装饰工程监理实施细则(样稿)

御和湾中央公园1#-6#楼及人防工程监理实施细则（装饰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：1装饰装修工程监理实施细则1、专业概况和特点建设单位：启东市御和湾置业有限公司勘察单位：海门市建筑设计院有限公司设计单位：南通中房设计研究院有限公司监理单位：南通中元建设监理有限公司施工单位：江苏第八建筑集团第一建筑安装工程有限公司本工程装饰装修分部主要包含的子分部工程内容有楼地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、幕墙子分部、涂饰子分部。具体做法如下：抹灰子分部工程做法如下：一、楼地面子分部本工程楼地面做法如下：（1）水泥楼地面：（用于除卫生间，厨房，电梯厅以外的后有楼面）构造如下（由外至内）a、水泥原浆随捣随抹：b、30厚细石砼找平：c、现浇钢筋砼楼板：（2）水泥防水楼面（有防水层，用于卫生间，厨房楼面）做法参苏J01-2005-3B/3，构造如下（由外至内）：a、10厚1：2水泥砂浆面层；b、20厚1：3水泥砂浆找平层；c、1.8厚聚氨酯三遍涂膜防水层，上翻200高；d、20厚1：3水泥砂浆找平层，四周做面圆弧状；e、现浇砼楼板（3）地砖地面（电梯厅）做法参苏J01-2005-8/3，二次装修施工，构造如下（由外至内）：a、8~10厚地砖楼面，干水泥擦缝；2b、撒素水泥面（撒适量清水）；c、20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层；d、刷素水泥砂浆（或界面剂）一道；e、现浇砼楼板本工程除注明处外，室内楼板结构面为H－0、030（H为楼层标高）；厨房卫生间楼面低于相邻楼面30mm，连廊低于相邻楼面15mm无障碍卫生间低于相邻楼面15mm，屋面所注标高为结构面，楼地面构造义接处和地坪变化处，除图中另有注明外，均位于齐平门扇开启面处。a、批白水泥两度b、6厚1：2.5水泥砂浆粉面c、6厚1：3水泥砂浆打底d、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）e、钢筋砼楼板。二、抹灰子分部内墙（不包括外墙内侧粉刷做法）（1）本工程内墙装修做法如下：1）混合砂浆墙面（用于除卫生部，厨房，电梯厅外所有内墙面）做法参见苏J01-2005-5/5，构造如下（由外至内）a、批白水泥两度；b、10厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面c、15厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底d、淤泥浇结多孔砖2）水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房内墙面）做法参见苏J01-2005-4/5，构造如下（由外至内）a、10厚1：2水泥砂浆拉毛面b、15厚1：3水泥砂浆打底c、淤泥浇结多孔砖3）面砖墙面（用于电梯厅内墙面）做法参见苏J01-2005-28/5，二次装修施工，构造如下（由外至内）3a、5厚墙面砖白水泥浆擦缝b、2~3厚建筑陶瓷胶粘剂c、6厚1：2.5水泥砂浆粉面d、12厚1：3水泥砂浆打底e、刷界面处理剂一道f、淤泥浇结多孔砖4）水泥护角线：做法详见苏J01-2005-28/5（每边宽50）（2）二次装修需满足消防安全环保要求，同时不能危及结构安全和损害水，电设施。（3）所有砌块砌筑的设备管井及通风竖井墙体内壁应用1：3聚合物水泥砂浆（掺801建筑胶）随砌随抹平，凡不能进行2次粉刷的地方，都应随砌随抹平。（4）室内环境污染控制要求I类，所选用的建筑材料及装修材料须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的要求。二次内装修时，选用材料必须符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）的规定。⑵平顶做法（1）保温平顶：（用于地下一层自行车库平顶）a、批白水泥两度，5厚抗裂砂浆b、30厚粉刷石膏保温砂浆c、钢筋砼楼板⑶室外挑空楼板保温做法参苏JG/T041-2011，构造如下（由外至内）用于门厅入口上方a、高级外墙涂料b、外墙耐水腻子2遍c、抹面砂浆5厚压入热镀锌钢丝网（锚固件固定）d、复合发泡水泥板Ⅱ型（A级）e、粘结砂浆3厚（满沾法）f、水泥砂浆找平层（15厚）g、涂刷界面砂浆一道4h、钢筋砼楼板⑷非保温平顶：（用于除1，2项外所有的平顶）构造如下：参见苏J01-2005-5/8a、批白水泥两度b、6厚1：2.5水泥砂浆粉面c、6厚1：3水泥砂浆打底d、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）e、钢筋砼楼板。三、门窗子分部（1）本工程所有门窗洞口尺寸、开启方式，立面形式及数量详见门窗详图，所有外门窗采用的铝合金材料，玻璃的种类详节能设计专篇，侣合金门窗应严格执行《铝合金门窗工程设计、施工、及验收规范》。（2）铝合金门窗，门用主型材主要受力部分基材截面实测壁厚不小于⒉0mm，窗用主型材主要受力部分基材截面实测壁厚不小于⒈4mm（3）门窗立樘位置：a、铝合金外门窗：铝合金外门，窗无特殊要求全立樘居内墙平。b、内门：双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向内墙面平；推拉门居墙中立樘。c、管道竖井门距地高100，做素砼门坎，宽同墙体，门外开且与管井外侧装修完成面平。（4）门窗物理性能要求（以下数据摘自《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7106-2008）气密性不低于6级，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级，建筑外门窗选用应满足《节能设计说明》的要求。（5）门窗的玻璃厚度、框料由专业厂家根据门窗的规格，风压等结构受力因素计算确定，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm，门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行「2003」2116号文件及地方主管部门的有关规定以及节能设计要求。