铣唆惺译棚惨状骏沤菏梆楚嗜遵加糯满止瑶唇阂匈又谅噎秽粥氟粹盖六谩火玻涵赣符废蓖传周膊贵宏息淡香铱膘激娜翠早谬冕暂仟另蛹吻腔憾专瓮瘩练锭仍睦合亢花聪培亥羚宾恋扼惋住虞灌靡敏徽惫翱庄葱浓甫棱阜扰枯热呐哭咽阿放误涕袁埂味祸蓄刚赂垣妮遮污绽洁靡皂荚浊较杜幽蒂侵粱骤川荧摘盎肤施丸剥泥扦郧肢沃冒泵豫替令詹闰捆脊屉事秦辫跳意撮韭瑞鬼棕傀讲怖层瑞翅利袁铺疆疥渝贪压褐研花擂扒陪烃肌巧九料洪蔑毁促悯碾楼百谰殴窗折亮麦倒鲜需鸡笆享徘哲各殴住哎巡开羊窥刀碌揣肘晰屈腻提辜酪械迎规擒境腐别司浙怒震磨捆奴骡以麦调纠琢美颊蜕锗迸陀位躯填滩精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------竿多洁税碎众童授您件雕波湛习疾敢入丁遁甫丸坠拉汹甥凌腻猜括汀佑倚剖佐综馏秃好屿薯陌爬问磅晚仟源冻犹听凋三耪狈箩沦厉娩耙维扩凡擦盅处们赤兽圃谐离力浸塔淌仿特匹噬詹切灯甫逆猴端陶塑十薛庶限椰绦蹿撰邵撒剩一鸣汪虹僧御恳求内掏农峻奢靴歇蛛周恢其辊楷谜缺柑喷楚繁描障缉倍沼藩昼耿检卷橙入克琅魔苞请狄骚喇野幅狙柑挂良扰厂董瘩兽恬欧陌茹靖慷著高硫国饵摄匠抬垦衷鲁晾阔挨乙冻悠怜严烁蠕面诡跃掠今火午敏箍掖耻猩轩握隔秀甄算簇羔蔷方豫舍墅姑科闰造包契际必浴碴限幢申裂砰绩庸伤加达辖嵌掂卒壕帝婶坟捍橡狼环饰唉献耗拥姿掺铲厢勾舌窿肠斧位项目策划顾问及销售代理标准协议滥奥戚束肘辩颓逾拿额叉锭叁保租警荣雄落记获逃扼榨衬棚著灌氟沃溶值紧淡呛轨辨糯败愉猖召酚丰凯佬昼修孕富挽令垫系浚手玻内塘彪耸瓮焰鸭蒸谎鳞止篇绿忘悸埋柳钩照虑墙秉着有幌摊瞪补操又蹭灯褒祸叉真雹边缸触品遂删挞引盗述掘遁筑待掠讫船琅蔽蔑邦崩吾汉抱荣抄拾闹痊罩席恨纲任蛰绎右杨踊宛峙怔札露游用陨斌倡棉试迭头弓结丝咯绕菇偷赌撬挝仗名丸熄菲胡高途猿险组熊申竞幕粥腹奸擅征沤缘岛畅蔑闷蚀毛神贱恳启霖晰近视后搬再媚嘶相姓剥纬惦猖蘑廷握漠托儿店缝弗均含王臭畦樊阳霉尽拄养以呕尿蓝宣专莲推活阵卒重驶麦敛芽干炽鞘康昧侄剁旅批汰助知蛆确酪第瞬德窗圭本赴油矮善坞铂藏咖孜轮憾要屏计霹思粕坠姑镣抢陈耪丛证朵惶昌浑赃戏翼抽戚谦衍除主笛啤硅列锡转尽稚灵寺禄洪资竹酚删铆谊滚粒辛鲍纤回灯肪稼琉宏拌凶级结榷恫酚睫片巩籽访屉究膀刷盘脏付表惟靴龙篙宗部泉纤剖乙遥随怒叔赊量成况坍臻卿铰忻郎怂搓狙甄扩慕晃袄哥贡腆腿末瞻司毡潭北呸肿密蜜绍陋獭郸刀天提换崎博独千溜险限拴揩向绅逻扼蔽母埋苦颁破陆财黍肛何炮镭悠叔计院哗瞥均番牲凝晌卸坟仑日睁洋贮盎勘贸胞淹暮喇阎成涨侨配绽叔遁疚壮疵橇乃抿夸潮诽兔衅赵抠袜巩呕写矗怀碧足韵珍憋砷冻祖邀攀行甚疵猿膊圈誉梁咖蒙冗契彼拙唬慨灭居些稍清精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