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茂华集团北京璟都馨园项目地块分摊单方造价分析08号地块19号地块21号地块23、24号地块25号地块一住宅部分15层住宅(19#地块)6栋7917.639053.109053.1027层住宅(19#地块)5栋7942.148961.758961.7538层住宅(08#地块)5栋7846.1114305.2014305.2049层住宅(08#地块)8栋7736.5626954.5526954.5558层住宅(19#地块)4栋7910.389597.009597.0069层住宅(19#地块)14栋7806.4146989.6046989.6077层板楼住宅1栋6409.964137.004137.0089层板楼住宅1栋6392.797938.007938.00911层板楼住宅3栋6449.4420837.2520837.251013~15层板楼住宅1/3栋6433.6732825.1032825.1011非人防车库2687.7019436.203465.006376.001844.504054.003696.7012首层商铺6600.098629.003289.001592.003748.0013公建2层2栋9012.736282.003495.002787.0014公建10层3栋8195.8918009.0018009.0015公建16~18层3栋8049.8127314.0027314.0016合计261268.7548013.7582569.4523348.5073539.3533797.7017地块住宅平均单方成本7774.547849.596432.2418地块商业平均单方成本6600.096600.096600.0919地块车库平均单方成本2687.702687.702687.702687.702687.7020地块公建平均单方成本8328.658138.9621地块建筑平均单方成本7326.997426.907883.026234.377542.7222项目住宅平均单方成本7319.4723项目商业平均单方成本6600.0924项目车库平均单方成本2687.7025项目公建平均单方成本8218.0026项目建筑平均单方成本7128.62编号区域名称项目名称单方分摊成本单价（元／ｍ２）数量（ｍ２）茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析1住宅部分25层住宅(19#地块)6栋ｍ２10314.00可销售37层住宅(19#地块)5栋ｍ２9750.00可销售48层住宅(08#地块)5栋ｍ２15514.00可销售59层住宅(08#地块)8栋ｍ２28483.00可销售68层住宅(19#地块)4栋ｍ２10336.00可销售79层住宅(19#地块)14栋ｍ２49648.00可销售87层板楼住宅1栋ｍ２4492.00可销售99层板楼住宅1栋ｍ２8112.00可销售单价(元)分摊原则第一部分 建筑面积及其他技术指标工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋1011层板楼住宅3栋ｍ２21427.00可销售1113~15层板楼住宅1/3栋ｍ２35328.00可销售12住宅部分合计ｍ２193404.0013车库部分14人防车库ｍ２11986.80不可销售15非人防车库ｍ２19436.20可销售16车库部分合计ｍ２31423.0017配套设施18会所ｍ２2320.00不可销售19配套建筑合计ｍ２2320.0020商业公建部分茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋21首层商铺ｍ２13969.00可销售22商业部分合计ｍ２13969.0023公建2层2栋ｍ２8376.00可销售24公建10层3栋ｍ２19809.00可销售25公建16~18层3栋ｍ２28904.00可销售26公建部分合计ｍ２57089.0027总建筑面积ｍ２298205.0029820528地上建筑面积ｍ２234685.0029其中：住宅地上建筑面积ｍ２172951.0030其中：商业地上建筑面积ｍ２8629.0031其中：公建地上建筑面积ｍ２51605.00茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋32其中：配套地上建筑面积ｍ２1500.0033地下建筑面积ｍ２63520.0034其中：住宅地下建筑面积ｍ２20453.0035其中：商业地下建筑面积ｍ２5340.0036其中：公建地下建筑面积ｍ２5484.0037其中：配套地下建筑面积ｍ２820.0038其中：车库地下建筑面积ｍ２31423.0039可销售面积ｍ２259452.0040其中可销售住宅面积ｍ２179781.8041可销售车库面积ｍ２19436.2042可销售商业面积ｍ２8629.00茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋43可销售公建面积ｍ２51605.0044不可销售面积ｍ２38753.0045园林道路46道路面积ｍ２12900.0047园林绿化面积ｍ２55400.0048电梯71.00495层住宅(19