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㾖ᆳWhatweobserve人文气质宜居环境多元融合时尚休闲杭州作为山水历史文化名城Hangzhou-acityofscenary,historyandculture山外青山楼外楼西湖歌舞几时休暖风熏得游人醉直把杭州作汴州7.95km2.01km7.65km2km三个区3keyzones西湖城西武林广场生态自然环境优美社会生活丰富休闲文化突出景区--西湖WestLakeZone城西新城武林广场西湖是购物的集中地，但是：缺乏怡人的休闲设施缺乏绿化空间与生态环境城市空气与噪音污染缺乏优良的区域管理购物区--武林ShoppingArea--WulinSquareZone城西新城武林广场西湖纯睡城和工作城入城交通不便缺乏生活配套设施缺乏活力缺乏多元化,生活单调建筑形态千篇一律缺乏真正的社区公共空间像其他郊区一样,缺乏地区特色缺乏中心感高科技產業、大学和住宅区集中，但是:新区--城西NewTown--HangzhouWest城西新城武林广场西湖西湖休闲环境商业服务断链与整合DisconnectionandIntegration休闲环境商业服务武林广场休闲环境商业服务企业事业城西质询Whatwequestion针对什么样的访客族群?在这个地方,应该发展什么样的商业模式?应该包含有什么类型的生活形态和相应的建筑形态?如何达成目标?誰是我們的消費主体?-新中间阶层的四类构成WhoAreOurTargetedConsumers?-4TypesofNewMiddleClass:trendspotter,urbanaspirants,wiser,cooler1.三口之家HappyFamilies-DualIncomeYoungFamilyWithKid现状:3.学者和学生UrbanIntelligences-Scholars/Students现状:2.年轻单身或夫妇SweetCouples-DualIncomeWithoutKiD现状:4.成功人士SymbolsofSuccess-Businessmen现状:-城里或附近工作-孩子本区就学-西城不方便,孩子課余形成担心-缺乏適合核心家庭的多元健康生活服务-平常休闲生活单调,如KTV,农家乐,上网,DVD-不方便进修-缺乏时尚生活,亲朋好友聚会无去处-交通不便，到处都要开车-缺乏归属感-附近大学上学/教学-围城生活-城西缺乏人文气质-未形成与学人生活配套之设施-企业在城西,家也在城西-在城西没有高档服务-凡事都要到城里-环境不优-没有自豪的东西他们是如何购物的？HowdoTheyShop?MissionShopping只有这里买得到这个呀！“便捷而有高端品质的服务是我最需要的。”SpecialOccasionShopping她一定会喜欢这个生日礼物吧！“我需要到这个大型购物中心为她的生日选择有创意的心仪礼物。”SocialShopping像欲望都市的四姐妹一样多好呀！“跟我的姐妹们到这里，一天到晚都可以购物、泡吧、美容、选CD。”AwardShopping奖励自己一下吧！“我需要让孩子在玩具店；先生在运动店；我可以在Galleria选女装、做美容。”我们的计划WhatweproposeDolceVita甜美生命力有些人是为了周末而生活。在这里，我们觉得应该可以为每一天而生活。星期四早上也可以像星期六晚上一样来庆祝一番。购物、享宴、聚会、工作，或是入住酒店是快乐的，即使是随意的漫步也是美好的。这就是DOLCEVITA甜美生活的魅力与活力。因为他们喜欢自己在这里所做的事、期待对家人和友人的呵护、发展对社区的热爱。INTIME城西令他们身心愉快，拥有城里最好的。对的。拥有在城西的自豪感和自由的空间。他们共同参与，他们去体验，他们是受益人。在这里，甜美的生活充满着生命力。1.0总体设计构想及概念杭州银泰城西发展计划是一个融合年轻化家庭化时尚商业与创意，城西中心建设和可持续发展的综合商业地标项目。银泰独特的城西项目将会是杭州的都市生活亮点和城西中心。2.0设计背景、定位和发展格局杭州银泰城西综合发展概念规划体现時尚、休闲、宜居、文化、多元、生态的特色。针对城西和杭州新中间阶层的消费主体，规划注重商业与时尚创意文化的共融的特质和开放城市的特点，形成GALLERIA购物中心与潮流休闲天地的结合，为区域所有访客提供优质商业、文化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城西中心。3.0规划的业态模式本案的业态规划主要是根据新中间阶层年轻化家庭化的定位，依照创意生活方式的理念和多元化的网络，结合规划形态和成熟的商业规律作出的分析。银泰城西的业态与规划结构清晰，主要由Galleria哑铃式购物中心综合体和地块南部沿河一线的时尚潮人街和CANALCITY消闲区组成。发展计划云集上百家国际及本地的精品名店、时尚潮流店，寰宇美食、百货超市、星级影院、焦点文娱、社区延伸服务、家庭关怀、精品商务酒店、创意办公空间、中央公园，尽现城西都荟生活姿彩和一站式服务。片区将是多元融合的零售购物、餐饮、时尚文娱、休闲和社区服务之区域。业态规划具有混和模式的特点，几个较为明确的特点包括:3.1低层业态结构3.1.1哑铃式综合购物中心综合购物中心位于地段的北部和中部，形态是哑铃式布局。购物中心的东西两端，分别是精品旗舰店（地下为大型超市）和银泰百货。东西向购物步行廊（GALLERIA）连接两端的ANCHORSTORE，步行廊南北两侧是三到四层的精品店和时尚生活店。-地块的临北部和西部主要道路的一侧和内部步行街的一侧，规划精品名店区（Galleria），在主要街角交汇的部位，以大型的零售旗舰店为主，如ZARA、H&M、ADDIDAS，DKNY、CK等等。-地块的中部规划时尚生活区（LifestyleCircle），业态如MUJI、BODYSHOP、Apple、OVO、HMV、MOTHERCARE等品位时尚生活方式店与时尚餐饮、寰宇美食，如SIMPLYLIFE，FRESHELEMENT、ELICOFFEE、-三万平米的银泰百货公司（IntimeDepartmentStore）的位置在东北角，临近地铁出入口、酒店、甲级办公、影院、地下的类似家品、音像、图书、折扣店等主力店。