北京市房屋建筑安全鉴定工作导则

1附件：北京市房屋建筑安全鉴定工作导则前言为规范我市房屋建筑安全鉴定工作，进一步提高房屋建筑安全鉴定工作技术水平，特制定本导则。本导则依据国家现行的相关检测、鉴定技术标准（规范或规程）和管理规定，结合实际鉴定工作情况，在总结检测鉴定工作经验的基础上编制。本导则将鉴定工作按照三个阶段（鉴定方案确定、鉴定方案现场实施和鉴定结论认定）分九个章节编写。第一阶段包括接受委托、初步调查、鉴定方案、合同或协议；第二阶段包括房屋建筑组成部分的检查和结构构件的检查检测；第三阶段包括验算分析、鉴定评级和归档管理。附录部分主要有：房屋建筑安全鉴定委托单；房屋建筑安全鉴定初步调查表；主要依据的标准、规范和规程等。本导则是指导我市房屋建筑安全鉴定的工作指南，鉴定人员应根据鉴定项目严格按照本导则规定进行鉴定工作。请各使用单位在使用本导则过程中，结合鉴定工作实践，认真总结经验，并将意见和建议反馈至北京市房屋安全管理事务中心，以备适时修订。2目录1总则.................................................4第一阶段鉴定方案确定..................................52接受委托............................................................................................53初步调查............................................................................................54鉴定方案............................................................................................75合同或协议.......................................................................................8第二阶段鉴定方案现场实施..............................96现场检查与检测...............................................................................96.1一般规定.......................................................................................96.2房屋建筑组成部分的检查...........................................................96.3房屋建筑结构构件的检查检测.................................................14第三阶段鉴定结论认定................................217验算分析.......................................................................................218鉴定评级.......................................................................................228.1一般规定......................................................................................228.2房屋建筑结构安全性的鉴定评级.............................................248.3危险房屋的鉴定评级.................................................................258.4房屋建筑可靠性的鉴定评级.....................................................258.5房屋完损等级的评定.................................................................278.6房屋建筑抗震性能的鉴定.........................................................289归档管理........................................................................................293附录A房屋建筑安全鉴定委托单.........................30附录B房屋建筑安全鉴定初步调查表.....................31附录C主要依据的标准、规范和规程.....................3241总则1.0.1为规范本市房屋建筑安全鉴定工作，特制定本导则。1.0.2本导则适用于本市行政区域内依法建造或者登记的既有房屋建筑的鉴定。1.0.3既有房屋建筑的检测鉴定，除应符合本导则的规定外，尚应符合国家现行有关标准、规范和规程的规定。1.0.4房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）采用本导则进行检测鉴定时，应紧密结合鉴定工作实际，并对其检测鉴定结果负责。1.0.5房屋建筑安全鉴定应按照下述框图（图1.1）规定的基本程序进行。图1.1房屋建筑安全鉴定基本程序框图初步调查鉴定方案现场检查检测鉴定报告补充检测模拟试验第二阶段第三阶段鉴定评级签订协议或合同验算分析第一阶段接受委托归档管理否是5第一阶段鉴定方案确定2接受委托2.0.1鉴定机构应在市住房和城乡建设委核准的业务范围内承接本市行政区域内大、中、小型既有房屋建筑的鉴定。2.0.2鉴定机构接受房屋建筑安全鉴定委托时，应了解委托鉴定的原因和要求，并请委托人（单位）填写《房屋建筑安全鉴定委托单》（附录A），待洽商一致后应与委托人（单位）签订房屋建筑安全鉴定协议或合同。