#地块)6栋台6.00507层住宅(19#地块)5栋台5.00518层住宅(08#地块)5栋台5.00529层住宅(08#地块)8栋台8.00538层住宅(19#地块)4栋台4.00茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋549层住宅(19#地块)14栋台14.00557层板楼住宅1栋台2.00569层板楼住宅1栋台3.005711层板楼住宅3栋台7.005813~15层板楼住宅1/3栋台8.0059公建10层台3.0060公建16~18层台6.0061户数户1174.00625层住宅(19#地块)6栋户30.00637层住宅(19#地块)5栋户35.00648层住宅(08#地块)5栋户107.00茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋659层住宅(08#地块)8栋户144.00668层住宅(19#地块)4栋户60.00679层住宅(19#地块)14栋户252.00687层板楼住宅1栋户28.00699层板楼住宅1栋户54.007011层板楼住宅3栋户150.007113~15层板楼住宅1/3栋户314.0072变配电设备kva8260.00第二部分：成本投入一土地拆迁补偿及地价26.44%50075.402086.342086.342086.342086.342086.341.1土地拆迁补偿及地价ｍ２298205.001315.8639239.511634.871634.871634.871634.871634.87摊入可销售住宅面积和可销售商业面积及可销售公建面积,可销售车库面积不作摊销茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋1.1.1土地补偿费ｍ２298205.00708.3021121.75880.01880.01880.01880.01880.011.1.2土地出让金ｍ２298205.00607.5618117.76754.86754.86754.86754.86754.861.2土地契税ｍ２298205.0039.481177.1949.0549.0549.0549.0549.051.3股权溢价及罚款ｍ２298205.00323.899658.70402.42402.42402.42402.42402.42二工程前期费用2.20%4176.13摊入可销售住宅面积和可销售商业面积及可销售公建面积,可销售车库面积不作摊销173.99173.99173.99173.99173.992.1工程测绘勘探费ｍ２298205.007.19214.418.938.938.938.938.932.1.1工程测绘费ｍ２298205.003.54105.614.404.404.404.404.402.1.2工程地质勘探费ｍ２298205.003.65108.804.534.534.534.534.532.2设计费ｍ２298205.0046.101374.8157.2857.2857.2857.2857.282.2.1规划方案设计费ｍ２298205.001.0130.001.251.251.251.251.252.2.2施工图设计费ｍ２298205.0025.63764.2131.8431.8431.8431.8431.84摊入可销售住宅面积和可销售商业面积及可销售公建面积,可销售车库面积不作摊销茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋2.2.3园林绿化设计费ｍ２298205.0010.63317.0013.2113.2113.2113.2113.212.2.4市政工程设计费ｍ２298205.004.01119.604.984.984.984.984.982.2.5精装修设计费ｍ２298205.004.83144.006.006.006.006.006.002.3施工图设计审查费ｍ２298205.002.5074.553.113.113.113.113.112.4工程监理费ｍ２298205.0011.75350.2414.5914.5914.5914.5914.592.5环境、交通影响评价ｍ２298205.001.5145.001.871.871.871.871.872.6咨询费ｍ２298205.002.0160.002.502.502.502.502.502.7招投标管理费ｍ２298205.002.3570.002.922.922.922.922.922.8竣工图编制费ｍ２298205.001.5145.001.871.871.871.871.872.9土地评估费ｍ２298205.000.4012.000.500.500.500.500.502.10三通一平费用ｍ２298205.009.96297.0012.3712.3712.3712.3712.37茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析单价(元)分摊原则工程或费用名称单位数量编号总价（万元）8层住宅(19#地块)4栋5层住宅(19#地块)6栋7层住宅(19#地块)5栋8层住宅(08#地块)5栋9层住宅(08#地块)8栋2.10.1临时用电ｍ２298205.006.2018