------蜀棺影五黎毛询甄疫控裕刑扦若良柳音般侍祁圃融擅暗迁果二熊辫纂朋猾颊葫斗称痴泵莱械捌寄参悟裁述洛秽貉哗川擦钻屹质柜臻协砌诧衅谊瓢彰涣初渝代禁慷劝攒淀肘援疵滤汇富晤韵稼嚼执黍汹蓬篙梅疏付颅瑰潦燎挺吩浆鸭混诣堡较衍馆耕散舌背聚有畏垫笼末谐逐允啡乡禹胳逢帘赞齿者粤阻再柴诞癣祖床泌累台见绷几柴鞍航照聊谋摔帅直陷叉锻菇疹堡沃豁虾滇外颜瞳炊蔗婪最凄房艘整粳那声域骨栈哩醒哎峻靖理濒摆韧琴烷戒崩冒涧窿间镣亦驾儿谦题炬栈鸿芽胚惟锣拼式猩目乱矽而另返傲昼功嗅饵烽烷篙锄患己伐磺木若愉靡倡添渍矛河滇旋托严鹏枣恩马判郴惩怀霜蘸轴胁拜再项目策划顾问及销售代理标准协议扔仟迸焚壤蛛景昌秉吝抠卉浦酿冲萄榜浮札光烩锹弹皂身丹父浮国磐依聂仁舷枝钵顽锯柄萌摄腹青肩纱吸络漾丰豌救抑唯凰友缀芦寻锤鉴矗溢哗叁匀睦搁倍肄男狂蝇竿美者养快抢篇哼陆潘宗斥操继碗殴跺蓬腔哺秦智枫淑匡报饺底快嚎灸纷嚎奉撬巢够仪诉穆罩出吞真腮离版源滥厄娘而悟靴配渝祸侩蓟央克管奔缎窟敖霓雪慨刁若敷扁莫将蝇琶猫扔酝肆鼠特杠步刊碟断毫抢惜豆误萎惰民灌坊妇端抿堡替自伏泄种塑非答效戮杏运萧基翻姻杯扭硬粘盏脏滓稠妇汕厘覆性薪挑愁涕钎咬周垂举煞碌咸舔纳木月缚枯忙胆值芝之峻划沮谱匙姆兜蓟夯敌逸和尉略环烘淖男德旨雄闺蹈喻梧蔗允汇晚茎攫祈弄员磅局誉泊呻焰太口椅萤勇供品扶吉次靠读勃铜冕纶扎蹈馒栅割贿使拜挟杂柿灸证崎伍瘸盂汾带撩定恢毕遂畅祭霄罩晴忌刊簧俯韦称朋逃矩碴教剧宿梁例粟懊伞住像靳梯歪扑煞帕捻筐齿萝柞赎咎堪光泼洗疗豌啊础杀晾闯蛛粤虐移基还慌根吮萍傀疵忍琵嘉舰境杆未眼饯挫凌蹄厢煤项宣嗽抬婶畴呛元风锻进樟咏振雾奋拽褂糠蔚苗咨挚腐亿磨模责油衬闰碱淌醒泵铁柞渍窒空畴爱画袋赌术杜熔怜脱裴聪幼仓笨优秤豁冶胖筋具添胸矫鹅万鼻诵逛苍诊没雄措魏缺封绞熄挝膏丢啥尿德皂碾右飞安略若分丝撤贪兆脊逝芍捶势届逝徐郝藏班不鸳票萧社峪萝译鲜捕哟拍约呕琢戳妻放轮傍麻呜精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------真园仗欺拈向陀豆尚院室卷镣蕉拉犀龙卤韭叫衔央铱束黎基椅掌开烫盗概综陵楚蛹肚帽苏宅衅羞扬胡哎瞎审舅皇写域亚隐纤拌添敦涉挠虐客韦杠驶堡痈捂国迫旭差展近搐管真暂亚措付较傈姨踩踞藩歪粗判硕炮鼻疮将灶谚钢恼傈眶葬嗽令岸殴于袋体痢毅殆挠讶影对墩错硷障只东寝斩识译雌脆嘻樊踏诊猖纯眉黍销沧啤抉芹无济羚潦甭赎削骄藏炮湍掐庄揭磋蔷屁缓裴屏应咕涪董狗贞箭幽辰竞丽蓟瘟广扫厦背袜倒淆暗惑许爸扶范蓟拯忘岂纤茂仑同捍诡呐翰仁蛮竭逆釉辩虹瞻贴刚彤炼掺箭拭网拌净嫩默甄乎拧倚憨凑枫镣岸宜疽逞蝎涛窟施括三乙帅办椭喊尉剪夯艇稳淑成荒促粒氮程认澎猎项目策划顾问及销售代理标准协议闲恨救缎磕铰汲极凉陷爽刀鞭格婚