工程估价的构成与计算

第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成一、工程造价的含义、特点及作用（一）含义工程造价的直意就是工程的建造价格，一般有以下两种含义：1.工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成2.工程建造价格从承包商，或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成一、工程造价的含义、特点及作用（二）工程造价的特点1.大额性2.个别性、差异性3.动态性4.层次性5.兼容性第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成一、工程造价的含义、特点及作用（三）工程造价的作用1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成二、我国现行工程造价的构成按照原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。第二章工程造价构成与计算§2-1工程造价的含义及构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资建设安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用构成：建筑安装工程费直接费间接费利润税金第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用一、直接费（一）概念直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。（二）直接费组成根据国家有关规定，直接费组成，见下图。直接费人工费材料费施工机械使用费直接工程费措施费6二次搬运1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施5夜间施工7大型机械设备进出场及安拆8混凝土、钢筋混凝土模板及支架9脚手架10已完工程及设备保护11施工排水、降水直接费的组成示意图第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用(一)直接工程费含义直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。组成由人工费、材料费、施工机械使用费组成。计算方法直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=Σ（分项工程量×相应项目预算定额基价）第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用1.人工费1）含义•人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。•计算方法：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）]•其中：51iiGG日工资单价第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用2）包括内容①基本工资G1是指发放给生产工人的基本工资年平均每月法定工作日生产工人平均月工资基本工资1G第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用②工资性补贴G2是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等每工作日发放标准年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准工资工资性补贴2G第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用③生产工人辅助工资G3是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。法定假日全年日历日全年无效工作日生产工人辅助工资213GGG第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用④职工福利费G4是指按照规定标准计提的职工福利费。%3214福利费计提比例职工福利费GGGG第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用⑤生产工人劳动保护费G5是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳生产工人劳动保护费5G第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用2.材料费1）含义材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料、构配件、零件、半成品的材料费用和检验试验费。第二章工程造价构成与计算2）材料费用包括的内容材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用•检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊地求检验试验的费用第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用4）计算方法材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的材料费（或相应地区单位估价表中的材料费）]+检验试验费材料基价检验试验费采购保管费率运输损耗率运杂费供应价格材料基价11材料消耗量单位材料量检验试验费检验试验费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用3.施工机械使用费1）含义施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用2）包括内容①台班折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。残值率对大型、中小型和运输机械，分别按5%、4%和6%计算。使用总台班残值率机械预算价格台班折旧费1大修理间隔台班使用周期使用总台班运杂费供销部门手续费机械原价机械预算价格第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用②台班大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。1使用周期数大修理次数使用总台班大修理次数一次大修理费台班大修理费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用③台班经常修理费•指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。大修理间隔台班保养次数各级保修一次费中修费台班经常修理费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用④台班安拆费及场外运费台班安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运输费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用年工作台班每年平均次数每次装卸费每次运费场外运费摊销台班数预算单价残值率一次使用量年工作台班每年安拆次数一次安拆费台班安装及拆卸费1第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用⑤台班人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工⑥台班燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用⑦台班养路费及车船使用税•指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。年工作台班车船使用费等养路费年工作月数或核定吨位自重税台班养路费及车船使用第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用3）计算方法施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的机械使用费（或相应地区单位估价表中机械使用费）]第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用（二）措施费1.定义：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用2.包括内容：1）环境保护费含义指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。计算方法%%%例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费费率环境保护费费率直接工程费环境保护费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用2）文明施工费含义指施工现场文明施工所需要的各项费用。计算方法%%%例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出文明施工费费率安全施工费费率直接工程费文明施工费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用3）安全施工费含义指施工现场安全施工所需要的各项费用。计算方法%%%例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出安全施工费费率安全施工费费率直接工程费安全施工费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用4）临时设施费含义指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的费用。临时设施和临时设施费包括的内容临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施等。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用计算方法临时设施费由周转使用临建（如，活动房屋）费、一次性使用临建（如简易建筑）费和其他临时设施（如临时管线）费三部分组成。其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。%1其他临时设施所占比例一次性使用临建费周转使用临建费临时设施费一次性拆除费天工期利用率使用年限每平方米造价临时面积周转使用临建费%365一次性拆除费残值率每平方米造价临建面积一次性使用临建费%1第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用5）夜间施工费含义指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。计算方法每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费定额工期合同工期夜间施工增加费1第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用6）二次搬运费含义指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。计算方法%%%比例直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支二次搬运费费率二次搬运费费率直接工程费二次搬运费第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用7）大型机械进出场及安拆费含义指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。计算方法年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆第二章工程造价构成与计算§2-2建筑安装工程费用8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费含义指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。计算方法①模板及支架费周转次数补损率周转次数补损率周转次数施工损耗一次使用量摊销量支拆运