房地产项目竞品分析报告-2014年9月

12014年10月10日XX项目竞品分析报告——2014年9月2项目我司XX项目万科VC小镇华润城立方招商依云华苑水韵花都二期总建筑规模（㎡/户）341014㎡/2384户415804㎡/4710户88,590㎡/846套87048㎡/1232套248,248㎡/2254户容积率2.03.02.02.52.5楼板价（元/㎡）-5002491053691203当期预售证XX苏房预相2013304号苏房预相2014209号苏房预相2014137号苏房预相2014165号苏房预相2014209号苏房预相2014149号苏房预相2014118号开盘时间2014年1月7日2013年12月29日2014年6月20日2014年7月9日2014年5月27日入伙时间2014年年底2016年年底2015年年底2016年年底2015年年底供应（㎡/套）25202㎡/224套87167㎡/1050套72733㎡/700套68615㎡/624套102473㎡/953套成交（㎡/套）25104㎡/222套34899㎡/402套18510㎡/180套25025㎡/240套18793㎡/195套去化率（%）99%38.2%25%38%20.46%户型产品2房2厅1卫77㎡；2房2厅1卫89㎡；3房2厅2卫121㎡；3房2厅2卫139~141㎡；5房2厅3卫167~171㎡1+1房2厅1卫68㎡；2+1房2厅1卫83~86㎡；3+1房2厅1卫93㎡一房二厅二卫(3室2厅2卫)95㎡二房二厅二卫(4室2厅2卫)122㎡2房2厅1卫88~90㎡；2房2厅2卫110㎡2房2厅2卫128㎡3房2厅2卫144㎡1+1房二厅一卫78㎡2+1房二厅一卫89㎡2+1房二厅二卫124㎡3+1房二厅二卫140㎡准修标准（元/㎡）毛坯含部分硬装毛坯毛坯毛坯当月均价（元/㎡）1043111290969387519883当月流量（㎡/套）715㎡/4套(尾盘)5285㎡/63套3809㎡/36套8992㎡/88套2580㎡/25套2014年1~9月成交均价（元/㎡）10285116196~9月：101798~9月：88576~9月：97922014年1~9月月均流量（㎡/套）4242㎡/33套(尾盘)3878㎡/47套6~9月：4628㎡/45套8~9月：12512㎡/120套6~9月：4698㎡/49套距项目车程距离-2.5公里2公里4公里1.5公里项目总体指标39月销售概况我司XX项目(住宅14~15层小高层)开盘：2014年1月7日供应：25202㎡/224套均价：2014年9月均价10431元/㎡；2014年1~9月均价10285元/㎡；去化：99%成交：2014年：25104㎡/222套月均去化：4242㎡/33套万科VC小镇(住宅34层高层)开盘：2013年12月29日供应：87167㎡/1050套均价：2014年9月均价11290元/㎡；2014年1~9月均价11619元/㎡；去化：38.2%成交：2014年：34899㎡/402套月均去化：3878㎡/47套招商依云华苑(住宅23~27层高层)开盘：2014年7月9日供应：68615㎡/624套均价：2014年9月均价8751元/㎡；2014年8~9月均价8857元/㎡；去化：38%成交：2014年8~9月：25025㎡/240套月均去化：12512㎡/120套华润城立方(住宅18层小高层)开盘：2014年6月20日供应：72733㎡/700套均价：2014年9月均价9693元/㎡；2014年6~9月均价10179元/㎡；去化：25%成交：2014年6~9月：18510㎡/180套月均去化：4628㎡/45套水韵花都二期(住宅30层高层)开盘：2014年5月27日供应：102473㎡/953套均价：2014年9月均价9883元/㎡；2014年6~9月均价9792元/㎡；去化：20.46%成交：2014年6~9月：18793㎡/195套月均去化：4698㎡/49套49月销售情况我司XX项目万科VC小镇华润城立方招商依云华苑水韵花都二期销售面积(㎡)715(尾盘)5285380989922580销售套数(套)4(尾盘)63368825成交均价(元/㎡)10431(毛坯)11290(含部分硬装)9693(毛坯)8751(毛坯)9883(毛坯)2房销售面积061200237销售套数09003成交均价-11017--95313房销售面积03545200687151971销售套数042218619成交均价-113489753874698384房销售面积17111271804286420销售套数1121523成交均价10126112599625867698305房销售面积5440000销售套数30000成交均价10522----9月销售明细5房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：当月最佳销售2房横比我司XX项目万科VC小镇华润城立方招商依云华苑水韵花都二期无成交房型：68㎡1+1房2厅1卫装修标准：含部分硬装当月均价：11017元/㎡成交套数：9套房源占比：40.19%房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：房型：78㎡1+1房2厅1卫装修标准：毛坯当月均价：9531元/㎡成交套数：3套房源占比：28.12%无成交房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：无成交6当月最佳销售3房横比房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：我司XX项目万科VC小镇华润城立方水韵花都二期无成交房型：83㎡2+1房2厅1卫装修标准：含部分硬装当月均价：11348元/㎡成交套数：42套房源占比：63.90%房型：95㎡复式3房2厅2卫装修标准：毛坯当月均价：9753元/㎡成交套数：21套房源占比：66.6%房型：88㎡2+1房2厅1卫装修标准：毛坯