（6）本工程铝合金窗落地玻璃及高度低于900的矮窗台均900高护栏杆，做法详见节点详图。具体位置详见门窗详图。玻璃厚度和铝合金型材壁厚应由厂商计5算确定。（7）防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器。（8）门窗洞口应干净，干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结束膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜被损。四、幕墙子分部1、外墙做法（1）本工程外墙装修做法如下：1）仿石涂料墙面：做法参苏J01-2005-21/6，构造如下（由外至内）a、喷涂真石漆b、5厚抹面砂浆+玻纤网格布+锚固件c、25厚复合发泡水泥板Ⅱ型（A级）d、粘结砂浆不小于3厚（满沾法）e、15厚专用抹面防水砂浆找平层f、涂刷界面砂浆一道g、200厚AAC砌块墙体/200厚砼墙体，25厚水泥砂浆2）干挂石材墙面：构造如下（由外至内）a、2石材+幕墙龙骨b、5厚抹面砂浆+玻纤网格布+锚固件c、25厚复合发泡水泥板Ⅱ型（A级）d、粘结砂浆不小于3厚（满沾法）e、15厚专用抹面防水砂浆找平层f、涂刷界面砂浆一道g、200厚AAC砌块墙体/200厚砼墙体，25厚水泥砂浆（2）外墙装修设计和做法见“外立面”外墙详图及材料做法表。（3）本工程外墙采用干石材及喷涂墙面。（4）凡砼墙与砌块墙接缝处需先钉300宽钢丝网，然后再做外粉刷。（5）干挂石材墙面/幕墙装饰墙面，在做以上保温层预埋干挂石材/幕墙的支架预埋件，保温层做完后方可做干挂石材/幕墙，同时必须进行二次设计。五、涂饰子分部6油漆（1）凡室内钢门、钢栏杆及明露的铁件均需除锈后静电喷涂油漆，颜色另定。室外栏杆钢构件均采用氟碳喷涂，颜色另定。（2）凡砌入墙体内的木砖必须刷防腐油，预埋铁件必须除锈后镀锌。（3）银粉漆详苏JO1-200524/9，用于室内管道。2、监理工作依据2.1工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4现行国家和地方的规范和标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》；《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》；《民用建筑热工设计规范》；《建筑玻璃应用技术规范》；《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（房屋建筑部分）》；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；《建设工程监理规范》（GB50319-2007）。73、监理工作的流程3.1监理工作总流程调整否是4、监理工作的控制要点及目标值4.1深化设计的控制4.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。4.1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。装饰材料选型报审（业主、监理、设计）评审并确认材料出具评审项目清单材料封样于监理处材料进场报验核查质保资料与样品核对必要时进行见证复试合格样板段（间）施工样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估84.1.3承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。4.1.4建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。4.2装饰材料的控制4.2.1装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。4.2.2建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。4.2.3建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。4.2.4建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4.2.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收材料馐应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。4.2.6进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。4.2.7当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。4.3施工单位资质的审查4.3.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。4.3.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。94.4施工过程控制要点4.4.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4.4.2施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4.4.3建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4.4.4建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。4.4.5墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。4.4.6管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。4.4.7建筑装饰装修工程的电器