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——工程管理手册名称（可视）对讲系统维修养护工作规程生效日期2000年00月00日版本A/0编号WH-WI-0609页码第1页共1页受控印章编制工程管理部审核批准（可视）对讲系统维修养护工作规程1．0目的保证设备完好正常运行2．0适用范围适用于XXXX物业管理有限公司及异地分公司各服务中心工程维修工作3．0工作程序3．1对讲装置和有关设备，每月进行清理和保养，用万用表测量各单元内对讲电源箱内的进箱电源220V和其它回路的分支直流电源12V各接点指示灯是否正常，如不正常及时处理。3．2检修对讲室外机1、检查室外机按键是否灵敏，如不灵敏揭开室外机面板处理好，保证室外机正常工作。2、如室外机正常查单元内电源箱直流电源是否合上开关，如跳闸合上开关即可。3、在电气系统发生故障时，检查整流电源之电压，电流电阻是否在正常值，打开总控制板，测量电源接线端子电压值是否正常，四个公用线接触是否牢固，单户线是否接好，并把一对锁线直接电源观察电锁线圈是否吸合，并测量各线路有无断路情况，直至发现问题处理完好。4、查室外机，电源箱正常后查各户可视电话。先把对讲电话拿下查看各部接头有没有接好，如有接点不好的处理好后装好电话正常工作。5、检查电锁、磁力线圈吸合是否灵活，机械部位是否锈蚀，锁门动作状态是否到位，并定期加润滑油。6、检查闭门器，调正正负油压螺丝，观察动作状态是否合适，定期上油，保证活塞油压正常。7、每月查测电源备用电池，保证在停电情况下对讲系统门正常运行。8、如有处理不了问题，通知施工单位，详细说明情况，配合厂家指导处理。3.3管理标准室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠，系统电路板安装接线牢固，布线整齐。4．0支持文件及记录4.1《公共设备保养维修单》