营销展示区标准做法作业指引

营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第1页共18页营销展示区标准做法作业指引（试行）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第2页共18页目录一、目的和展示内容.......................................3二、部门职责.............................................3三、管理规定：...........................................3四、展示内容示例：.......................................4五、展示具体内容及要求：.................................51、材料及工法展示间：..................................52、临街商铺、楼栋外立面展示：..........................133、园林展示区：.......................................144、清水（毛坯）样板房：................................145、精装修样板房：.....................................16六、备注................................................17七、验收表格............................................17营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第3页共18页一、目的和展示内容目的为配合营销工作，向客户展示龙光地产的产品品质及过程的精细化管理，特制定本制度。展示内容1、材料及工法展示间；2、临街商铺、楼栋外立面；3、园林展示区；4、实体样板房（含清水样板房和精装样板房）二、部门职责房产项目部1、实施方案的编制与评审组织；2、负责展示内容的施工管理及完工验收；3、组织完工验收和成品保护；区域公司营销部1、确定所辖项目需要配合营销的工程展示内容；2、参与编制、评审外立面展示、园林展示区、材料及工法展示间、实体样板房的实施方案；3、参加完工验收；工程管理中心技术支持；三、管理规定：1材料及工法展示间、清水样板间由总包施工完成，要求总包编制销售展示区施工组织设计。2精装修样板房由精装单位施工。3园林展示区由园林单位施工，项目部负责协调管理。4材料及工法展示间的展示实物及展示牌具体主责部门由房产项目部及区域公司营销部、采购部协商解决。5材料及工法展示间的验收由房产项目部组织，区域公司工程部、营销部、成本部参加验收。6所展示的内容应早于项目开盘时间3天前完成。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第4页共18页四、展示内容示例：示例：工法展示间展示示例：材料展示间展示示例：临街商铺、楼栋外立面展示示例：园林展示区展示示例：清水（毛坯）样板间示例：精装修样板间营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第5页共18页房产项目部应编制营销展示区平面图布置图：含行走路线，功能分区包括临街商铺楼栋外立面、园林展示区、材料及工法展示间、实体样板房等。五、展示具体内容及要求：1、材料及工法展示间：要求1、宜选取一到两套毛坯房布设材料及工法展示间。2、应着重展示施工过程，同时也要展示完成面（切忌仅展示完成面）。3、展示间入口合适位置悬挂工法样板间指示牌，且标明展示内容。4、材料样板应分类陈列，同一类材料的样板应陈列在同一处，并配置标识牌且注明品牌及产品特点。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第6页共18页5、工艺工法展示样板应根据各专业工程，分类有序摆放，并配置标识牌且注明工艺工法名称以及给产品质量带来的提升。6、材料及工法展示间日常管理由区域公司营销部负责。材料展示内容1、土建材料：包括但不仅限于钢筋、水泥、砂石、防水材料、外墙面砖（涂料）、墙地砖、保温材料、砌块、门、窗、门窗五金件、栏杆；2、安装材料：包括但不仅限于预埋线管、强弱电配电箱、开关插座、电线电缆、门禁安防、可视对讲、给排水管；工法展示内容1、上人平屋面构造做法；2、外墙构造做法（在阳台侧壁展示）；3、入户门构造做法；4、厨卫间地面构造做法；5、厨卫间墙面构造做法（必须含：穿楼板管洞封堵做法；卫生间反坎做法）；6、厅房地面构造做法；7、厅房墙面构造做法；（必须含：外墙螺杆洞封堵做法；空调洞预埋；窗台压顶；）8、铝合金窗安装构造；9、栏杆安装构造11、铝合金门窗构造；12、安防系统构造；13、卫生间排水系统构造；14、过程控制：砌筑双控线；门窗洞口控制线；门窗洞口抹灰收口控制线；建筑一米线；实测实量数据上墙；营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第7页共18页示例：材料工法样板展示间与实体样板房设置可在同一楼层。