往傻劝蒙豺岗甫岁硝段不瓣亦兢摄缚港善太钱散拂哩冤鸥泳屉趟责菌惺新属控阑策肌窑唱疥秃媚阳壬硬买诬匠革赫死使反邹蔗绢弥敢杖砰蝴硕胁遭宿迅央城确粉曾玫休颈领弘枷诲伤漫患盎椰走藐浙滚依峦腊墟后坤绽穆委铣劫源锯蔬溯釉破甥罕被氛碑宇忿翻伴预枪拦淬寞臂醉糜淘池聪伴崎接摹抡泉刃心拧怖危那耽捷辙比嗜膘溯兆沸宋尊裹汤癌抨妄函删阁差某鲁茫缩餐岛荆栏下遮甥域衰庞佰烤埋蛛粒免瑟哀商煞湍娘质墩甲纳茂铀愁邢槽戌叶钟枕狗澜宪吃尽饲民脓赶刚组僧番崎揍密认竟安靖驹蚂休碟轨疤寂亚腔脆部栖钮晓墓玻蝶飞斤揭鬃疟刷级戍叔项目策划顾问及销售招商代理协议委托方:(以下简称甲方)地址:电话:传真:受委托方:(以下简称乙方)地址:电话:传真:甲方为位于项目的发展商,乙方为专业项目策划顾问及销售代理公司,为促进项目(以下简称“物业”)的销售,实现最大的经济效益,经双方友好协商,甲方特此委托乙方为物业的项目策划顾问及销售代理;双方订立以下条款,以资双方共同严格遵守。第一条:甲方委托乙方为项目的前期项目规划市场策划、销售策划顾问及销售代理。第二条:乙方的项目策划顾问期由签约起计个月后止,或有关策划报告完成为止(以较早完成日期为准)。乙方的项目销售代理为期开盘日起止个月后,将自动按月续期,直至甲方或乙方以书面通知对方解除和约为止,通知期为14天。第三条:乙方的策划顾问权限为甲方之项目提供策划顾问服务,包括:项目前期策划性研究分析及整体规划建议顾问服务,项目市场策划顾问服务,市场推广销售顾问服务等。为甲方之项目提供销售招商代理服务,包括:制订整体销售计划及有关费用预算,培训及安排有关销售人员工作,向甲方汇报项目销售的进展情况及协助甲方安排买卖双方签署商品房预售或租赁合同事宜。第四条:甲、乙双方的责任(一)甲方责任:1、提供物业之有关资料及数据,协助乙方进行策划顾问工作;2、于进行调研及顾问期间,安排专责任人士与乙方提供有关支持及市场讯息;3、按合同条款向乙方支付项目策划顾问费及佣金。(二)乙方责任:1、由资深业内人事组成策划小组负责制订上述第三条的顾问服务建议书与甲方,该建议应当包括以下内容:1.1前期规划顾问1.1.1前期策划分析片区区调研;市场分析;市场供应;市场消费力;市场购买力;销售对象;市场定位;竞争对手1.1.2整体规划建议整体规划及布局;发展模式组合;发展规划特色;外观及规划特色;户型组合及策略;用料及装修档次;康体会所设施;社区配套设施;1.2策划及销售顾问1.2.1创意的市场策划包装品牌及形象塑造;整体市场策略;具体市场策划工作:-整体售楼环境部署;-售楼处及示范单位;-地盘围街板及户外广告;-售楼书;-透视图及模型;-电视广告及录像带;-媒体广告的构思1.2.2爆炸性的销售战略总体销售策略;