2015土地估价师《案例与报告》：计算题讲解(11)考试试卷

2015土地估价师《案例与报告》：计算题讲解(11)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素2、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动3、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地4、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素5、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租6、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。A．48.60B．51.53C．53.99D．54.607、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。A．30B．60C．90D．1208、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素9、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素11、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素13、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨14、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。A．1B．2C．3D．415、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素16、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地17、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素18、我国三种主要作物是__。A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米19、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素20、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度21、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量22、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素23、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚24、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性25、标准差与平均值的比值指的是__。A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D．生态效益、经济效益、社会效益相结合E．经济效益、社会效益相结合2、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C．采用两种以上的方法进行评估D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性3、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响4、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中5、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：路线价E：楼面地价6、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。A．土地的特性包括自然特性和经济特性B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性7、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。A．客观B．支付C．实质D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门10、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法12、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日B．土地实际占用之日C．土地交付之日D．换发土地权利证书之日13、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法14、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权15、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。A．增加B．减少C．不变D．不确定16、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝17、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强18、关于地租的表述正确的是__。A．地租是自然对人类的赐予B．地租是投入土地的资本利息C．地租是资本主义特有的D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分19、土地用途管制制度的核心内容是__。A．农用地转用管理B．农用地分配管理C．农用地审批管理D．农用地转用审批管理20、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权21、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资22、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地23、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。A．事前监察B．专门监察C．事后监察D．普遍监察24、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体