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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料惠德隆花园智能化系统工程设计方案建议书前言智能化系统概述随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统惠德隆花园是一个高档综合住宅小区，公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的三星级相关标准的要求为惠德隆花园智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况以及我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对惠德隆花园小区进行智能化系统设计，惠德隆花园小区智能化系统包括：A.可视对讲系统B.闭路电视监控系统C.电子巡更系统D.电子公告牌系统E.停车场管理系统F.背景音乐及广播系统精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一部分数码可视对讲系统设计方案一、概述随着城市流动人口的大量增加，带来社会许多不安全的因素，治安形势日趋严峻，入室偷盗、抢劫等刑事案件发案率增加，因此有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明住宅小区作为其中一项重要内容。随着突飞猛进的信息技术改变着人们的生活观念和居住方式，人们越来越追求高品质的生活，对居住环境的安全性、舒适性、便利性也有了更高的智能化、人性化要求。至此我厂特向智能小区推出一套全智能化楼宇保安对讲管理系统。二、简介本公司生产的“欧莱卡”品牌楼宇对讲产品经“公安部安全防范产品检验测试中心”检验合格，本厂严格执行ISO9001国际质量管理体系,充分发挥在技术和服务方面优势，不断提高科技含量和服务水平，本着“质量第一、服务第一”这一理念，本公司运用先进的检验仪器和设配对每一台产品进行检测，用科学的方法保证了产品的质量。我公司生产的几十余种可视、非可视楼宇对讲、智能化小区管理系统等多系列产品，多年来在国内外市场上运营，以其款式多、品种全、高低温性能好、运行稳定、使用寿命长、功能设计独特、价格优廉、服务周到等特点，深受国内外房地产、工程商、经销商和用户的好评，“欧莱卡”品牌楼宇对讲系统已远销中东、东南亚国际市场。我们将继续按照“人无我有、人有我优”的产品原则，与广大工程商、销售商一并翱翔于祖国的安防事业，在信息科技高速发展的今天，欧莱卡人将再接再厉，继续发扬“欧莱卡”品牌企业形象和信誉，一如既往以诚信广交天下朋友，携手共进，共创美好的明天！惠德隆花园小区概况.该小区由65个单元楼组成，整个小区总户数1095户。结合小区的实际情况和相关的要求，本设计方案采用DS-312数码联网彩色精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料可视对讲系统，对小区进行综合管理，该系统在小区的管理室设立联网对讲管理中心机一台，在每个单元门口设立彩色联网数码主机一台，每户设彩色联网可视分机1台，辅以电控锁、闭门器及其它辅助器材，对出入单元门口的人员进行统一管理，小区住户进入单元可以通过呼叫或密码开锁的方式进入单元门，访客可通过呼叫用户分机或呼叫管理中心的方式进入单元门。这样可有效杜绝无关人员进入单元门的可能性，大大提高了小区的安全性。根据惠德隆花园的实际情况，本预算共配备了65台彩色联网数码主机、1095台彩色联网可视分机以及相关的配套器材。三、联网型可视对讲系统功能介绍A、系统总体概述可视对讲系统主要用于楼内住户与外来访客之间提供双向通话，并可通过门口主机上的摄像机为住户提供来客的图像，为住户判定是否让来客进入的直接依据。由住户遥控防盗门的开关及向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统，起到阻止不法分子非法进入，达到防盗的目的。从而实现与安防中心联网的功能。由此，安防监控中心能够及时掌握和控制所管辖区域内的安全状况。B、本方案以下列条件为依据国家公安部颁发《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94。国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。《建筑与建筑综合布线系统工程设计规范》。甲方相关要求与厂家产品设计及使用条件。有关安全技术防范的国家及行业要求。C、系统设计原则系统应采用先进、成熟及实用的技术与产品。系统应具备集中统一的管理能力。系统的操作界面简单、便利及实用。系统应具备开放性、可扩性、兼容性与灵活性。系统设计的产品应国际化、标准化及规范化。系统应与现代化物业管理标准要求接轨。系统应具有安全性、可靠性及容错性。系统应具备合理精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料的性价比。D、选型和功能说明a)设备介绍系统采用“欧莱卡”DS-312智能型联网可视对讲防盗系统。