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XIAOLIUSOUPDUMPLING西安市场2017年4月20日储备干部市场调研培训2017拓展部餐饮开店为什么要做市场调研？什么是市场调研？商圈分析城市简介1总面积：9983平方公里15年末总人口：883.21万人下辖碑林区、雁塔区等9区，4县15年末城镇人口：635.68万人15年地区生产总值：6257.18亿元GDP增长：8.2%社会消费品零售总额：3405.38亿元15年人均可支配收入：27845元ProposedLocation陕西·西安1.西安是西部的中心城市，举世闻名的世界四大文明古都之一，全国八大铁路交通枢纽之一，中国七大区域中心城市之一，中国大飞机的制造基地。2.2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京和上海之后，中国第三“国际化大都市”3.五大主导产业：高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业数据来源：西安市历年统计公报城市各区域简介15区域人口(万)社会消费品零售总额(亿)收入状况(RMB)人口密度区域店数西安883.21340533,10085032新城区59.6445033,81619,2393碑林区62.2344734,52028,2865莲湖区70.4336834,45018,5343灞桥区60.56431,9521,8790未央区81.8436133,2683,1246雁塔区119.2950335,3417,8487阎良区28.43034,3751,1640临潼区66.816227,3187301长安区110.0314429,4606952Comments:-宏观经济数据来源为2015年年鉴，即2017年3月实际店面数1MapofXi’an碑林区新城区莲湖区未央区雁塔区灞桥区长安区1西安市各区展示航空城物流城批发中心曲江新区航天城大学城高新区化工城浐灞新区1Xi’anCityDevelopment5-yearPlan教育科研用地二类工业用地一类工业用地三类工业用地居住用地文物古迹用地公共绿地商业用地行政办公用地商住用地低密度居住区特殊用地文化娱乐用地1西安城市总体规划——综合交通规划图1XI’ANRoadPlanning2NDRINGRD.(existing)3RDRINGRD.(planning)HIGHWAY(underconstruction)EXPRESSWAYCITYAXIS1XI’ANTrafficPlanning3rdRingRd.(planning)2ndRingRd.subwaylighttraintrain1城市店面分布1西安现有店面共计：32家。2017年5月份前预计开业3家。1MiniMarkte三环3248678910111213191514175201二环城墙18161•主要商圈15序号商圈等级所属区域已店面优先顺序1钟楼商圈超广域商圈市中心012小寨商圈超广域商圈市中心023高新商圈广域商圈高薪经济技术开发区234经开商圈广域商圈经济技术开发区545李家村商圈超广域商圈万达广场商圈256曲江新区商圈广域商圈曲江新区267长安区商圈超广域商圈长安南路商圈278解放路商圈超广域商圈解放路商圈189胡家庙商圈超广域商圈小商品商圈2910南门商圈超广域商圈（国家级）01011龙首商圈超广域商圈龙首商圈11112土门商圈广域商圈土门老社区商圈11213朱雀商圈超广域商圈朱雀商圈21314太华路商圈广域商圈住宅密集型商圈11415三桥商圈超广域商圈宜家、万象城商圈11516浐灞商圈广域商圈生态住宅商圈01617东郊商圈超广域商圈住宅型商圈11718北辰大道商圈广域商圈生态开发区01819大兴商圈广域商圈住宅密集型商圈11420汉城湖商圈广域商圈待开发商圈020曲江一期曲江二期文化产业园区国际文化创意区社会遗址文化公园国际文化体育休闲区出版传媒产业区动漫游戏产业区回迁安置建设区•城市规划1城市综合服务中心国际会展中心展示区简介：-曲江新区位于西安市东南部，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是西安市“五区一港两基地”的重要组成部分，是西安建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51.5平方公。-从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区-从2009年到2015年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。全区达到世界同类园区初级水平标准。-依据曲江已建及在建楼盘统计，未来4-6年，区域人口将达到30-50万人口，未来产业和人口结构将呈现跨越式的发展，将从单一文化产业独大向全业态产业发展。大学城航天城•商圈描述1地铁四号线富力城周边成熟社区：3万人，已导入曲江文化产业园办公人群：2.2万人，已导入-新址位于曲江二期-北接大雁塔商业区，曲江文化创意区，西接大学城，南有航天产业基地-考虑方便线和阻隔的分割，项目实际覆盖区域没有同等体量的ShoppingMall，区域内接近10万人-按照10万人一家店，区域内有1家店的规划。-新址距离金地广场直线距离3.5公里，行车距离5.4公里。