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1综合说明1.1编制依据（1）建设单位提供的工程招标文件和图纸。（2）国家及地方有关建设工程管理的规定和规则。（3）地方及行业现行的施工规范及技术标准。（4）工程建设标准强制性条文。（5）公司同类工程的施工经验。（6）现场勘察。1.2指导思想由于本工程为公共住宅建筑，施工质量的好坏，工程是否如期完成，密切关系到本公司的企业信誉，所以我公司将遵循“精心施工、科学管理、质量第一、达标创优”的质量方针，全心全意为业主服务，千方百计满足业主需要，优化生产要素组合，严格“人、机、环、料、法”等五个造成质量波动因素的管理，认真执行有关标准，确保每道工序受控，建造业主满意的工程，全面实现各项施工目标。我公司作为工程施工承包企业，为了保证本工程优质、高速、安全低耗的如期完成，保证工程目标全面实现，规范企业管理，我公司将统一协调班组之间的工作，协调处理与设计及业主之间的关系，负责工程施工的全过程工作。采用先进技术、工艺，合理安排时间、空间、人力、物力是我们制定施工组织设计的基本出发点。2二、工程概况2.1工程概述本工程为**东方家园1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#多层住宅楼和别墅B1—B9由临海市**房地产开发有限公司开发，浙江省**设计研究院设计，台州**建设工程监理公司监理、台州**建筑工程公司承建，工程位于**路南侧，**路北侧，西侧与临海市****公司相邻，拟建场地为新开发。2.2建筑设计本工程主要为1#—8#楼一层商铺二—五层为住宅用房及九幢三层别墅住宅，1#—8#楼为框架结构，B1—B9别墅为砖混结构，总建筑面积约为32103M2。室内外高差3#、4#、5#、6#、8#楼为0.300M，室内±0.000相对比沿河路边高上0.400M；1#、2#、7#楼室内外高差为0.300M，±0.000相对比杜北路边上0.400M；别墅室内外高差为0.300M，B4、B5±0.000相对比沿河路边高上0.420M；B3、B6±0.000相对比沿河路边高上0.440M；B2、B7±0.000相对沿河路边高上0.460M；B8±0.000相对沿河路边高上0.480M；B1、B9±0.000相对比杜北路边高上0.400M；层高：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼共五层，建筑总高度均为21.66M，别墅共三层，建筑总高度为12.556M。一、外墙面：1、多层二层以上1：3水泥砂浆，高级外墙涂料饰面；2、标高5.100米以下1:3水泥砂浆底,外墙为文化石面砖饰面；33、别墅二层以上1：3水泥砂浆，高级外墙涂料饰面；4、二层以下1:3水泥砂浆,外墙面砖饰面；二、内墙面：（多层同别墅）1、卫生间、厨房间：水泥砂浆拉毛，粉至板底。2、其余房间：水泥混合砂浆抹面，做法按浙85J801Y7/3外加披白水泥二遍，楼梯间用乳胶漆饰面；3、室内墙面阳角和门洞口一律用1：2水泥砂浆做护角线，高度2米每侧宽度为50MM。4、车库墙面水泥混合砂浆抹面，外加披白水泥二遍，楼梯间用乳胶漆饰面；三、楼地面：（多层同别墅）1、楼梯间：水泥砂浆打底英红色664花岗岩地面；2、楼地面30厚水泥砂浆地面，做法按2000浙J371（5/8）；3、车库地面及坡道，做法按2000浙J37（8/6）、汽车库外坡道宽度为门洞宽每边加50MM；4、踢脚线材料同地面做法按2000浙J37（3/32）。