带，具有良好的交通条件。•(3)与其他城市职能中心有方便的联系，以发挥更大的社会经济效益。•(4)行政中心是体现城市建筑艺术的重要景观节点，也是市民观光休闲的主要场所，宜与城市特色风貌相结合，提升城市形象，并应考虑当地传统风水观。国内同等规模县城土地适宜性评价•三个选址的可用土地规模；•其中农保耕地规模，符合国家政策的用地规模。国土部门提供数据及范围方案带动•城南新区方案：带动城市顺延发展，形成强中心结构，北郑改造，城市概念结构概念分析Conceptplan结构分析Landuseframework用地总图不用精准准，可供讨论即可方案带动•高铁方案：带动城市跨河谷发展，形成新-老双中心结构，可近期集中资源建设城市概念结构用地总图方案带动•城晋驿方案：带动城市沿大运公路往北发展，形成轴线结构，仅满足近期新区建设，新城特色？；城市概念结构用地总图•三个结构方案图比较规模指标内外交通、市政衔接及投资收益估算中观层面•城南方案•方案特征主要经济技术指标DevelopmentParameters用地类别LANDUSE用地面积LANDAREA（公顷ha）百分比(%)居住用地274.131.2%行政办公用地36.94.2%商业用地20.62.3%商务办公用地30.03.4%10000文化娱乐用地30.43.5%体育用地7.70.9%医疗卫生用地2.20.3%教育科研用地18.62.1%仓储用地2.60.3%对外交通用地6.30.7%市政公用设施用地5.80.7%广场用地6.00.7%公共绿地169.919.4%防护绿地54.16.2%道路用地211.924.2%用地统计表居住人口估算Estimateofresidentpopulation南徐新城的人均居住用地面积:30平方米/人南徐新中心区居住用地面积:274公顷南徐新中心区居住人口估计为：91300人户均人口:3.2人/户南徐新中心区居住户数：28500户居住建筑面积Estimateofbuildingareas平均每户居住建筑面积:120平方米／户居住总建筑面积：343万平方米居住用地平均容积率：1.25交通评价•主要道路条数、等级；里程距离。•需要打通的几条道路工程投资估算。总体协调图市政评价•市政干管、设施。•需要上马的市政设施管网工程投资估算。总体协调图用地策划•三个布局方案可出让用地规模。•收益=单价x规模土地经济性性评价•高铁方案•方案特征•指标•用地•人口•交通•市政•经济评价•城晋驿方案•方案特征•指标•交通•市政•经济评价技术性结论三个方案优缺点、评分定性规划多方案评价图表OptionsEvaluationMatrix一二三四五六A规划PLANNING1用地布局结构空间特色化6351422尊重土地使用情况4326513行政中心位置的显著性2653144各类用地之间联系方便性235146B房地产REALESTATE5重要建设项目带动周边地段563421C环境ENVIRONMENT6区域环境舒适度654132D景观LANDSCAPE7现有地貌与景观主题的结合程度6324518景观特色564213E交通TRAFFIC9局域交通系统的合理性64321510与城市交通体系连接的方式534126总得分474237252831优选方案●●●评价标准EvaluationCriteria方案Options行政中心选址比选评价ComparativeAnalysisofAdministrationCentreSittingOptions①②③④⑤⑥1地形与传统/Geomacy&Tradition6325412对土地改造而得到的扩展能力/ExpansionAbility1453623物理中心布置/CentralisedLocation1435624对用地内土地价格的影响/ImpactonLandValue2436515与主城核心区交通便捷程度/ProximitytotheOldCityCentre6453216对于周边城市开发的影响/ImpactonUrbanDevelopment142563总得分172320272910位置Locations比选标准EvaluationCriteria建议