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建筑设计知识培训第一部分：建筑设计与房地产基本概念一、建筑设计的基本概念建筑设计是指为满足一定的建造目的（包括人们对它的环境角色的要求、使用功能的要求、对它的视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料依其在所建位置的历史、文化文脉，景观环境，在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物。二、建筑设计的分类按设计深度分，有建筑方案设计、建筑初步设计、建筑施工图设计。按设计内容分，有建筑结构设计、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。三、建筑风格赏析（1）现代主义风格现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。（2）、新古典主义风格新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。（3）、装饰艺术建筑风格（ArtDeco风格）ArtDeco（装饰艺术）起源于一九二五年在法国巴黎举办的现代工业装饰艺术国际博览会，大约是一九二○年代至三○年代一种流行风格。此一风格不仅反映在建筑设计上，同时也影响了当时美术与应用艺术的设计格调，如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图案设计等等。(4)、新中式建筑风格新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。Ⅱ、房地产的基本概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。二、房地产的类别由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：（一）根据土地的用途分类：1、居住用地2、公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地（二）根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：1、住宅2、工业厂房和仓库3、商场和店铺4、办公楼5、宾馆酒店6、文体娱乐设施7、政府和公用设施8、多功能建筑（综合楼宇）第二部分：房地产的建筑设计（住宅设计）（一）、住宅的定义、分类及住宅术语1、住宅的定义《住宅设计规范》上的定义是“供家庭居住使用的建筑”。2、住宅的分类（按层数划分）（1）、低层住宅一至三层（2）、多层住宅四至六层（3）、中高层住宅七至九层（4）、高层住宅为十层以上*住宅分类详解：一、低层住宅独栋别墅：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。联排别墅：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。叠拼别墅：是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。花园洋房：是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。二、多层住宅根据消防规范规定：九层以下的住宅统称多层住宅。三、高层住宅指十层及十层以上的住宅。1、塔式高层以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。2、板式高层也称作，单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。3、常用术语套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。标准层：平面布置相同的住宅楼层。层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的距离。框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用隔墙分户装配成而的住宅。剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构。提问：在框架结构或剪力墙结构的住宅中，什么样的结构构件是可以在装修过程中进行拆除的？（三）住宅规划设计1、什么是规划设计从广义的角度来讲，规划设计应该是城市规划设计，是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。在住宅设计狭义的角度来讲，就是为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间的规划设计。通俗地说，就是居住区总平面规划设计。3、住宅规划设计要点（1）日照条件根据《城市居住区规划设计规范》的规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定”。所以日照条件是住宅规划设计最重要的基础。（2）通风条件根据福州地区的风玫瑰图，我们可以看到福州地区风向主要是来自东南风。所以选择东南朝向的房子为最佳选择。福州地处夏热冬暖地区，建筑通风条件至关重要，自然条件下的良好通风会给居住环境带来良好的空气质量和生活质量。第三部分：认识图纸设计图纸是销售的一个重要道具，所有的图纸其实都包含了大量的信息，如何读懂图纸所包含的信息，如何让图纸告诉你想知道的内容，如何让图纸自己会说话，现在让我们一起来认识图纸。一、总平面总平经济指标解读：1、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：一、代征地面积二、建设项目净用地面积容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。计算公式：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积楼面地价：按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。计算公式：楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率二、建筑平面图建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。三、建筑立面图一座建筑物是否美观，很大程度上决定于它在主要立面上的艺术处理，包括造型与装修是否优美。在设计阶段中，立面图主要是用来研究这种艺术处理的。在施工图中，它主要反映房屋的外貌和立面装修的做法。在与房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影图，称为建筑立面图，简称立面图。四、建筑剖面图假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，称为建筑剖面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可缺少的重要图样之一。五、销售户型图在销售过程中，我们一般都采用户型图作为销售道具。举例：悦湖5#楼01单元户型图结束语：通过今天的课程，我们粗略的了解房地产建筑设计的内容，让图纸成为我们销售道具。在这个过程中，非常感谢大家对我的支持。如果大家对上述内容还有什么疑问，欢迎大家提出问题，共同探讨。谢谢