5设计阶段工程估价(设计概算)

设计阶段的工程估价第5章设计概算5.1设计概算基本概念5.2设计概算编制依据5.3设计概算编制内容5.4单位工程设计概算编制方法5.5工程建设项目总概算编制方法设计阶段的工程估价5.1设计概算基本概念5.1.1设计概算的概念和作用(一)设计概算的概念设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计）图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、费用定额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计阶段的工程估价（二）设计概算的作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据2、设计概算是签定贷款合同的依据3、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据4、设计概算是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据设计阶段的工程估价5.2设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。设计阶段的工程估价（一）单位工程概算确定各单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，是编制单项工程综合概算的依据。按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算一般包括土建工程概算，给排水工程概算、采暖工程概算，通风、空调工程概算、等。设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算。设计阶段的工程估价（二）单项工程综合概算确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总而成，是建设项目总概算的组成部分。设计阶段的工程估价（三）建设项目总概算确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价5.3概算定额与概算指标5.3.1概算定额在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额概念概算定额作用1、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正概算的依据2、概算定额是进行设计方案比较的依据3、概算定额是编制主要材料需要量的依据4、概算定额是编制概算指标的基础设计阶段的工程估价由总说明、分部说明和概算定额表等三部分组成概算定额内容在总说明中，要说明编制的目的和依据、适用范围和应遵守的规定，建筑面积计算规则。分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等内容。设计阶段的工程估价以墙体工程概算定额为例，墙体概算定额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及钢筋加固项目（见下表）。设计阶段的工程估价从这个例子可以看出，概算定额综合了若干预算定额子目，它比预算定额更综合。设计阶段的工程估价5.3.2概算指标以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。概算指标概念1、概算指标可以作为编制投资估算的参考2、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据3、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据概算指标作用设计阶段的工程估价概算指标的内容概算指标一般由文字说明和列表形式两部分组成概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。（1）总说明和分册说明内容设计阶段的工程估价（2）列表形式1）建筑工程概算指标的列表形式附以必要的建筑物轮廓示意图或单线平面图，列出综合指标，如元/㎡或元/m3，房屋建筑、构筑物一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，还应考虑自然条件，建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点、主要工程量。2）安装工程概算指标的列表形式设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备原价的百分比表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标后，一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主材费、辅材费。设计阶段的工程估价2、概算指标的形式具体的列表形式包括：示意图（略）、工程特征、经济指标、每100㎡建筑面积各分部工程量指标、每100㎡建筑面积主要工料指标。设计阶段的工程估价5.4单位工程设计概算的编制方法单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算编制方法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等设计阶段的工程估价5.4.1建筑工程概算的编制方法编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法步骤步骤步骤设计阶段的工程估价概算定额法与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。步骤熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法列出分部分项工程项目，并计算工程量计算直接费用，并进行工料分析计算间接费、利润和税金等费用得到单位工程概算造价计算单位造价（如每平方米建筑面积造价）编写概算编制说明设计阶段的工程估价概算指标法比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度快的优点。