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－1－第一章精装修工程监理规划编制依据1、国家及省市有关法律、法规及规定2、工程建设标准强制性条文3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20025、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-20017、《建设工程安全生产管理条例》中华人民共和国国务院第393号令8、《建设工程监理规范》9、《住宅装修工程施工规范》GB50327-200110、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GB18580-200111、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-200112、精装修工程招投标文件13、精装修工程建设施工合同14、工程建设监理合同15、其它现行有关的规范、标准16、精装修工程设计图纸－2－第二章工程概况1、工程名称：中国联通烟台分公司海阳营业厅装饰装修工程2、工程地点：海阳市3、工程结构：框架结构4、工程造价：45万元5、承包方式：总承包6、工程工期：40天7、工程质量：合格8、施工单位：瑞晟装饰工程公司－3－第三章监理工作目标1、质量控制目标：优良2、进度控制目标：2006年11月3、投资控制目标：①工程完工时达到装修合同价款的80％；②竣工验收合格后累计拨款合同价款的95％；③室内空气质量检测合格（达到GB50327-2001的要求）后，累计拨款达到合同价款的98％；④保修期满（1年）后将剩余2％工程款付清。4、合同管理目标依据委托监理合同对工程施工合同履行情况进行监督、管理、检查，并处理有关问题，为建设单位把好工程变更关，避免承包单位的不合理索赔要求。－4－第四章监理工作的方法及措施、监理工作流程监理工作方法监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。，对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。7监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及－5－时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。9、开工前，对施工单位报送的《施工组织设计》进行审批，确认其可行性。（1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；（2）收到报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3）工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）监理工作措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实质量控制的责任。技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系；通过质量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。－6－监理工作的流程项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料、编制监理规范及实施细则施工现场调查审批施工组织设计图纸会审分包单位资审第一次工地会议审批开工报告签发开工令依据合同，对工程进行目标控制审批竣工验收资料组织工程衩验参与建设单位组织的竣工验收参与质量监督部门核定质量待级签发竣工移交证书监理工作总结－7－施工组织设计（方案）审批程序施工组织设计申报承包单位初审各专业监理工程师向施工单位询问和落实主要问题各专业监理工程师监理组织项目总监主持，各专业监理工程师施工组织设计审批项目总监将批件返回承包单位并送建设单位施工组织设计付诸实施－8－第五章关键部位、工序的监理旁站方案旁站监理的程序：1．在工程开工前将《旁站监理方案》送交建设单位和施工单位各一份。2．施工单位根据《旁站监理方案》，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知本工程监理部3．本工程监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案，配备旁站监理设施，按时进行施工全过程的旁站监理。4．旁站监理结束后，监理人员和施工方代表均应在旁站记录上签字。5．采用现场监督、检查的旁站监理方式。旁站监理职责：1．检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、以及施工机械、检测器具、技术质量文件等准备情况是否满足工程质量需要。2．核查现场建筑材料、构配件、设备和商品砼等的质量出厂证明和复检报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。3．熟练掌握工程旁站监理方案，在现场跟班监督关键部位、关键工序施工中执行施工方案及工程建设强制性标准情况，及时发现和处理施工过程中出现的质量问题。4．旁站监理过程中，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量及工程安全问题或隐患时，应及时向监理工程师或总监理工程师报告。5．认真做好旁站监理记录和监理日记，及时向项目监理机构提交完－9－整、准确的旁站监理资料旁站监理工作纪律：1．认真学习、模范的遵守国家的法律、法规和各级政府的有关规定及办法等；2．自觉遵守公司的规章制度，认真学习专业技术知识和旁站监理方案，努力做好旁站监理服务工作。3．维护国家和顾客的荣誉和利益，坚持科学的态度和实事求是的原则，公正、公平的做好旁站监理工作。4．不得滥用职权或者与建设单位、施工单位、原材料供应商等互相串通、弄虚作假，降低工程质量等级标准。5．不得将不合格的建筑材料、建筑构配件、设备等用于工程上。6．在旁站监理过程中，发现危害工程质量和安全行为的要坚决予以制止；发现重大施工质量和安全事故时，要立即停工，并马上报告项目监理机构。7．不擅自接受业主的额外津贴，不受授被监理单位的任何礼品。8．不得与承包商、供应商单独就餐。9．确实做到工程旁站监理部位或工序施工全过程的监理，不得迟到、早退，不得中间溜号。10．对违反旁站监理工作纪律和不认真履行旁站监理人员职责的人员，按公司制定的规章制度予以处理，严重者按国家有关的法律、法规和规定进行处理。－10－分部工程名称旁站监理部位、工序旁站监理人员旁站监理时间旁站监理地点旁站监理控制要点建筑装饰装修1．地面工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、标高控制，铺贴砂浆、防水层保护2．吊顶工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场吊筋固定方法、防腐、防水处理，龙骨规格、间距、标高3．轻质隔墙工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场龙骨固定方法、防腐防火处理、龙骨规格、间距、内充料、基层板固定4．饰面砖工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、铺贴砂浆、防水层保护、墙砖浸水时间5．涂饰工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、工作环境6．细部工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场龙骨规格、固定方法、防腐防火处理、制作尺寸、位置、材料品种－11－第六章装饰材料的质量控制要点1、检查核对材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。2、原材料（成品、半成品）的出厂检验报告和质量合格证明文件，材料进场检（试）报告、抽样报告及材料验收记录。3、木材的等级、品种、含水率是否符合要求。用于吊顶、隔墙的木龙骨要选用经过脱水、脱脂等定性处理的优质木材，保证制成品不变形、不翘曲。4、对胶合板、饰面板、人造木板等应对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E1级板材要求，同时板材的质量要达到一等品的标准。5、对水泥、胶粘剂、涂料等应按规范规定进行取样，制作样板试验，取样的具体方法参见有关标准。6、各种材料必须是环保材料，达到环保要求，如油漆、粘合剂等。材料质量控制流程图不合格不合格有疑问否是合格合格材料进场施工单位自检填写（工程报验单）监理工程师质量抽查监理签署（工程检验单）进场存放使用复验更换出场更换出场双倍抽查－12－第七章精装修工程质量控制1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作；2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；3、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工；4、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认；5、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检；对未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；7、监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认；对未经监理人员验收或验收不－13－合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工；9、专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果；11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。12、对需要返工处理的质量事故，监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。13、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；14、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单