距离富力城直线距离1.5公里开车2.3公里已有入住小区老旧社区、城中村写字楼、办公曲江枫林+曲江观邸周边成熟社区：2万人，已导入商圈描述15公里范围内小区分布及户数统计1reweredresedrfdesdrfderfeddrfedtgfretererrrfdcvx南三环雁塔南路中海城1946户入住率约50%中海城·凯旋门4214户在建万科城市之光2261户在建神舟大道曲江·千林郡4000户入住率约70%景苑新区1452户70%西延澜山小区2100户入住率约50%金辉世界城D区2000户金辉世界城C区3000户曲江·观山悦珺庭1200户60%金水湾小区1245户90%曲江·观山悦珺庭2000户80%曲江·观山悦1600户60%天地源·曲江香都A区1100户入住率约40%天地源·曲江香都B区1490户入住率约60%金辉·公园里3826户在建西安金辉环球广场曲江观邸2970户入住率约60%曲江观唐992户50%曲江城市花园2122户入住率约50%曲江翠竹园1716户70%曲江兰亭1527户曲江明珠890户60%曲江池西村4000户入住率约70%曲江澜山740户（70%）曲江文化创意大厦陕西文化大厦曲江首座拿铁城A座金辉环球写字楼金辉世界城A区-B区5000户入住率约40%第五大道无名路N金滹沱小学交大附小金辉学区曲江公租一苑3000户未交房创新孵化产业园700家小型单位3500工作人员沿街商铺航天大道共建路51富力城6836户80%天赐颐府2218户70%铁四号线金滹沱(地铁站)开发用地雁南小区740户（80%）5623距离金辉商业1.1公里棚户区开发用地开发用地3开发用地金滹沱小区3000户20%开发用地航天一街商业三横三纵街道图1住宅学校写字楼商业万科·城市之光2万体量新加坡品格幼儿园金辉环球写字楼距离地铁900米住宅数据统计1项目名称占地（亩）建面（万㎡）容积率总户数主力户型（㎡）价格（元/㎡）社区品质曲江·观邸223472.52970106-14011518高端住宅、智能物管、国际化大社区曲江观唐2910399292-1488500小区型社区、地段、园林景观曲江城市花园269.93.3212276-1677800小区型社区、地段、配套曲江翠竹园80152.8171690-2209000小区型社区、地段、改善型住房曲江兰亭28181.9152778-25311500单位型社区、园林景观、配套曲江池西村65234400090-1207500回迁房、分房多套、拆2代景苑新区177.22.4145287-1207000小区型社区、地段、改善型住房金辉世界城300612.810000106-14012800高端住宅、品牌、国际化大社区天地源·曲江香都387.43249592-1489500小区型社区、地段、改善型住房曲江·千林郡30503.54000101-16711000小区型社区、地段、改善型住房中海城·凯旋门180483.6616090-22012000高端住宅、品牌、国际化大社区西延澜山小区19212.8210078-1289500小区型社区、地段、改善型住房万科城市之光31103.08226190-17011000高端住宅、品牌、国际化大社区曲江·观山悦珺庭652331200110-19810000单位型社区、园林景观、配套住宅数据统计1项目名称占地（亩）建面（万㎡）容积率总户数主力户型（㎡）价格（元/㎡）金水湾小区82394.81245106-14013700小区型社区、地段、改善型住房金滹沱小区50183300092-1287500回迁房、分房多套、学区金辉·公园里2663158576-1329000品牌、小区型社区、改善型住房雁南小区23183.677850-1307500单位型社区、园林景观、配套曲江澜山42225173878-20210500高端住宅、地段、洋房天赐颐府60413.5244490-1709500小区型社区、地段、改善型住房富力城4461132.29683687-2208000高端住宅、品牌、国际化大社区1.5公里内总户数约为：58675户，每户2.5人基数，约146687人。按照45%的入住率现有人口约66009人。区位入住率不高因没有完整的配套，日常需求无法满足，金辉环球广场商业拟补了市场空白，已生活配套为主，满足周边社区基本的购物需求。随着项目开业周边社区入住率1-2年会有很大的提升。根据住宅数据统计分析可以看到，项目周边住宅多数已大型开发商、占地大、容积率低、户型多为大面积，改善型购房居民偏多，房价也是平均在10000元上下。商圈描述1夜间亮灯情况1金水湾小区富力城B区富力城A区富力城A区曲江·观山悦曲江·千林郡住宅数据统计11周边数据统计交通数据统计1中贸广场停车交通动线及客流动线写字楼名称单位名称楼层户数楼层办公率单位人数泰华金贸国际汉唐传承30-29100%13-2010号楼秦华金毛国际物流服务中心26-25100%施工中百家康臣2250%48-10海泽置业20200130%4-69号楼中阔卫星181805-180640%8-10西安樊木信息咨询管理公司17170120%4-6陕西易办公商业运营管理公司16160440%4-6西安小巨人信息技术有限公司16160140%6-87号楼陕西泰华酒业有限公司15150360%4-6安徽省安源消防工程有限公司15150260%4-6陕西英豪人力资源有限公司13130260%8-10西安金字塔商务服务有限公司12120150%6-8西安创蓝文化传播有限责任公司11110550%8-10西安泰思特医学检验有限公司11110420%6-8西安慧泉名茶商贸有限公司11110260%10-13逸华国际酒店11100%13-208好楼江苏贝优特建设工程有限公司181801-180350%8-10陕西正源电力勘察设计有限公司16160340%6-8西安雍料建设科技有限公司16160140%10-12西安中际文化传播有限公司15150340%6-8西安数之元网络科技有限公司15150140%10-13陕西东方合信企业中心管理公司880320%3-4德卡科技/天空数码7100%6-8西安医药科技学校550220%10-13物业服务中心150%6-86号楼中国电子CEC5号楼民生银行3号楼浙商银行2号楼北京银行1号楼西投控股周边数据统计1中贸广场停车交通动线及客流动线中贸广场周边1公里内银行分布约有：60家分行中贸广场周边银行分布：建设银行：7家,其中5家支行邮政储蓄银行：5家，其中支行3家。中国银行：4家，其中分行1家，支行1家。工商银行：4家，其中分行1家，支行1家。农业银行：5家，支行2家。招商银行：支行5家。交通银行：支行5家。1、该区域的银行布点表现出较明显的“银行集中型”趋势及特征，金融气氛浓厚，办