工程造价专业课件

第1章工程估价概论1.1基本概念1.1.1建设项目•1.1.2建设程序•1.1.3固定资产与固定资产投资1.1.4.1“两种含义”是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，(业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格，最普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。……“小造价”广义造价（建设项目总投资）狭义造价（建筑安装工程价格）1.1.4工程造价固定资产投资=建设项目工程造价建设项目总投资=建设工程总价格建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格•【例题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为()万元。•A.4250B.4430C.4550D.5050•答案：C•解题要点：•工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。项目建议书/可研阶段①初步设计阶段②技术设计阶段③施工图设计阶段④招投标阶段⑤合同实施阶段⑥承包商竣(交)工验收阶段⑦初步投资估算/投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价中间结算价竣工结算价业主竣工(综合)验收阶段⑧实际造价施工合同生命期由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程多次性1.1.4.2工程造价内容(“渐进明细ProgressiveElaboration”)•1.1.4.3工程造价特点•1.1.5建筑安装工程价格•1.1.6工程估价单位工程造价=∑（分项工程工程量*分项工程单位价格）建设项目xxx新校区单项工程宿舍楼教学楼办公楼……单位工程水暖电安装工程建筑工程装饰装修工程……分部工程桩与地基基础土(石)方工程砌筑工程……子分部工程石方工程土方工程土(石)方回填清单项目挖独立基础土方挖条形基础土方……分项工程平整场地挖基础土方挖淤泥、流砂……定额子目土方开挖截桩头运土……项目分解造价汇总第2章建设工程费用的组成•2.1建设工程费用组成•2.1.1我国现行建设项目投资构成和工程造价构成•2.1.2设备及工器具购置费的构成及计算•1．设备购置费=设备原价+设备运杂费•2．国产设备原价的构成及计算•3．进口设备原价的构成及计算•（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF①交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＦＯＢ装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方装运港船上交货（FOB，FreeOnBoard)：是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知；②交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＦＲ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方成本加运费（CFR,CostandFreight)：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用。③交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＩＦ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方成本加运费、保险费(CIF,CostInsuranceFreight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费序号构成计算公式备注1货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定装运港船上交货价（FOB）2国际运费原币货价（FOB）×运费率（或单位运价×运量）运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行3运输保险费[原币货价（FOB）+国外运费]÷（1-保险费率）×保险费率保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计4银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用5外贸手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率外贸手续费率一般取1.5％6关税到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率由海关对进出国境或关境的货物和物品征收7消费税[（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税）÷（1-消费税税率）]×消费税税率仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收8进口环节增值税(关税完税价格（CIF）+关税+消费税)×增值税税率对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收9海关监管手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×海关监管手续费率9车辆购置税（关税完税价格（CIF）+关税+消费税）×车辆购置税率进口车辆需缴进口车辆购置税•【例题】某进口设备人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%，则该设备应支付关税（）万元。•A.11.34B.11.33C.11.30D.10.00•答案：A•解题要点：关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率。•故国际运费=50×10％=5万元，•运输保险费＝〔50＋5／（1－3％）〕×3％＝1.70万元，•到岸价格（CIF）=50+5+1.70=56.70万元，•关税=56.70×20%=11.34万元。•【例题】已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到岸价为()万元人民币。•A.406.8B.450.0C.456.0D.586.7•答案：B•解题要点：进口设备原价即为抵岸价•586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+关税+增值税•586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17%•解方程式CIF=450.0万元•4．设备运杂费•设备运杂费=设备原价x设备运杂费率；•（1）运费和装卸费。（2）包装费•（3）设备供销部门手续费。•（4）采购及仓库保管费。•2.1.4工程建设其他费用组成•第一类指土地使用费；•第二类指与工程建设有关的其他费用；•第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。•2.1.5预备费、建设期贷款利息•1.预备费•（1）基本预备费•计算公式：基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率•（2）涨价预备费•式中：n——建设期年份数；•It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资•f——年均投资价格上涨率；•m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。nttmtfffI11-5.01-111PF•【例题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（）万元。A.300.0B．310.0C.315.0D.443.94•答案：D•解题要点：基本预备费=2000×5%=100万元•静态投资=2000+100=2100万元•建设期第一年完成投资=2100×50%=1050万元•第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)0.5－1]=161.385万元•第二年完成投资=2100×50%=1050万元•第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)0.5(1+f)－1]=282.555万元•建设期涨价预备费：PF=161.385+282.555=443.94万元•（二）建设期利息•当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：iAPqjjj211-•式中qj——建设期第j年应计利息；•Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；•Aj——建设期第j年贷款金额；•i——年利率。•【例题】某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%,期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为（）万元。A.368.26B.192.0C.201.86D.205.06•答案：D解题要点：在建设期，各年利息计算如下：•q1=1/2*A1*i=1/2×1000×8%=40•q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/2×1000)×8%=123.2•q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2×800)×8%•=205.062.2建筑安装工程费用构成（一）（直接构成工程实体的费用）•【例题】某安装企业高级工人工资性补贴标准为：部分补贴按年发放，标准为3000元／年；另一部分按月发放，标准760元／月；某项补贴按工作日发放，标准为18元／日。已知全年日历天数为365天，设法定假日为114天，则该企业高级工人工日单价中工资性补贴为（）元。A.51.2B.62.6C.66.3D.75.5答案：C12/-3.6618114-36512760114-3653000-G2法定假日）（全年日历日工作日其中，年平均每月法定每工作日发放标准年平均每月法定假日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（•【例题】某施工机械预计使用9年，使用期内有3个大修理周期，大修间隔台班为800台班，一次大修理费为4500元，则其台班大修理费为（）元。A.1.88B.3.75C.5.63D.16.88•台班大修理费=（一次大修理费*大修理次数）/耐用总台班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75•大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，应达到的使用台班数。•大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理次数划分的若干周期。•【例题】某载重汽车配司机1人，当年制度工作日为250天，年工作台班为230台班，人工日工资单价为50元。则该载重汽车的台班人工费为（）元/台班。•A.45.65B.50.00C.54.00D.54.35•【答案】D•台班人工费=•==54.35元/台班1年制度工作日年工作台班人工消耗量人工日工资单价年工作台班1