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XXX新建商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：高某某XX住房和城乡建设厅制定XX省工商行政管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章合同备案与房屋（不动产）登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由XXX住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合XXX实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》和《XXX城市房地产开发经营管理条例》、《XXX城市房地产交易管理条例》、《XXX省商品房销售条例》、《XXX省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定；对千实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X，以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办）机构依法将房屋（不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。XXX省新建商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《XXX省城市房地产开发经营管理条例》、《XXX省城市房地产交易管理条例》、《XXX省商品房销售条例》、《XXX省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：罗XXX联系电话：委托代理人：X联系电话：X委托销售经纪机构：X通讯地址：X邮政编码：X营业执照注册号：X经纪机构备案证明号：X法定代表人：X联系电话：X买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：出生日期：证件号码：性别：通讯地址：邮政编码：150000联系电话：15863276908【委托代理人】【法定代理人】：X【国籍】【户籍所在地】：中国证件类型：X出生日期：X通讯地址：邮政编码：X证件号码：X性别：XX联系电话：X第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】方式取得坐落千高密市朝阳街道家纺路北667号地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为住宅2080-09-05，土地使用权起始日期为。，终止日期为2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为福泰城市花园，房地产开发经营权证号为X，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【备案号】为X，【备案机构】为X；【房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件】，【备案号】为X，【备案机构】为X。第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构，建筑总层数为6层，其中地上6层。层，地下03.该商品房为第一条规定项目中的12幢【幢】【座】1单元【单元】5【层】402【号】。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为X，其建筑面积共85.71平方米，其中套内建筑面积75.42平方米，分摊共有建筑面积10.29平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为2.9米，有1个阳台，其中1个阳台为封闭式，0个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【未抵押】。抵押权人同意该商品房转让的证明及关千抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【】。租赁期限：从X至X。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【】所有。X出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.X5.X如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.9％（不低千中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米X（币种）X元，总价款为X（币种）X元（大写：）。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）4050.01元，总价款为人民币（币种）347126元（大写：叁拾肆万柴什壹伯贰拾陆元整）。3.按照套计算，该商品房总价款为X（币种）X元（大写：）。4.按照X计算，该商品房总价款为X（币种）X元（大写：）。第八条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金X（币种）X元（大写：），该定金千【】时【】商品房价款。（二）买受人采取下列第4种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在X前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在X前分X期支付该商品房全部价款，首期房价款X（币种）），应当千X元（大写：X前支付。X3.贷款方式付款：【公积金贷款】元（大写：），【商业贷款】元（大写：），【】。买受人应当千X前支付首期房价款X（币种）X房价款的X元（大写：），占全部％。余款X支付。（币种）X）向X元（大写：（贷款机构）申请贷款X4.其他方式：详见附件四（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为X，开户银行为X，账号为X。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.005％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五（该比率不低千第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.X第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.水电暖齐全。。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，X2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，X3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，X4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，X5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X支付X元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施千约定交付日后X日之内达到交付使用条件。（2）由出卖人限期整改，达到使用条件。。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：2014年10月31日达到规划要求；2.小区内非市政道路：规划要求3.规划的车位、车库：规划要求2014年10月31日达到；2014年10月31日达到；4.物业服务用房：2014年10月31日达到规划要求；5.医疗卫生机构：X达到X6.幼儿园：X7.学校：X8.社区组织用房：X；达到X；达到X；X达到；9.X以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，双方协商解决。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，双方协商解决。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，双方协商解决。4.物业服务用房未达到上述约定条件的，双方协商解决。5.其他设施未达到上述约定条件的，双方协商解决。关千本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在2014年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少千10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知