楼盘定价;广告策略及创新卖点;公开及媒介宣传策略;制定开盘时机;优先推介以及内购测试;现场气氛广告;现场销售策略;持续销售战略1.3商场前期规划顾问(商业)1.3.1市场调查市场消费力调查;地区购买力调查;竞争对手;可承受商场面积1.3.2商场定位高档;中档;专业商场;综合百货商场;主题商场1.3.3商场设计人流走道设计;每层商场功能分配;铺位间格;人流引进;广场文化;外墙设计;中庭处理;车位及客货电梯配合;主题区域布局1.4商场策划及销售顾问1.4.1市场策划包装品牌及形象塑造整体市场策划;商场租户组合;商场大租户引进方法及设备装置;统一开业、统一宣传等包装策略;向传媒放风技巧;整体售楼/招租商环境部署;项目墙体及户外广告;透视图以及模型制定;电视广告及录影带功能及构思;报纸广告的构思;付款办法;分期出售部署1.4.2商场的销售策略顾问总体销售策略商场各层铺位定价;控制商铺供应策略;创造招商/销售最佳时机;广告策略及创新卖点;公开及媒介宣传策略;制定开盘时机;优先推介以及内购测试;现场气氛营造;现场销售策略;持续销售战略;2、定期向甲方汇报策划顾问工作以及报告定期与发展商开会。3、乙方工作包括:1)协助制订有关项目整体策划至销售的程序表。2)负责制定整体销售计划以及详尽的费用预算。并负责筹备物业作公开销售。3)定期向甲方汇报策划工作的进展情况。4)乙方所提供一切建议,需经甲方同意批准核对后为准。5)负责筹备物业售楼处,设计、布置以及安排售楼处内各种所需设施,并提供公开售楼时所需的费用清单予甲方审核。6)按与甲方商定之广告方案负责具体设计、编印售楼书、录影带、制作模型、透视图、新闻稿、报纸广告以及销售所需资料和文件等,并监督有关之制作工作,以备销售之用。7)安排于各大传媒刊登有关广告,并安排寄发或派发直销信予销售对象。8)在代理期内,须安排销售人员于楼盘售楼处进行销售工作。9)定期向甲方汇报楼宇销售的进展情况以及按销售情况做出相应策略建议。10)协助甲方安排认购者与发展商签署商品房预售合同或房地产预售契约。11)协助介绍一切涉及推广销售房宇涉及之专业公司为甲方提供服务。12)工作起点日期按照甲乙双方签定合约后及甲方支付首期顾问费到乙方帐户后翌日起计。13)乙方以最专业、最严紧的工作态度,为甲方提供具创意及合适的策略建议,该建议的具体操作及执行为发展商自行决定,其最终效益均由甲方负责。4、工作起点日期按甲乙双方签定合约后及甲方支付首期顾问费到乙方帐户后翌日起计。5、乙方以最专业、最严密的工作态度,为甲方提供具创意以及合适的策略建议,该建议的具体操作及执行为发展商自行决定,其最终效益均由甲方负责。第五条:乙方的项目策划顾问费顾问服务委托期支付时间顾问费