-四千平米的星级影城（Cineplex）的位置在银泰百货的南部，独特的形体位于百货的上层，并有地面广场的出入口并结合餐饮。影城可以独立管理，并与东侧的公车枢纽、北侧的地铁、东北步行街入口、娱乐设施、酒店紧密相连。-在酒店的西北侧和星级影城南侧规划空中动感娱乐区（Entertain-mentMall）,包括KTV、DISCO、BOWLING、GAMES、冒险乐园等。-位于地段西侧的地下一层为一万多平米的欧尚超市（CitySuper）。保持原有结构，并有临街、内街和底下车库的多个出入口。超市与主力店连接。-在一层地库的北面，规划两个主力店（Anchorstores），如家品店、运动城、书城、IT通讯科技广场、玩具反斗城、折扣店等。-广场(TownSquareandAnchorPlaza)周边主要以文化时尚的混合生活方式为主，如文化餐饮、艺廊、咖啡书店等；市民广场的周边主要分布更为活跃热闹的因素，比如表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等，希冀访客在同一空间中分享丰富多元的户外公共资产。在清晨和入夜，我们希望这里同时是市民休闲自由艺术表演的场所，是城西市民空间不可分割的一部分。-在地段中也充分融合便利店和邻里与社区商店（Conve-nienceStore），包括Minimart、beautyparlor、fastfoodservice、drugstore、automotivestore、blockbuster、bookstore、bank、Chinamobile等。-片区业态从底层到上层逐渐趋向小型业态、餐饮、教育设施，娱乐。上部是空中花园、私人会所、娱乐友人聚会、社区教育、创意工坊的理想空间所在。3.1.2CANALLEISURECITY时尚消闲坊快乐之源-杭州银泰城西项目概念规划说明DolceVita-ChengxiDowntownTrendyHangzhouLOVETHECITY,LOVETHESTYLE,LOVETHEBUZZUrbanretailingisaboutatmosphereandexperience.Consumerswanttobefascinated,engagedandeducated,aswellassomethingtodoforalltheconsumers.Weareincreasinglylookingforsomethingtodoaswellassomethingtobuy.IntimeChengxiisdesignedtoprovideavarietyofatmospheres,zones,andthemesthattogethertransformtheshoppingtripintoanevent.Theconsumerswanttobeexcitedandthechallengeisinkeepingtheexcitingfreshintheretailexperience.ThisschemeisaboutADUMBBELLGALLERIA,ATRENDYCANALCITYandANECOLOGICALCENTRALPARK.Thecentreisenlivenedattheedgesofvisibleactivitiesatmorethanthreelevels;“soft”ingeometry,asymmetricalanddynamicinforms;providedwithlargeanchornodespace,pizzaessentially,forevens,dining,sitting,people-watching,etc.CANALCITYLEISURE时尚消闲坊位于购物中心的南侧，紧邻沿河一线。消闲坊东西两端为休闲ANCHORSTORE和创意娱乐区及酒店。-紧邻购物中心的南侧的步道是时尚潮人街（TrendyYoung），主要是规划型男索女的年轻时装品牌和潮流饮食，如我们在武林路上或台北西门町所见到的时尚女装潮流品牌与餐饮。-南侧沿岸主体主要规划时尚休闲区（CanalCity），以餐饮和时间尚文化娱乐为主，如流行餐饮、体育主题酒吧（sportscafé）、咖啡音乐书吧、面馆、冰品、BISTRO、艺廊等。-消闲坊主体的南侧是沿河林荫道，规划为室外花园式的时尚休闲餐饮区。-消闲坊主体的上部是屋顶花园和SOHO办公和服务式公寓。3.2高层业态包括酒店和办公楼全部归于东地段。-甲级写字楼(GradeAWorkingPlace)分布在地段北面临街一侧。一栋位于银泰百货上部，紧邻地铁出口；另外一栋位于北面临街的中间位置，写字楼以下为精品名店，如ZARA。两栋甲级写字楼皆与南面道路和步行街的入口紧密连接。形象鲜明的高档办公楼定义了北部的沿街立面。写字楼的布局满足日照规范的要求。-在运河一侧提供一排小高层的临河创意SOHO式写字楼(SOHOBou-tiqueLiving)，避免影响日照，并提供对商业空间均衡的使用。SOHO式写字楼底层是河畔时尚休闲区,包括餐饮、酒吧等。SOHO式写字楼之间以屋顶花园平台连接。该区旨在为新世代的创意知识型公司提供了具有文化品味的时尚工作形态空间。这些办公坊与沿岸林荫道﹑沿街咖啡馆、餐厅、店铺和文化设施紧密结合。精心设计的办公空间，如环保空中庭园，同片区其它的区域一起，为现代专业人士提供优质工作环境，促进创作及意见交流。片区摩登的咖啡馆和餐厅是白领们办公空间的延展。SOHO空间作为创意工作者的孵化空间(Incubator)。从建筑设计上看，运河一侧的休闲区形态活跃，可由不同的设计师设计，形成类似Camden式的都市村庄。-精品商务酒店(BusinessBoutiqueHotel)独立位于地块的东南侧，形成从南侧河畔林荫道进入的独立入口和东侧道路进入的交通与后勤组织，并具有各个方向的良好视觉景观