当月均价：9824元/㎡成交套数：11套房源占比：21.19%招商依云华苑房型：90㎡2+1房2厅1卫装修标准：毛坯当月均价：8801元/㎡成交套数：45套房源占比：43.10%7当月最佳销售4房横比我司XX项目万科VC小镇华润城立方招商依云华苑水韵花都二期房型：171㎡4+1房2厅3卫装修标准：毛坯当月均价：10126元/㎡成交套数：1套房源占比：6.7%房型：91~94㎡3+1房2厅1卫装修标准：含部分硬装当月均价：11259元/㎡成交套数：12套房源占比：16.57%房型：122㎡复式4房2厅2卫装修标准：毛坯当月均价：9625元/㎡成交套数：15套房源占比：33.4%房型：140㎡3+1房2厅2卫装修标准：毛坯当月均价：9830元/㎡成交套数：3套房源占比：30.43%房型：144㎡3+1房2厅1卫装修标准：毛坯当月均价：8676元/㎡成交套数：2套房源占比：20.83%8当月最佳销售5房横比我司XX项目万科VC小镇华润城立方招商依云华苑水韵花都二期无成交无成交无成交无成交房型：185~192㎡5房2厅装修标准：毛坯当月均价：10522元/㎡成交套数：3套房源占比：6.7%房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：房型：装修标准：当月均价：成交套数：房源占比：无户型图9竞品项目概况10项目地址相城区御窑路与安元路交汇处与我司项目距离2.5公里占地面积13.86万㎡建筑面积规划建面41.58万㎡容积率3.0开发商/投资商万科企业股份开盘日期最早开盘：2013年12月29日，最新预售证：2014年9月20日交楼时间分批交楼，目前最新预售证房源交房时间2016年年底总规划2栋34层高层;6栋9层小高层，两梯四户结构户数规划总户数4710户产品户型面积1+1房2厅1卫68㎡；2+1房2厅1卫83~86㎡；3+1房2厅1卫93㎡最新均价克尔瑞：2014年9月成交均价11290元/㎡1~9月整体成交均价11619元/㎡配置标准含部分硬装供应情况整体：87167㎡/1050套；最新预售证：40380㎡/510套去化情况整体：34899㎡/402套；去化率：38.2%最新预售证：1976㎡/25套，去化率：4.9%管理费2.4元/㎡·月特色卖点引入了万科幸福系和万科全新的V-KIDS计划，苏州首个儿童主题社区规模大盘，自身配套齐备，万科物业目前活动在售高层1、4号楼，均价10000元/平米左右，含装修；洋房仅剩13、14号楼少量房源在售，优惠1万抵3万。竞品1：万科VC小镇我司XX项目万科VC小镇预售证：苏房预相2013304号，苏房预相2014209号，房源：87167㎡/1050套11万科VC小镇：推售节奏及营销推出情况：项目目前在售两个预售证，分别于2013年12月26日及2014年9月20日进行推售，推出87167㎡/1050套；成交情况：开盘9个月，月均销售3878㎡/45套，截止至9月完成销售的38%；均价情况：第一批预售房源为9层小高层，截止至9月整体成交均价为11654元/㎡；第二批预售房源为2栋34层高层，于9月发售，成交暂以中低楼层为主，成交均价为11073元元/㎡。1~9月整体均价11619元/㎡。预售证：苏房预相2013304号，苏房预相2014209号，房源：87167㎡/1050套46,78740,3807,2601,8073,2715,5511,8042,1902,9964,73752853,87811,71911,81611,69811,87711,96111,74411,41511,3411129010,80011,00011,20011,40011,60011,80012,00012,200010,00020,00030,00040,00050,0002013年12月2014年01月2014年02月2014年03月2014年04月2014年05月2014年06月2014年07月2014年08月2014年09月供应面积成交面积月均成交面积成交均价2013-12-15：售楼处开放,。接受预约，预约优惠1万抵3万2013-12-26：开盘。房源46787㎡/540套，，首推6、10号楼，购房享1万抵3万，额外99折2014-3-8：加推5号楼，户型为86㎡2+1房和93㎡3+1房。2014-4-19：加推9号楼，户型面积为86㎡2+1房和93㎡3+1房。2014-7-19：加推13、14号楼，户型面积为86㎡2+1房和93㎡3+1房。购房享1万抵3，额外99折，三天内准签减一万预热期首先开盘持销期新推售2014-9-20：新一期预售证加推1、4号楼，房源40380㎡/510套。搜房补贴2000元，优惠1万抵3万，12最新预售：苏房预相2014209号推出时间2014-9-20楼栋结构1#、4#，34层高层，供应量40380㎡/510套产品户型1+1房2厅1卫68㎡；2+1房2厅1卫83~86㎡；3+1房2厅1卫93㎡整体均价截止至2014年9月：11073元/㎡去化情况截止至2014年9月：1976㎡/25套，去化率：4.9%上期预售：苏房预相2013304号推出时间2013-12-26楼栋结构5#、6#、9#、10#、13#、14#，9层小高层，供应量46787㎡/540套产品户型2+1房2厅1卫83~86㎡；3+1房2厅1卫93㎡整体均价截止至2014年9月：11654元/㎡去化情况截止至2014年9月：32923㎡/377套，去化率：69.81%41万科VC小镇：项目规划最新预售单位为34层高层，处于项目东南角临路位置，位置及景观较上期差，目前均价水平亦稍低与上期产品。上期预售单位为9层高小高层，处于中央景观轴中，密度低，居住舒适感好。最新预售单位上期预售单位——最新预售产品为高层并增加68㎡小户型，上期预售单位为9层小高层(只有86㎡2+1房和93㎡3+1房）13万科VC小镇：产品价格项目1~9月整体均价为11619元/㎡，8、9月份成交均价有所下滑，但促使成交量有所增加。户型面积68㎡82~86㎡91~94㎡整体日期成交套数成交均价成交