第四章-机器设备评估

第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的运用第一节机器设备评估概述一、机器设备及其评估的特点（一）机器设备的定义人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。（二）机器设备的评估特点1.以单台件为评估对象。2.以技术检测为基础。3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。二、机器设备的分类1.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器⑦文艺体育设备2.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备3.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备4.按来源分类：自制外购国产进口（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）市场法的适用范围市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。三、机器设备评估方法的适用性第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或评估值＝重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1.选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢一、重置成本的测算2.机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。3.重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等（2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法；（3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。（二）自制设备重置成本测算1.成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2.自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm（4）重量估价法成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费综合税率设计费率台数)1()1(tPWrrKRWRC（三）国产外购设备重置成本测算1.国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2.国产单台（件）设备重置成本测算举例3.国产机组（成套）设备重置成本测算举例根据具体情况而定。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径（四）进口设备重置成本测算1.进口设备重置成本构成FOB价、境外途中保险费、境外运杂费、进口关税、增值税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。进口车辆重置成本构成:车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+车辆购置税+国内运杂费进口设备从属费用具体计算如下：（1）海运费=FOB价×海运费率保险费率保险费率海运费）价（国外运输保险费1FOB（2）（3）进口关税＝进口完税价格×适用税率（4）消费税＝（关税完税价+关税）÷（1－消费税率）×消费税率（5）增值税＝（关税完税价+关税+消费费）×增值税率（6）银行手续费=设备到岸价人民币数×费率（7）外贸手续费=到岸价人民币数×费率（8）车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税）×税率2.进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF重置成本＝（FOB价+途中保险费+国外运费）×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费或:重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到进口设备的FOB价或CIF价，但可获得替代品的FOB价或CIF价，则可采用功能价值法或比较法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依据。）价格变动指数国内同类资产（人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日）资产价格变动指数设备生产国同类（外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本＝1111二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率有形损耗率=1-成新率通常采用三种方法测算设备成新率（或有形损耗率）（一）运用使用年限法估算设备成新率或设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率＝设备总使用年限已使用年限设备总使用年限－设备成新率＝1.设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。2.设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3.设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本＝已使用年限×投资成本用年限＝尚可使用年限总使用年限－实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法％尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率＝100（投资成本）（加权投资成本）加权投资年限＝（二）运用观测分析法估算设备成新率主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。法—使用年限法或其他方—不可修复—修复费用法—可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率＝（四）测算机器设备实体性贬值（或成新率）时应注意的问题1.选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2.实体性贬值中是否包含了功能性贬值。三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式功能性贬值的表现形式有二：1.超额投资成本。2.超额运营成本。（二）功能性贬值的测算1.超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本但是评估实践中此公式不一定有意义：因为计算更新重置成本时，已暗含扣除了超额投资成本；2.超额运营成本的测算步骤（1）选择参照物,测算年超额运营成本（2）估测设备剩余经济寿命（3）按企业适用的所得税税率测算年净超额运营成本（4）确定折现率，将年净超额运营成本折现累加估算功能性贬值额（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题1.参照物的选择。2.确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被估设备是否能单独计算获利能力。2、是否存在经济性贬值。%1001x设备原设计生产力产力设备预计可被利用的生－经济性贬值率＝）（－所得税率）（收益损失额经济性贬值额＝设备年nrAP,,1第三节市场法在机器设备评估中的运用运用市场法评估机器设备需具备一定得条件:交易活跃的设备市场,尤其是二手设备;被估设备本身通用性，即较容易找到参照物一、运用市场法评估机器设备的基本步骤（一）明确鉴定评估对象，获取基本资料（二）进行市场调查，选择参照物（三）调整差异（四）确定评估值二、运用市场法评估机器设备的具体方法（一）单一因素比较法（二）类比调整法通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。因素参照物设备因素被估设备参照物设备成交价格被估设备评估值AA