项目开发全流程图

项目开发全流程图项目拓展与论证阶段项目产品定位阶段项目设计阶段项目营造与销售阶段项目售后及项目后评估营销拓展与前期建安工程规划设计建筑科技本体服务成本精装修景观财税资金行政项目4、“方框”表示流程活动，均分为有色和无色两类：有色的表示关键性的流程节点(一级节点为黄色，二级节点为绿色）；无色的表示其他重要流程节点。1、该流程图用于描述商业建设项目住宅产品的重要开发流程节点及对应蓝城标准，保障房/安置房开发流程图在此基础上做简化，持有性物业（酒店、商业、写字楼等）的开发流程图另行编制。5、本职能内部流程节点间用黑色箭头表示6、各职能流程节点间关联关系用有色线条表示，不同职能的线条颜色如下所示拓展与前期营销规划设计建安工程精装修景观建筑科技成本日常管理工作行政本体服务财税资金日常管理工作日常管理工作日常管理工作日常管理工作关键路径11010项目踏勘BGS41000-2012BGS42000-2012BGS41000-2012BGS42000-201211030市场研判BGS41000-2012BGS42000-201211040代建合同签订土地出让合同81120项目交底会BOS86000-2014BOS84000-2014BOS85000-201412010政府立项BOS12000-2013BOS86000-2014BOS84000-2014BOS85000-201481190项目启动会12070缴纳出让金、契税以及配套费BOS12000-201312060建设用地规划许可证BOS12000-201312020方案阶段日照分析报告BOS12000-201312030委托交通影响评价BOS12000-201312040景观分析报告（按需）BOS12000-2013BOS12000-201312080办理国有土地使用权证BOS12000-201312050规划方案政府报批12120地质勘探报告审查BOS12000-201312130委托环境影响评价BOS12000-201312140民用建筑节能审查意见BOS12000-201312150地质灾害性评价BOS12000-201312160办理初步设计概算审查BOS12000-201312180人防方案设计审查BOS12000-201312190人防初步设计审查BOS12000-2013BOS12000-201312170初步设计会审12230建筑预定位计算BOS12000-201312240施工图阶段日照分析报告BOS12000-201312220建筑面积房产测绘成果BOS12000-201312250组织施工图交叉审查BOS12000-201312200人防施工图审查BOS12000-201312210人防测绘区域确认BOS12000-2013BOS12000-201312280建设工程规划许可证12390办理规费审核及缴纳BOS12000-201312370签署《建设工程档案移交承诺书》BOS12000-201312360办理安监、质监手续BOS12000-201312380办理项目地名命名BOS12000-201312330总包监理招投标BOS12000-201312310委托地震安全性评价BOS12000-201312320消防施工图审核BOS12000-2013BOS12000-201312400施工许可证12410建筑工程现场预定位BOS12000-201312420建设工程规划验线BOS12000-201312560前期物业招投标BOS12000-201312550办理商品房预售形象进度签证BOS12000-201312570物业用房缴交确认单BOS12000-201312580销售方案及物价备案BOS12000-201312590土地或在建工程抵押证明BOS12000-2013BOS12000-201312600预售许可证12630商品房面积实测BOS12000-201312620建设工程竣工规划核实BOS12000-201312670消防验收BOS12000-201312640自来水验收BOS12000-201312650电力验收BOS12000-201312660天然气验收BOS12000-201312680人防验收BOS12000-201312690绿化验收BOS12000-201312700市政验收BOS12000-201312710交警验收BOS12000-201312720排水验收BOS12000-201312730环保验收BOS12000-2013BOS12000-201312740规划验收BOS12000-201312750质监站竣工验收12770档案验收BOS12000-201312790确认配套公建用房BOS12000-201312800办理土地复核验收BOS12000-201312810拆迁安置房核查登记（如有）BOS12000-2013BOS12000-201312780竣工验收备案12820办理房屋所有权初始登记BOS12000-201341010项目可行性报告（营销部分）BOS41000-201441020产品市场报告（产品建议书）BOS41000-201442020制定销售培训计划BOS42000-201441030组建经纪团队BOS41000-2014BOS42000-201442010确定团队绩效方案BOS42000-201441040售楼处、样板房选址及装修方案BOS41000-201441050项目价值梳理BOS41000-2014BOS42000-201441060项目启动会（营销部分）BOS83000-201341070编写项目营销策划工作计划表BOS41000-201441080首次平面广告公司选择BOS41000-2014BOS41000-201441090确定项目案名、LOGO、主广告语41100确定项目整体包装定位（项目VI体系）BOS41000-201441