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长沙大王山旅游度假中心区项目介绍2目录一.大王山旅游度假区规划二.大王山旅游度假区首开区规划三.大王山旅游度假区中心区（site）规划大王山旅游度假区、大王山旅游度假区首开区、大王山旅游度假区中心区（Site）位置关系示意大王山旅游度假区中心区（Site）大王山旅游度假区首开区大王山旅游度假区大王山旅游度假区、大王山旅游度假区首开区、大王山旅游度假区中心区（Site）位置关系示意大王山旅游度假区中心区（Site）大王山旅游度假区首开区大王山旅游度假区一.大王山旅游度假区规划洋湖垸经济区湘潭九华示范区大王山旅游度假区岳麓山大学城滨江新城湘江新区梅溪湖片区雷锋湖片区1.项目概况在城市中的区位：片区地处长株潭地理中心位置，东临长株潭城市绿心，西邻靳江河，北接洋湖垸湿地公园，距长沙主城区10公里，南距湘潭主城区25公里，区位优势明显。1.项目概况规划区东临湘江，西起长潭西线，北至三环线及靳江河，南至万家丽路，规划区总用地面积为39.36平方公里。•用地规模：规划城市建设用地面积27.28平方公里。•人口规模：居住人口约39万人。坪塘北片湘江8片区具备山（大王山）、水（湘江、观音港、桐溪港）、洲（巴溪洲）优异的自然禀赋。拥有曾国藩墓园及桐溪寺等历史文化资源，肩负着污染企业退出生态修复提质和长株潭一体化融城发展的重大历史使命。基本要素2.发展定位“一带双轴，多心带动，绿网渗透”一带双轴：城乡统筹带，城市发展主轴，城市发展副轴多心带动：依托坪塘老镇区、旅游休闲区、观音湖核心区及大王山旅游度假中心区的建设，带动新城开发绿网渗透：以大王山森林公园、观音湖核心区水面为生态核心，结合绿化廊道及各级水系延伸，形成联系渗透的绿化景观3.规划结构大王山森林公园10结合四水入江的水系条件和航电枢纽水面提升的优势，通过引水入城、结水成网，打造独具特色的芙蓉水城。4.规划特色11①唯一实现城与江无缝交融的独特区域4.规划特色12②唯一游船（艇）可从湘江直接进入区块内陆纵深的区域4.规划特色13③唯一以水串联各旅游项目与城市服务功能组团的区域4.规划特色14④唯一城区内具备室内及地下水道体验的区域4.规划特色二.大王山旅游度假区首开区规划首开区（一期建设）首开区在大王山旅游度假区中的区位一、规划范围04东起巴溪洲、西至山泉路，北起莲坪大道、南至新学士路；规划用地面积约为12.6平方公里。一、规划范围ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷规划将首开区划分为四大功能区：A：大王山旅游度假休闲区B：大王山旅游度假中心区（site）C：巴溪洲水上公园D：省委接待中心（芙蓉山庄）二、功能分区A大王山旅游度假休闲区定位：以大王山森林公园、湘军文化园、矿山复绿公园为主体的旅游度假休闲区。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷大王山森林公园湘军文化园矿山复绿公园A794公顷A大王山旅游度假休闲区abc旅游服务中心（办公楼）a文正书院b精品酒店cdd湘军文化园ee大王山高尔夫俱乐部B大王山旅游度假中心区(site)定位：集旅游娱乐、商务配套、生态宜居为一体的复合型旅游度假目的地，是旅游度假区的门户和拉动引擎。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷C巴溪洲水上公园定位：集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态湿地于一体的综合性水上公园。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷D省委接待中心（芙蓉山庄）定位：高端政务接待及会议中心。ABD151公顷223公顷794公顷C147公顷三.大王山旅游度假区中心区（site）规划大王山旅游度假中心区（site）位于大王山旅游度假区中部。东至潇湘大道，西至坪塘大道，北起清风南路，南接省委接待中心（芙蓉山庄），总用地面积1.5平方公里。