步骤分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费得到每平方米建筑面积直接费计算间接费、利润和税金等费用得到概算单价将概算单价×建筑面积，得到概算价值计算人工和主要材料消耗量设计阶段的工程估价单位建筑面积工料消耗概算指标1）每平方米建筑面积人工费=指标规定的人工工日数×拟建地区日工资标准2）每平方米建筑面积主要材料费=∑（主要材料消耗量×拟建地区材料预算价格）3）每平方米建筑面积其他材料费=每平方米建筑面积主要材料费×4）按概算指标中的机械费计算每平方米建筑面积机械费主要材料费其他材料费5）单位建筑面积概算单价=人工费+主要材料费+其他材料费+机械费6）概算价值=概算单价×拟建工程建筑面积设计阶段的工程估价如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，怎么办？不能简单直接套用，必须对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算设计阶段的工程估价直接费修正公式如下：每平方米建筑面积直接费=原指标每平方米建筑面积直接费－换出构件单价＋换入构件单价换出（或换入）构件单价=换出（或换入）构件工程量×拟建地区相应单价修正的方法思路：从原指标的直接费中减去建筑、结构差异需换出的直接费，加上建筑、结构差异需换入的直接费，得到修正后的直接费指标。设计阶段的工程估价某新建宿舍，建筑面积为6200m2,按地区概算指标土建工程691.6元/m2。概算指标与该宿舍楼图纸的结构特征相比较，结构构造由部分改变，同时数量也有出入，需对概算单价进行修正。建筑工程概算指标修正表（每1000m2)土建工程概算造价=6200×（691.6-10.93+13.28)=4302490元例题序号结构名称单位数量单价（元）合计（元）土建工程换出部分１Ｍ５毛石基础m318132.492384.82２砖砌外墙m351167.518543.01小计10927.83换人部分１Ｍ７．５混合砂浆砖基础m319.6154.473027.61２砖砌外墙m361.2167.5110251.61小计13279.22设计阶段的工程估价P62例题5-1设计阶段的工程估价类似工程预算法如果拟建工程与已完工程或在建工程类似，而又没有合适的概算指标时适用条件用此法编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接费的差异，这些差异要进行修正。原理注意以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标法编制拟建工程概算。设计阶段的工程估价标准类似工程地区人工工资标准拟建工程地区人工工资工资修正系数1K修正方法3K修正系数机械使用费费类似工程主要机械使用单价）拟建工程地区机械台班台班数（类似工程各主要机械2K修正系数材料预算价格类似工程主要材料费用价格）拟建工程地区材料预算耗量（类似工程主要材料消==设计阶段的工程估价4321KKKKK间接费比重材料费比重机械费比重人工费比重综合修正系数概算造价拟建工程建筑面积拟建工程算单方造价类似工程预预算造价综合修正4K正系数间接费修率类似工程地区的间接费率拟建工程地区的间接费==设计阶段的工程估价例题有一幢新建办公楼，建筑面积20000m2,试用类似工程预算法计算其概算造价。类似工程的建筑面积为18000m2，预算造价为1640万元，各种费用占预算造价的比例为:人工费11%，材料费65%，机械费7%，其他费17%，根据公式计算出的修正系数为K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=1.04。解：该新建办公楼概算造价为V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+1.040.17）/18000=1896.94万元设计阶段的工程估价5.4.2设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程分为机械安装工程和电气安装工程其概算造价由设备购置费和安装工程费构成设备购置费国产设备进口设备国产标准设备国产非标准设备原价的构成原价的构成原价的构成（一）设备购置概算设计阶段的工程估价1、国产标准设备原价的构成国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。设计阶段的工程估价2、国产非标准设备原价的构成非标准设备？非标准设备台（件）估价指标法非标准设备吨重估价指标法方法非标准设备原价=设备台数×每台设备估价指标非标准设备原价=设备吨重×每吨重设备估价指标设计阶段的工程估价•非标准设备没有统一的价格，在编制单项工程综合预算时，它的价格一般按照设备设计类型、规格、重量、材质、数量、精密程度等条件和有关规定计算确定。通常采用如下两种估价方法：•(1)成本计算法。采用这种方法，必须具备较详细的设计图纸，首先根据设计图纸计算出材料净重，然后依据材料综合利用率、材料单价、加工费、辅助材料、废品损失、包装等取费标准计算各项费用，再汇总算出非标准设备的价格。•(2)重置估算法。即按照设备图纸计算出各个部件重量，乘以相应的定额单价（包括材料费和加工制作费单价）加以汇总，求出每台非标准设备的价格。设计阶段的工程估价3、进口设备原价的构成同前，此处不赘述。4、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（%）5、设备购置费=设备原价+设备运杂费设计阶段的工程估价（二）设备安装工程概算（1）预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序与安装工程施工图预算基本相同。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。（2）扩大单价法设计阶段的工程估价（3）设备价价值百分比法（又称安装设备百分比法）当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用语价格波动不大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。设备安装费=设备原价×安装费率（%）（4）综合吨位指标法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标设计阶段的工程