四、顶棚：（多层同别墅）1、水泥砂浆涂料面层，做法按浙85J801（Y2/12）；五、屋面：1、(多层)屋面一：坡屋面（英红瓦屋面），分层做法（从上而下）（1）、挂英红瓦；（2）、30×40MM挂瓦条呀＠320，每隔400用长于40MM水泥钉固定4（木条采用杉木，防腐处理）；（3）、20×30MM顺水条＠500，每隔400用长于40MM水泥钉固定（木条采用杉木，防腐处理）；（4）、20厚1：2水泥砂浆找平，掺9%UEA；（5）、现浇钢筋混凝土板；2、（别墅同多层）屋面二；保温上人屋面分层做法（从上至下）（1）、40厚C30刚性防水层随捣随抹平C30双向Ф4＠150，掺12%UEA；（2）、隔离层：编制袋一层（粘帖在保温层上）；（3）、保温层：挤塑式聚苯乙烯发泡硬质隔热保温板；（4）、防水层：3厚高聚物改性沥青防水卷材SBS一道；（5）、找平层：20厚1：3水泥砂浆；（6）、找坡层：1：8水泥炉渣找坡，最薄30MM；（7）、结构层：现浇钢筋混凝土板；3、别墅屋面一：（1）、油沾瓦；（2）、40厚C30刚性防水层随捣随抹平C30双向Ф4＠150，掺12%UEA；（3）、保温层：挤塑式聚苯乙烯发泡硬质隔热保温板；（4）、防水层：1.5厚三元乙丙防水卷材；（5）、找平层：20厚1：3水泥砂浆；（6）、结构层：现浇钢筋混凝土板；六、天沟做法：自上而下，3厚SBS改性沥青防水卷材冷底子油一道，20厚水泥砂浆找平，纵向1%找坡。5七、门窗：外窗采用PVC塑钢门窗，进户门为钢质防盗门。所有门窗制作前应核对结构尺寸，窗高低于800设900MM高护拦，卷帘门用户自理。八、防潮层：别墅车库在-0.260M处做20厚1：2水泥砂浆内掺占水泥用量6-8%防水剂的防潮层一道，多层商铺在-0.060M处做防潮层一道；三、结构设计一、本工程别墅采用Φ500水泥搅拌桩加固地基，C25钢筋混凝土筏形基础，上部为C25钢筋混凝土砖混结构，设计桩长12.000米。多层采用Ф377沉管灌注桩钢筋混凝土梁式、独立承台基础，垫层采用100厚的C10混凝土。二、钢筋砼：一）、钢筋的保护层厚度：基础梁底为50MM、侧面及顶面均为40MM，梁为25MM、柱为30MM、楼板20MM。墙体：1#—8##楼±0.000以下统一采用Mu10机制标准砖，M10水泥砂浆，±0.000以上外墙采用Mu7.5烧结多孔砖，M5混合砂浆实砌，±0.000以上内墙采用Mu5烧结空心砖、M2.5披刀灰。钢筋：HPB235级钢Ⅰ级钢，HRB335级钢为Ⅱ级钢。焊条：E43用于型钢、钢板及Ⅰ级钢J422用于Ⅱ级钢钢筋保护层：基础板底40mm，柱梁30mm，楼板20mm。62.4安装设计本工程的安装内容有：给水排水工程（包括生活水系统，消防给水系统，排水系统）；电气工程（包括配电箱系统，防雷与接地系统，弱电系统）。2．5建筑特点本工程建筑造型立面装饰较复杂。2.6施工重点根据本工程特点，确定如下施工重点：（1）施工缝处理；（2）后浇带施工：（3）卫生间、厨房间、屋面防水工程；（4）内墙装饰工程；（5）立面装饰；2.7气象本工程将遇梅雨，夏季高温等气候。2.8施工条件施工场地基本三通一平我公司成为本工程的施工单位是建设单位对我公司的信任，我们把本工程项目作为我公司重点工程，树立我公司形象。开工后，我公司将从人力、物力、财力上全力以赴，在建设单位的支持下，结合我公司的施工力量和管理机制，努力拼搏，以如期达到如下施工目标：3.1质量目标确保本工程“合格”；73.2工期目标确保工期，并力争提前完成。3.3施工现场管理目标按临海市“文明施工安全标准化工地”标准进行施工现场管理。四、施工部署4.1部署原则4.1.1目标管理原则：按本项目招标确立的工期与质量要求，合理配置生产诸要素，实现合同目标，确保工程投资的经济效益和社会效益，确保工程合格。4.1.2程序管理原则：按“先下后上、先大后小、先主后次、交叉施工”的工程建设基本程序及本公司的质量体系规定的程序。4.1.3过程控制原则：本工程在施工管理过程中必须自始至终坚持“五化”，即：质量管理全面化，计划管理网络化，技术管理正规化，安全生产标准化，成本核算经常化。以取得工程质量的优质、高速和最佳的经济、社会及环境效益。4.2组织机构为了加强对本工程的领导和管理，成立项目经理部，代表公司全面履行与业主签订的工程承包合同，负责施工全过程进度、质量、成本、安全、文明施工等各项管理，按项目法组织施工，保证施工目标实现。