国内各类优秀户型研究报告

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2014高层类优秀户型借鉴Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20142+1室2厅1卫94㎡2+1室2厅1卫91㎡赠送一间居室赠送一间居室Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,201485平米两室上海泰禾红御项目户型借鉴88平米三室三分离卫生间主要居住空间南向设计Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2014中户做到通透，未来设计趋势之一3室（中户）96㎡3室（边户）108㎡Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,20143室103㎡3室127㎡主卧套儿童房适老居住系统Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2014三分离卫生间极致收纳空间私家电梯厅与玄关结合2室85㎡3室125㎡主卧套Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2014中空113㎡三居84㎡三居在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。产品借鉴方向Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2014产品借鉴方向115㎡三居85㎡三居85㎡三居85㎡三居115㎡三居中空Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,201492㎡两居94㎡两居24层高层两梯四户极致节约空间玄关招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。融合了书房门、玄关、洗衣机空间两梯四户全部为92-94㎡的三室。全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。3.6m3.3m3.9m2.7m2.5m1.6m1.85m3.6m3.3m3m3.1m2.7m1.7m1.75m出房率73%Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,201487㎡两居122㎡三居18F高层户型两梯三户144平米四室两厅两卫四个功能空间南向三分离卫生间在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。3.5m3.6m3m4m3m3m1.7m3.3m3.6m3m2.7m2.9m2.7m1.3m4m3m3.3m2.9m出房率73%招商雍景湾户型借鉴Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,201478㎡的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。123㎡的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。78㎡两居95㎡三居123㎡三居融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。中户中户边户两梯四户产品出房率78%Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,201470-80㎡产品设计趋势参照Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2014紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求储物间南向阳台改多功能空间多功能可变空间三口之家时的独立书房三代居时的儿童房三分离卫生间90平米小三居(1.5卫)三分离卫生间三分离卫生间90㎡产品设计趋势参照Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2014南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。设计亮点——老人房与客卫相连北向阳台可改造成书房南向阳台可改储藏、晾洗、休闲等多功能储物间孩子出生前可用作临时书房115平米三室两厅两卫115㎡产品设计趋势参照Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2014洋房类类优秀户型借鉴Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2014七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。B1B1洋房设计方向参考B2B2阁楼7.2米挑空Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图129㎡4室2厅2卫Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图127㎡4室2厅2卫Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图125㎡4室2厅2卫Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2014金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫8F到顶电梯洋房金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。开间进深面积起居室4.15.422.14主卧3.76.825.16次卧3.23.611.52次卧23.15.4约15形式/面积赠送空间顶层赠送阁楼，约123㎡首层赠送200㎡小院装修标准毛坯出房率84%单元数8F，2-3个单元顶层价格：16000元/平米标准层价格：13000元/平米干湿分离多功能空间南置阁楼Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2014洋房户型两梯两户140平米三室两厅两卫三个功能空间南向三分离卫生间附加空间：每个户型均设置3.5-4平米的设备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间招商雍景湾4.5m3.45m3.9mCodeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2014142㎡三居边户融创中心户型参照Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2014两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。融创天托166㎡三居149㎡三居次入口入口两梯两户产品出房率78%Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2014别墅类优秀户型借鉴Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2014金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2014万科赵巷『有山』户型借鉴——【下叠】建筑面积约110平米地上一层6.6米面宽南40平米花园层高3.2米老人房采用“适老居住系统”Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2014地上二层全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间万科赵巷『有山』户型借鉴——【下叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2014地下室层高4.5米带采光井万科赵巷『有山』户型借鉴——【下叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2014万科赵巷『有山』户型借鉴——【上叠】建筑面积约110平米地上一层：独立入户花园地上二层：老人房采用“适老居住系统”Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2014地上三层•6.6米面宽•超大露台，部份边套带超大侧阳台•3.2米层高万科赵巷『有山』户型借鉴——【上叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2014地上四层•全南主卧可放婴儿床•全南次卧带大阳台•独立大容量衣帽间•超大浴缸•层高2.9米万科赵巷『有山』户型借鉴——【上叠】建筑面积约110平米阁楼Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2014常州香树湾六合院停车入口与绿化处理合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设计的优化。围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观保持了必要的私密性。围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2014项目位置中央别墅区朝阳区孙河板块京密路与顺黄路交叉口建筑类型合院、联排和高层所属商圈中央别墅区交房标准毛坯项目规模占地面积（㎡）58888建筑风格中式风格建筑面积（㎡）64777层数地上3层，地下2层容积率1.1层高一层3.6米，二三层3.3米绿化率30%首次开盘2013年10月目前报价2000-3000万总户数280户产品设计借鉴参考：泰禾北京院子Codeofthisreport|34©CopyrightCentalineGroup,2014客厅餐厅老人房首层户型借鉴：面宽12.4米，采光面较大；南向、会客厅和老人房，保证房屋内经常活动区域采光性良好，其中餐厅、厨房相互连通，保证通透性；老人房配备独立卫生间，方便老人出入；整体均为南北通透。大面宽，使南向采光面最大化；别墅首层设置老人房，并配备独立卫生间330平米合院别墅Codeofthisreport|35©CopyrightCentalineGroup,2014地上二层户型借鉴：双卧室设计，户型方正，均为南向；主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。卧室卧室卧室书房地上三层户型借鉴：双南向卧室设计，主卧有独立衣帽间，卫生间均带有浴池。主要功能空间南置，主卧套间功能应充分满足主人多方面需求，打造别墅生活的奢华感受Codeofthisreport|36©CopyrightCentalineGroup,2014户型借鉴：花园层配有下沉式花园，活动室、台球室和瑜伽室；地下一层配有有影音室、佣人房和地下车库，地库为公共通道，每户2个车位。充分挖掘地下空间，实现产品高附加值19地下一层影音室花园层台球室和酒吧瑜伽室活动室Codeofthisreport|37©CopyrightCentalineGroup,201470-80㎡优秀户型展示户型间隔二房二厅建筑面积72-74㎡套内面积60-62㎡梯户设计一梯二户户型亮点1、南北两向均设有景观阳台，通透效果好。2、房型方正、实用，且布局匀称。不足之处地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺电话：8721728户型一：大开间、凸出式飘窗、南北通透、大