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《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）解读一、概况1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号2、自2014年7月1日起实施3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）一、概况4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。二、主要变化1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。4、原层高修订为结构层高。5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。二、主要变化6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。7、增加飘窗的建筑面积计算要求。8、修订了外保温层的面积计算规定。9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.11、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。（1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。（2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。（3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。三、条文详解3.0.12、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。三、条文详解3.0.13、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。三、条文详解3.0.13.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.21、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。“栏杆、栏板”按照本规范的定义，属于围护设施。三、条文详解3.0.2【例】以右图为例。假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。解：首层建筑面积=50×10=500m2有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16m2无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2三、条文详解3.0.23.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。【2005规范】3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：2利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。三、条文详解3.0.31、建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间”。有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。三、条文详解3.0.32、结构净高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离”。三、条文详解3.0.3【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。解：全面积部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m21/2面积部分：S=50×1.5×2×1/2=75m2合计建筑面积：S=500+75=575m2三、条文详解3.0.33.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。【2005规范】3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。三、条文详解3.0.41、本规范取消了“设计加以利用”的说法，改按“建筑空间”进行判断。2、本规范取消了“永久性顶盖”的说法，一律称呼为“顶盖”。只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。3、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定区别：第一款关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用；第二款关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。三、条文详解3.0.44、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。三、条文详解3.0.45、“场”的看台（1）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算1/2建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。三、条文详解3.0.45、“场”的看台（2）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。三、条文详解3.0.45、“场”的看台（3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积）。三、条文详解3.0.43.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。【2005规范】3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.51、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。3、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。三、条文详解3.0.53.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。【2005规范】3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。三、条文详解3.0.61、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。有顶盖的出入口三、条文详解3.0.6无顶盖的出入口三、条文详解3.0.62、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。3、本条无论结构层高多高，均只计算半面积，与05规范不同。4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。三、条文详解3.0.6上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口，按本条执行。三、条文详解3.0.63.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【2005规范】3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。三、条文详解3.0.71、架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空间。三、条文详解3.0.72、架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。本规范架空层无围护结构，这一点与2005规范中的架空层不同（建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土形成的建筑空间），且无论是否“设计加以利用”，只要具备可利用状态，均计算建筑面积。规范中提到的“吊脚架空层”，也是无围护结构的，如右边两图。三、条文详解3.0.73、本规范将2005规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，解决了近年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算问题。同时，对计算规则作了