4.3劳动力的安排依据本工程的用工量和工期要求，结合拟定的施工顺序，预计每日出8工人数均在220人左右，施工高峰期将达到300人每天。劳动力需用量及机械配备计划情况详见第十部分。4.4主要施工机械选用为保证主体工程质量、进度，混凝土拌制采用TZ350型搅拌机1#、2#、7#楼设二台；3#、4#楼设二台；5#、6#、8#楼设三台；别墅B1—B9共设三台。砂浆拌制采用砂浆搅拌机。拟配备钢筋对焊机、电焊机、钢筋切断机、弯曲机、木工平刨机、圆锯机、卷扬机等机械。设置11台井架提升机组合运输以解决混凝土、钢筋、钢管、模板、砖等料具的垂直和水平运输。配100KVA发电机组一套，解决工地停电时用电问题。主要机械设备配置详见附件。4.5现场试验建材试验及配合比均到台州长城检测中心做，现场设标准养护室。4.6周转材料安排根据实际情况，考虑工程同时施工一次性投入量大，特分四标段；5#、6#、8#楼为一号标段，3#、4#楼为二号标段，1#、2#、7#楼为三号标段，别墅B1—B9为四号标段；一标段模板约3500平方米，钢管80t；二标段模板约2500平方米，钢管60t；三标段模板约3500平方米，钢管80t；四标段模板约3000平方米，钢管60t；其他施工用料配备投入，保证施工生产需要。4.7施工进度安排根据工期目标，结合我公司施工技术力量和工程实际情况在保证质量的前提下，编制施工进度计划（详见附件），并将在此后的施工过程中经常9检查，随时掌握施工动态，调整计划，减少由于人力、物资供应和自然调件等因素的影响，合理安排人力、物力。五、施工准备5.1施工动员施工前召开大会，组织工程相关部门、人员，学习领会合同条款，熟悉了解工程特点，设计意图以及施工的重点、难点，统一思想加强认识、研究部署施工准备工作，明确项目管理、职责和人员分工，调动一切积极因素，优质快速、如期完成施工任务。5.2技术准备根据公司现行的质量体系要求，本公司特做如下准备：5.2.1由项目部项目技术负责人牵头组织各专业技术人员，熟悉消化施工图纸，了解和掌握设计意图、工程的难点和重点，通过图纸自审，积极与设计单位沟通，使施工图更好地适应当地目前建材、建设的发展水平，为顺利施工创造条件。5.2.2熟悉项目的生产工艺流程技术要求，掌握配套生产的先后顺序和关系，审查设备安装图纸与配合的土建施工图纸的一致性。5.2.3做好有关技术资料的收集工作，进行逐级技术交底的准备。5.2.4做好有关建材复试、配合比设计工作，以便建材复试资料和配合比设计报告能及时提供业主及监理审核。5.2.5据业主提供的坐标和高程点，进行现场控制网点的测试，并将控制点位置及测试结果报业主和监理审定。5.2.6落实施工总平面布置，做好施工机械设备基础。105.2.7编制材料计划。5.3劳动力投入依据施工准备工作和实际需要安排首批劳动力进场，开始做施工准备。工程开工后，根据工程进展需要和劳动力计划及时组织现场。劳动力的组织安排既要考虑满足进度要求，又要考虑人员的动态平衡，避免人员的过度集中产生窝工现象。5.4施工机具准备5.4.1根据施工机械选用计划和进场时间，开工前组织施工机械和设备陆续进场，并按施工总平面布置图规定的位置放置。5.4.2机械设备进场就位后及时组织专业人员安装调试，并经机械管理和安全部门验收合格后方能挂牌使用。5.4.3升降机、焊机等特殊工种操作人员应经培训合格后持证上岗。5.5材料准备5.5.1开工前详细编制各种材料及施工周转材料的需用量计划和分批进场时间、并按照分批进场时间组织进场，按照施工总平面布置图指定的位置挂牌堆放整齐。5.5.2为便于材料供应商及时备料，开工前向供应商提供不同规格的材料须用量及供应时间要求。5.5.3工程材料进场后，应及时提交出厂合格证或质保书，需要进行复验的材料应及时通知技术部门和业主进行材料取样复验，经复试合格并经业主认可后方可挂牌使用。材料的出厂合格证和试验报告必须及时送项目技术部门妥善保管。115.5.4周转材料用量，钢管280T，模板约12500平方米。5.6施工现场准备5.6.1根据施工总平面布置图，在指定位置搭设现场临时生产和办公室用房，整个场地实行硬地