鉴定机构不得转包或者非法分包鉴定业务。2.0.3委托人（单位）应如实说明要求鉴定的房屋建筑是否按照基本建设程序设计建造，并提供相关证明文件，如委托人（单位）不能提供相关证明文件，按下述第4.0.4条、第4.0.5条执行。2.0.4鉴定机构因技术手段或自身的技术能力等满足不了委托要求的，应向委托人（单位）予以说明，达不成共识的，不应接受委托。3初步调查3.0.1初步调查包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。3.0.2收集整理的相关图纸资料主要包括:岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变6更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。3.0.3初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。1调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。2调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境:(1)房屋建筑所处环境是正常环境、腐蚀性环境或者高温高湿环境；(2)房屋建筑周边可能影响房屋建筑使用安全的振动荷载、大量排灰的厂房；(3)房屋建筑附近的土方堆载；(4)房屋建筑周边可能影响房屋建筑使用安全的沟渠、道路、洞穴等；(5)房屋建筑周边可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等；(6)房屋建筑附近用水设施（如上下水管、暖气管道等）漏水造成的地基浸水。3.0.4《房屋建筑安全鉴定初步调查表》应按照委托方提供的图纸资料类型及房屋建筑现状填写。74鉴定方案4.0.1应依据合同、国家和本市法律法规及国家现行有效的相关的标准和规范、规程，结合初步调查结果制定检测鉴定方案。方案宜包括（不限于）以下内容：1鉴定的目的、范围和内容；2检测鉴定的依据（标准和规范、规程、相关技术资料等）；3预计查勘现场及鉴定报告完成时间；4检测项目和选用的检测方法以及检测的部位、数量；5资料齐全且与委托人（单位）协商确定无需检测的项目；6影响鉴定结论但无法检测的内容；7委托人（单位）协助完成的工作；8检测中的安全措施。注：检查检测项目一般包括：房屋建筑现状与设计图纸的符合性、房屋建筑外观与内在质量、房屋建筑结构体系、房屋建筑整体性连接构造、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造、墙体砌筑用砖抗压强度、墙体砌筑砂浆抗压强度、构件混凝土强度、构件配筋情况、构件截面尺寸等。4.0.2应针对不同结构类型，通过对材料强度、配筋、变形及损伤部位与程度等项目的检测，为结构安全性鉴定与抗震鉴定提供可靠的技术参数。4.0.3应针对不同结构类型选取相适应的检测方法和具有代表性的抽样部位，并应重视对损伤严重部位和影响结构安全与抗震8性能的重要构件的检测。4.0.4对图纸资料缺失但可以通过现场检查检测（包括破坏性检测）予以查明实际状况的，应按照现行有效的相关标准、规范或规程的要求取样检测。4.0.5对图纸资料缺失且不易通过现场检查检测予以查明实际状况的（如钢筋强度、节点做法等隐蔽工程），宜向委托人（单位）说明其对鉴定结论的影响。如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜向委托人（单位）说明。4.0.6宜与委托人（单位）沟通确定检测鉴定方案（建议采取书面形式确认）。5合同或协议5.0.1鉴定机构应与房屋建筑安全鉴定的委托人（单位）签订房屋建筑安全鉴定合同（或协议），明确双方的权利与义务；推荐使用合同示范文本。注：鉴定机构与房屋建筑安全鉴定的委托人（单位）可根据鉴定项目实际情况在第一阶段适时签订房屋建筑安全鉴定合同（或协议）。5.0.2委托人（单位）应向鉴定机构提供下列资料：1房屋建筑权属证明；2合同(或协议)约定的有关技术、档案资料。5.0.3鉴定机构应按法律法规、现行有效的技术标准以及合同约定开展鉴定活动。9第二阶段鉴定方案现场实施6现场检查与检测6.1一般规定6.1.1现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。6.1.2应根据与委托人（单位）共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。6.1.3检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。6.1.4应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。6.1.5不得向无关人员传播资料和数据。6.1.6当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。6.1.7现场检测工作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。6.2房屋建筑组成部分的检查6.2.1宜按照下列要求进行场地、地基基础（含桩基础）的检查：1应根据上部结构的不均匀沉降裂缝（一般出现在首层，例如建筑散水与主体结构之间是否脱开、主体结构或填充墙体中有无地基基础不均匀沉降表现的裂缝等外观情况）、倾斜状态等情10况分析判断基础和桩的工作状态，必要时可开挖检查，宜包括（不限于）以下内容：(1)现状：基础类型、基础尺寸、埋置深度及基础材料强度，检查基础的开裂、蜂窝、孔洞等缺陷和老化、酥碎、折断、腐蚀等损坏，必要时应检测基础内钢筋配置情况；基础与承重砖墙连接处的斜向裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况；基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况；(2)场地类别与地基土：土层分布及下卧层情况、软弱土层、持力层；(3)地基稳定性：斜坡、滑坡、特殊土变形和开裂、山洪