该智能楼宇对讲系统通过联网总线和微机处理器系统将整个小区有机联结起来。系统采用了独立、双向的数据传输通道，等于在小区内部建立了一个初步的数字化局域网。该系统具备可视、对讲、呼叫、密码开锁等功能，使得系统具备极高的性能价格比，为小区安全防范、内部通讯、安全监控、物业管理现代化提供了重要的保证，尤其适合高档楼宇和住宅小区。b)系统主要功能依据工程要求，具体的可视系统配置及功能如下：该可视对讲系统是将整个小区的对讲系统组成一整体网络。每座商住楼入口有彩色可视门口主机，监控室有联网对讲管理中心机，每户设可视分机。联网设备之间由联网总线、视频线连接。有访客来时，住户可在室内机上看到单元门口的访客容貌并且与之通话以确认访客身份，确认是否接受来访，并实现开锁功能。在平时住户的室内机与单元门口机、物业的管理机之间都可以通过该系统组织成一个整体网络达到联通。具体功能如下：（1）呼叫功能：门口机可呼叫室内分机、管理机并进行双向通话；管理机可呼叫室内分机进行双向通话；室内分机可呼叫管理机并进行双向通话；联网管理功能：在物业管理中心处设联网对讲管理机，可记录呼叫信息64条。可使管理员不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门。并有接受住户呼叫等功能，使物业管理更完善。（2）呼叫及求助功能：住户可按室内分机上的呼叫键向管理中心呼叫或求助。联网对讲管理中心机可自动识别并记录相应住户的报警信号。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（3）密码功能采用先进数码式键盘，每个单元门口机有二组公共密码或住户密码两种密码模式，住户密码模式采用每户一码，特点是具有唯一性，安全性更高。（4）可视对讲功能：被呼叫的室内分机可与门口访客对讲通话，并在显示屏上观察访客。（5）电控锁开启功能：室内分机、中心管理机可遥控开启电控锁；直接用钥匙开启电控锁；直接输入系统密码开启电控锁。管理中心管理机开启单元门口电控锁。（6）通话保密功能：只有被呼叫的室内分机可与单元门口机对讲通话，其它住户不能监听。c)产品简介及技术指标（1）DS-312F1彩色可视室内机功能介绍：●呼叫：在室外机上键入房号，室内分机发双音“叮咚”声并显示来访者的影像。●通话：主人摘机即可与来访者通话，通话时间为60秒，超时自动切断。●开锁：在通话状下，按开锁键即可打开电控锁。●监视：按室内分机上监视键即可观察室外情况，并可开启电控锁。●报警：按呼叫键即可与管理中心联络。●保密：使用时，无关用户听不到、看不见。●门铃：可外接二次门铃主机（在住户门口外/选配功能）。技术参数：●通话方式：全双工方式。●音频响应：在300－3400HZ范围内。●振铃声压：≥70dB。●谐波失真：≤4%。●信噪比：≥35dB。●显像管：彩色3.5寸液晶显示屏。标准型豪华免提型精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料●电源电压：DC12V-18V。●视频信号：CCIR制式、75Ω阻抗、IVP-P幅度。●扫描频率：15，625HZ（H）×50HZ（V）。●配线方式：6线制，有极性。●外接求助开关：常闭型触点。（2）DS-312A5数码彩色可视对讲主机功能介绍：●呼叫通话：可呼叫单元内各分机和管理机，并完成双向通话；●摄像功能：摄取门外影像，同时传输至被呼叫的用户分机。●错误提示：当访客拨错房号（系统内不存在的号码）时，会发出错误提示。●查询功能：用户在系统内任一门口主机上键入“0000”就能向管理员查询。●光控功能：本系统门口主机带有光源控制功能，当光线不足时，主机自动感测并打开键盘背景灯，键盘采用内透光方式，数字清晰可见，方便用户操作。技术参数：●通话方式：全双工方式。●音响响应：在300-3400HZ范围内。●谐波失真：≤4%。●信噪比：≥35%。●镜头：1/3″CCD彩色摄像头。标准型标准型豪华型●最低照度：0.1LUX●电源电压：DC15V－18V。（3）DS-312M联网管理中心机功能介绍：对小区进行综合管理，可与区内任一室内分机相互呼叫及通话；室外主机可呼叫管理主机；管理主机可开启单元门电控锁；接受各室内分机发出的信号，显示住户地址，同时储存记录；查询呼叫记录。技术参数：●通话方式：全双工方式。●音频响应：在300-3400HZ范围内。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料●谐波失真：≤4%。●信噪比：≥35%。●扫描频率：15，625HZ（H）×50HZ（V）。●电源电压：DC12V-18V。（4）DS-3AK系统电源。功能介绍：为系统提供直流稳压电源，在市电停电时，由蓄电池供电(需增配)，系统电源具有输出短路、过载保护、自恢复功能。技术参数：●输入电压：AC220V50HZ。●输出电压：14V－20V可调。●电流：2.5A连续输出，瞬间可达4.5A.●纹波:≤100MV.(5)DS-312D4楼层解码器功能介绍：具有隔离、信号分配等功能，每户独立视频输出，保证图像质量。技术参数：●电源：DC15V－18V。●分支数：四分支。●功耗：50mA。4、设备连接示意图精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管