搜索
侨福芳草地商业项目调研报告2017年9月7日目录第2页项目介绍及商业定位建筑布局与业态规划购物中心品牌分析物业服务及相关优惠政策艺术及其他第一部分第3页项目介绍及商业定位项目名称：侨福芳草地项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目项目体量：建筑面积20万㎡，其中时尚购物中心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。项目车位：共计1000个（地下3层）开业时间：2012年9月16日营业时间：10：00-22:00（购物中心）投资经营商：北京侨福置业有限公司物业顾问：仲量粮行项目信息项目介绍及商业定位于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。地铁10号线:呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到1号线:永安里站，A出口，往北步行15分钟即到6号线:东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到公交芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即到东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及75，403，420，615，619，750路公交车，下车往南步行200米即到。项目交通项目介绍及商业定位芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。项目定位项目介绍及商业定位第二部分第7页建筑布局与业态规划侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。建筑布局建筑布局与业态规划LG2-L2:下沉广场时尚购物中心P1-P3:地下停车场建筑外轮廓写字楼、酒店产品业态规划建筑布局与业态规划LG2-L2:购物中心：4.65万㎡，包含餐饮、时尚购物、休闲娱乐、艺术等业态。13F以上：怡亨酒店，包含100间客房。写字楼：AB栋相连，5-12层；CD栋相连，3-9层。总面积8.2万㎡，标准层净高2.9米，公共空间精装修，内部空间简装修，包含吊顶、架空地板、中央空调及新风系统等。CD栋AB栋芳草地画廊：A座2F芳草地展览馆：写字楼10F，4000㎡。怡亨酒店大堂P1-P3:停车场：约1000停车位。进驻企业AB座建筑布局与业态规划15层A01-06B1-B2B3-B4雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司麦瑞通医疗器械（北京）有限公司12层A1-A2A3-A6B1-B5博闻中国（北京）黄北医药信息咨询有限公司（北京）埃尼中国公司11层A1-A2A3A4-A6B1-B6英顺国际租赁有限公司凯拓纳创新（北京）软件技术公司北京优脉互动科技有限公司精英杰教育咨询（北京）有限公司北京赫斯特广告有限公司10层A1-A2A3-A6B1-B3B4上海中建中汇（北京）律师事务所利郎（上海）服装贸易有限公司法国基德律师事务所北京代表处北京赫斯特广告有限公司9层A1-A6B1-B6欧特克软件（中国）有限公司高德纳咨询（北京）有限公司8层A1-A6红帽软件（北京）有限公司7层B2B3B4B6国泰人寿保险股份有限公司北京代表处瑞格传播达成集团餐饮部中国总部北京恒泰丰餐饮有限公司6层A5B3B6瑛朗律师事务所上海罗氏制药有限公司北京分公司罗氏（中国）投资有限公司中国分公司5层A3A4萧邦北京分公司日本株式会社三健北京代表处进驻企业CD座建筑布局与业态规划9层D01北京侨福置业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分公司，超准能源开发机构（北京办事处），北京耀鹏装修工程有限公司，飞越天地（北京）科技有限公司8层C04-08C09C10D08-10帝斯曼（中国）有限公司北京分公司菲晟宏国际贸易（北京）有限公司上海国岳投资管理有限公司中航国际投资有限公司7层在装修（律师行业）6层C01C02C05C06-07D05-09北京远程睿智商务咨询有限公司北京博辕捷迅科技发展有限公司深白私人定制北京赞服饰有限公司凌拓（上海）商贸有限公司北京分公司利洁时家化（中国）有限公司5层C01-12D01D05D06上海罗氏制药有限公司北京分公司历峰（北京）商业有限公司纪梵希（上海）商贸有限公司上海灵笙酒业有限公司北京分公司3层C05D01-04D05-06D07-09签证中心北京尼太格皮革时装有限公司美亚生物科技公司海沃氏家具（上海）有限公司北京办事处酒店客房类型建筑布局与业态规划Category房型No.数量RoomSize(Sq.M.)房间尺寸（平方米）TerraceSize(Sq.M.)露台尺寸（平方米）Price（CNY）价格Deluxe豪华房4140/1800DeluxewithTerrace豪华露台房2040252800G.Lux创意空间433/-GrandDeluxewithTerrace高级豪华露台房10403014800Suite套房1120/-SuitewithTerrace露台套房66052-DeluxePoolSuite豪华泳池套房12100-12080-110-GrandDeluxePoolSuite高级豪华泳池套房5130-15080-110-Two-BedroomPoolsuite双卧室泳池套房1224124-ÉclatPoolSuite怡亨泳池套房1145208-ÉclatPresidentialSuite怡亨总统套房1400300-购物中心建筑布局与业态规划北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一，设有100间客房和套房，并提供种类繁多的菜式选择。