110编写首次工地围墙、导视系统方案BOS41000-201441120举办前期“零距离”BOS41000-2014BOS41000-201441130制定营销策划书（含预算）BOS41000-201441140制定年度营销推广方案（含预算）41150制定楼书设计策划方案BOS41000-201441160制定宣传片设计策划方案BOS41000-201441170制定户外广告/道旗/标识设计策划方案BOS41000-201441210网站、微信、微博建设方案及开通申请BOS41000-201441200制定品牌推广活动设计策划方案BOS41000-201442060计划外活动BOS41000-201441230制定阶段性营销计划BOS41000-201441180制定报纸/网络/电视/电台策划方案BOS41000-201441190制定DM、单页设计策划方案BOS41000-201442030客户拓展BOS42000-201442040客户信息系统管理BOS42000-201442050老客户维护BOS42000-201441220活动营销BOS41000-2014BOS42000-2014BOS41000-201441250售楼处、样板房开放41240制定售楼处、样板房开放方案BOS41000-201441261制定开盘定价报告BOS41000-201441262制定折扣优惠方案BOS41000-201441263制定认筹方案BOS41000-2014BOS41000-201441264制定开盘方案BOS41000-201441280开盘销售41270制定销售协议/合同BOS41000-201442090团队绩效发放BOS42000-201441290开盘总结BOS41000-201441300营销策略调整（价格调整）BOS41000-201441310平面广告公司续签BOS41000-201441320平面广告公司更换BOS41000-201441330园区标识系统设计与制作BOS41000-201441340业主预验房BOS41000-201441350制定产品说明书、质量保证书、使用光盘BOS81200-201341360寄发《入伙通知书》BOS41000-2014BOS81200-201341370制定交付方案BOS81200-201341380集中交付41390举办交付晚会BOS41000-201441400交付总结BOS81200-201341410交付后客户访谈与反馈BOS41000-201441420营销后评估BOS42000-201421150规划后评估BOS21000-201431620建安工程后评估BOS31000-201412830拓展与前期后评估34270精装修后评估33180景观后评估BOS33000-201432180建筑科技项目后评估BOS32000-201461130项目成本管理后评估BOS61000-201451290园区服务后评估52160客户服务后评估72130财税后评估BOS72000-201482070本体后评估83090行政后评估BOS83000-201421010项目信息整理及规划条件复核BOS21000-201421020项目可行性报告（规划部分）BOS21000-201421030规划设计前期定位调研BOS21000-201421061设计单位确定BOS21000-201421050编制设计任务书BOS21000-2014BOS21000-201421040产品定位评审21071规划/建筑方案预评审BOS21000-2014BPS13011-2011等BOS21000-201421072规划/建筑方案宋总评审21062确定灯光、场地、交通等专项设计单位BOS21000-201421074灯光、场地、交通等专项设计方案BOS21000-2014BPS13011-2011BPS13012-2011等21073规划/建筑方案修改完善版集团评审21080扩初设计评审BOS21000-2014BPS13012-201121100专项设计施工图评审BOS21000-201421090施工图设计单位确定BOS21000-201421110施工图设计BOS21000-201421120协助工程部建筑定位、间距、景观庭院复核BOS21000-201421911施工过程中的常规变更BOS21000-201421912施工过程中的重大设计变更BOS21000-201421920施工现场及样板区巡查BOS21000-201421130主要外立面材料评审BOS21000-201421140样板墙施工及成果检验BOS21000-201431010组建项目工程部BOS31000-201431020项目启动会（工程部分）BOS84000-2013BOS31000-201431041地勘招投标BOS31000-201431030制定工程总体进度计划BOS31000-201431050七通一平BOS31000-201431061临设搭建BOS31000-201431062工程现场围蔽BOS31000-201431042地勘报告BOS31000-201431070桩基施工单位招标BOS31000-201431101编制基坑围护设计方案BOS31000-201431102基坑围护设计方案评审BOS31000-201431111施工图评审BOS31000-201431080监理单位招标BOS31000-201431090总包单位招标BOS31000-201431112图纸会审BOS31000-201431121电力设计方案BOS31000-201431122自来水设计方案BOS31000-201431123燃气管设计方案BOS31000-201431124室外给排水管设计方案BOS31000-201431130中标单位进场BOS31000-201431140第一次工地