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资产评估学课程目的了解国内外资产评估发展状况掌握资产评估的基本理论与方法熟悉各类具体资产的评估方法和程序能够独立撰写资产评估报告3课程主要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估第一章资产评估的基本概念第一节资产评估与市场经济第二节资产评估的特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体与客体第五节资产评估与会计、审计的关系第一节资产评估与市场经济一、资产评估（valuation)的概念市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在，就存在评估资产评估的概念：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。三、资产评估在市场经济中的作用（一）为资产业务提供价值尺度（二）界定与维护各产权主体的合法（三）优化资源配置（四）促进企业账实相符和资产完整（五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行第二节资产评估的特点一、现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1.反映现状完全以现实存在为依据2.以现实为基础反映未来3.强调客观存在二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1.评估依据市场2.评估结果接受市场检验三、预测性以资产未来时空的潜能说明现实。四、公正性评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组织保证。评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术保证。五、咨询性评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。第三节资产评估的目的资产评估目的在资产评估中的重要地位评估目的决定价值类型评估方法和参数制约资产评估的目的是指资产评估行为所服务的经济活动，即评估结果的期望用途。（一）一般目的确定资产在评估基准日的公允价值（二）特定目的为特定资产业务的需要而进行的资产评估活动。主要资产业务：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等第四节资产评估的主体与客体一、资产评估主体（一）资产评估主体的概念指从事资产评估工作的机构和人员，他们是资产评估主导者。（二）资产评估主体分类执业范围的角度划分，分为专项资产评估机构和综合资产评估机构企业组织形式的角度划分，分为合伙制评估机构和有限责任制评估机构。二、资产评估的客体（一）资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。（二）资产评估对象的分类1.按被估资产是否具有综合获利能力分为：单项资产与整体资产1）定义单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力2）整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。3）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）2.根据资产的存在形态分为：有形资产与无形资产3.根据资产的法律意义分为：不动产、动产和合法权利4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为：固定资产与流动资产5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产与不可确指资产6.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为：固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产不可确指资产：商誉可确指资产有形资产除商誉外的无形资产