北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品家园，拥有艺术家萨尔瓦多.达利，安迪.沃霍尔和许多中国艺术家的作品。北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟（SmallLuxuryHotelsoftheWorld™）成员。酒店(10套带泳池的独立套房)建筑布局与业态规划第三部分第15页购物中心品牌分析精品购物和餐饮娱乐成为整个购物中心主要构成品牌，此外，也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌，且占据较好位置。品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌，多为在国内较少的欧美稀缺品牌，顶级奢侈品品牌较少。主力店包含：i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY等。品牌特征购物中心品牌分析42%18%10%7%1%2%20%业态配比服饰配件手表珠宝生活雅趣美容保养精品超市休闲娱乐食酒风尚第四部分第17页物业服务及相关优惠政策购物中心来宾服务：咨询引导失物招领顾客意见处理婴儿车&轮椅租借简易伤口包扎外语沟通协助爱心伞租借馆内活动查询上映电影查询礼品包装物业服务物业服务及相关优惠政策写字楼物业管理费：30元/平米·月购物中心物业管理费：100元/平米·月停车服务：月租：1700-2000元/月时租：7:00-21:001.5元/15分钟21:00-7:002.5元/30分钟优惠活动：消费满200元免1小时停车费，当日每车最多兑换4小时；会员积分200分兑换1小时停车费，当日每车最多兑换4小时；菁英会员每日可兑换免费2小时，无限会员每日可兑换免费3小时。收费标准物业服务及相关优惠政策第五部分第20页建筑、艺术及其他中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合性商业建筑。作为一座智能化建筑，侨福芳草地不仅在外观上引人注目，同时更富有完善的功能性，四座塔楼由巨大金字塔外形的环保罩所覆盖，形成独特的微型气候环境，可保护内部空间不受外部环境侵扰，将科技与环保完美结合，无论在功能上与美学角度都几近完美。绿色建筑建筑、艺术及其他侨福芳草地项目创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。建筑设计建筑、艺术及其他地下一、二层大开挖，通过垂直电梯和扶梯将每层逐一连接，充分利用-2层中庭公共空间设计，成功将商业引入地下，提升功能空间和商业价值。交通组织建筑、艺术及其他芳草地展览馆位于D座10楼，集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构。展览馆共分两个展厅，占地总面积4000余平方米。展馆内空气质量达到MERV标准的第11级，为不同形式的艺术展提供良好的内部空间，使得艺术品效果得到最充分的体现。芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部，位于北京侨福芳草地A座二层，总面积达338平方米。芳草地展览馆和画廊建筑、艺术及其他小结地标性时尚中心绿色建筑科技建筑客户体验艺术中心侨福芳草地项目创新性地设计了亚洲首座室内吊桥，其长达236米，横跨在各个建筑复合体之间，让人们可以行走于四座建筑之间。整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与18座6米长的自动扶梯相配套，可让来访客户和顾客非常方便地到达目的地。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金认证荣誉，侨福芳草地将环保与建筑完美结合，刷新了北京地标的新理念。独特、时尚的金字塔环保外罩使用ETFE透明膜材，巧妙地将四座塔楼建筑连接为一体。独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，在节省了空调系统使用的前提下，做到了冬暖夏凉，使人犹如置身于大自然之中。以人为本的绿色理念总结：将人文与艺术完美的融合与城市商业体这里拥有500多件艺术作品，其中近40件是艺术大师达利的雕塑，这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。与专业艺术场所不同，侨福芳草地的这些艺术装置没有防护围栏，它们与236米国内最长的室内吊桥、2000平方米的公共艺廊一道，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。在侨福芳草地C、D座写字楼10层，还有一个占地4000平方米的私立非营利性展览馆，这里会不定期举办艺术展览。在商场闲逛之余，你可以到展览馆与艺术亲密接触。艺术也可以很生活总结：将人文与艺术完美的融合与城市商业体宽广而舒适的公共空间也挤占了侨福芳草地的商户面积，使得其5.6万平方米的购物中心内仅有不足百家的商铺。因为现在的消费者都很注重精神消费，侨福芳草地注重一个品牌的设计理念和文化内涵。他们寻找的是有着相同的理念，可以达成共识的商业品牌。如IWC、StellaMcCartney、Chopard、COS等。品牌内涵为入住门槛总结：将人文与艺术完美的融合与城市商业体感谢聆听！第29页