一、规划范围11土地利用现状Landusestatus•土地利用现状图现状用地汇总表城市建设用地用地代码用地性质用地面积占总用地比例大类中类（ha）（%）R居住用地36.0221.47R2二类居住用地12.807.63R3三类居住用地22.7713.57R2+B1居住用地+商业用地0.450.27A公共设施用地4.092.44A1行政办公用地0.290.01A2文化娱乐用地1.200.72A4体育用地0.550.33A5医疗卫生用地0.130.08A33中小学用地1.921.14B商业服务业设施用地0.110.07B1商业设施用地0.110.07S道路广场用地9.155.45S1道路用地8.755.22S4公共交通设施用地0.400.24城市建设用地M工业用地15.469.22M3三类工业用地15.469.22U市政公用设施用地1.150.69U1供应设施用地1.150.69W物流仓储用地4.182.49G绿地0.450.27G1公共绿地0.020.01G3广场用地0.430.26H建设用地24.7914.78H11城市建设用地9.845.87H5采矿用地14.958.91小计95.4056.87其他用地E水域和其他用地72.3643.13E1水域9.895.90E2林地61.1936.47E3其他非建设用地1.280.76小计72.3643.13合计167.76100.00现状建设情况较为杂乱，已建设用地占到总用地面积的60%。规划区总用地面积67.76公顷，用地功能以二类居住（R2），工业(M)，林地(E4)和水域（E1）为主。其中，二类居住用地主要分布于规划区中部，面积12.28公顷，占总用地7.63%；工业用地在规划区北部，面积15.46公顷，占总用地9.22%；林地分布于规划区的西侧，面积61.19公顷，占总用地36.47%；水域在规划区中南部，面积9.89公顷，占总用地5.90%；二、基地现状13面积（㎡）建筑质量一般3091建筑质量较差65385建筑质量差70895总计139371建筑质量评价Constructionqualityassessment规划区内建筑主要包括工业厂房及其配套住宅、村民自建房等，总体上质量较差。除保留部分具有代表性的工业建筑外，其余厂房与村民自建房均予以拆除，村民安置在长沙大河西先导区观音港新城发展规划中统一规划。•建筑质量评价图二、基地现状道路交通现状Roadtrafficsituation坪塘大道（交通性）潇湘大道东线（生活性）学士路过江通道三环线（黑石铺大桥）轨道三号线至大河西至湘潭SITE13二、基地现状GIS分析GISanalysis整体北高南低，丘陵缓坡。通过CIS对地形因子进行分析，生成坡度，坡向和高程图。除规划区西北角矿坑以及湘江和桐溪港周边地形低洼之外，其他地区地势基本平坦，坡度小于5％。13二、基地现状规划区内水塘星罗棋布，工业遗存痕迹明显。规划区范围内西北部为矿坑，东北部存在工业遗存，景观条件良好，南部水塘分布多，桐溪港位于规划区范围的东南部，规划地区山体较少，地势较西部相对平坦。现状景观资源Landscaperesourcescurrentsituation•规划区现状景观资源照片•规划区内部景观资源分布图三、用地规划片区发展以桐溪湖为中心，放射性用地布局，周边依次规划布置特色旅游休闲区、商业及文化娱乐区、生态宜居社区和城市公园。大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计331、冰雪世界2、复合娱乐综合体3、五星级酒店4、滨水商业街区5、高端会所区6、城市休闲公园7、创意产业园四、功能布局8、生态宜居社区34规划利用巨型深坑，建设世界上独一无二的深坑冰雪世界。1、冰雪世界深坑滑雪场冰雪游乐园特色配套服务通过大型的室内游乐设施与大型商业综合体的相互促进、无缝对接，形成与冰雪世界相呼应的第二个旅游度假吸引核，促进片区人气的迅速提升372、复合娱乐商业综合体集游乐与商业功能为一体的大型娱乐商业综合体39中部地区顶级的五星级酒店•通过奢华的硬件与顶级的服务相结合，将其打造成为中部地区酒店的顶级代表之作，成为中心区标志性景观。3、五星级酒店利用临湖滨水景观资源建设集餐饮、购物、休闲及客栈，和谐统一的步行街区。为旅游度假人群提供丰富多彩的度假体验和配套需求。4、滨水商业街区43利用位于桐溪湖内的湖心岛，规划建设高端会所。5、高端会所区在蜂巢颜料厂退出原址建设用地面积约16.2万平方米的城市休闲公园，打通大王山--桐溪湖--湘江的景观视线通廊。6、城市休闲公园