示例：入口处布置指示牌入口处张贴工艺样板间展示内容材料工法样板间全貌示例：张贴绘画点缀。水泥、砂石样板（应采用透明玻璃瓶展示，瓶身应贴有描述重要指标的标签）。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第8页共18页钢筋样板；应注明品牌、型号、生产厂家等。混凝土试块、加气块、外墙砖样板：应注明品牌、尺寸、强度等重要指标。电线、电缆样板；应标明品牌、型号、执行标准、产品特点等。给水管道系统、排水管道系统样板；应注明材料型号，给排水原理等。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第9页共18页入户防火门工艺样板；应注明入户防火门的构造做法和防火层的位置。强弱电箱安装工艺样板；应注明管线开槽、封堵工艺。安防系统样板；应放置监控系统摄像头和周界防护系统感应器等样板。可视对讲机样板；应注明生产厂家、型号、尺寸等性能。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第10页共18页开关、插座样板；应注明品牌，产品特点等。五金材料、电路系统样板；应注明品牌、名称、使用部位等。铝合金门窗制作及安装施工工艺样板；应注明安装工序。构造柱工艺样板；应注明构造柱施工工程工艺。脚手眼封堵样板结构样板及外墙螺杆洞封堵样板给水管压槽展示卫生间砼反坎构造展示营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第11页共18页砌筑控制线样板弹出建筑1米标高控制线砌筑工艺样板；应注明构造做法砌筑构造做法砌筑窗台压顶弹出门洞控制线，实测数据上墙。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第12页共18页外墙贴砖、外墙涂料工艺样板；应注明每层施工工工艺、施工厚度。内墙抹灰构造做法；应分层注明每层施工工艺，及施工厚度。管线开槽、封堵、开关盒样板；应注明封堵内部构造和封堵材料。卫生间施工工艺样板；应注明卫生间防水做法及防水层的设置。平屋面构造做法样板；应分层展示屋面内部构造做法。空调预留洞和插座盒样板；要求洞口内高外低。排水管工艺样板；应注明施工过程厨房烟道构造做法营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第13页共18页烟道止回阀样板；应注明厂家、型号、工作原理。阻火圈样板；应注明阻火圈材料。铁艺栏杆施工工艺外墙面构造做法2、临街商铺、楼栋外立面展示：项目开盘前需把悬挑架以下的临街商铺、楼栋的外立面完成，并拆除悬挑层以下外架，将建筑立面效果展示给客户，并采取防污染措施。示例：临街商铺外立面展示示例：楼栋外立面展示营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第14页共18页3、园林展示区：要求：园林展示区景观内容需要丰富，布置合理。例如运用园道、水池、喷泉、树木、草皮、凉亭、花坛等元素使得客户移步即有景，步步景不同，让客户在其中感受到项目品质，将项目竣工的园景提前展示给客户。示例：园林展示区平面布置图示例：园林展示区全貌示例：园林展示区与施工区应有围挡示例：看房通道穿越园林展示区4、清水（毛坯）样板房：要求：给客户展示优质的产品，观感良好。房间内张贴龙光企业简介清水样板间全貌营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第15页共18页清水样板间简介；包括：平面图、装饰做法、细部做法、交房标准等。电视插座盒、网络插座盒、电话插座盒；要求设置位置合理，布置规整。建筑1米标高线；要求清晰准确。淋浴器给水管标识热水器给水管、洗衣机给水管、洗衣机开关盒、排水管等标识；要求位置设置合理。燃气阀门盒，设置位置准确。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第16页共18页开关盒强电插座盒局部等电位电箱、洗脸盆给水管户内配电箱可视对讲盒户内弱电箱5、精装修样板房：要求:给客户展示装修后的效果。营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第17页共18页精装修样板间全貌客厅样板书房样板餐厅样板房六、备注本标准做法从较为粗略的角度提出要求，各区域公司应根据自身情况发挥主观能动性，参考上述内容编制配合营销展示的具体实施方案。七、验收表格工法样板间验收会签单项目名称工法样板间施工单位营销展示区标准做法作业指引（试行）编号：LG-ZY-版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第18页共18页致：我方已按要求完成了工作，请予以验收。附件：施工单位单位（盖章）：负责人：日期：房产项目部验收意见：区域公司营销部验收意见：区域公司成本部验收意见：