上海老城厢详细规划

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资源描述

上海老城厢详细规划上海老城厢风历史貌保护区,具有悠久的历史文脉和深厚的文化底蕴。它是了一座海边渔港逐步向现代城市发展演化的“起源地”,是上海本地文化的“摇篮”。在长远的历史演进中,老城厢地区保留了上海最传统的居住生活形态,但同时也越来越显得陈旧。建筑密度曾高达80%以上,几乎没有绿化。区内街道空间狭窄,商业混杂,建筑年久失修,居住条件极差。历经岁月,世事变迁,至今,许多优秀的建筑及古迹、遗址已荡然无存,能遗留下来的一些传统的历史文化建筑、古迹、遗址和历史街巷、也因居民为改善居住条件,被搭建的面目全非。。老城厢历史文化风貌的开发议论了20多年,始终没有大的动作。也因1990年代前的精力和目标都集中在解决住房难、交通难、环境差的问题上,对优秀的历史文化建筑和历史地段、历史街区等的保护无暇顾及,如今,老城厢旧区整体开发已经到紧迫的程度。为了使老城厢焕发青春,改善老城厢居民的生活条件,上海将加快了旧城改造的步伐,并出台了上海老城厢详细规划,将在2013年-2020年之间逐步完成。目标和宗旨上海老城厢的开发,是以改善居住环境质量、保持老城厢丰富的公共空间功能与层次结构、提高老城厢整体环境品质为目标,控制公共绿地和公共场地,增加开放空间,重新构筑公共活动空间的空间联系系统和功能与层次系统。改造历史街区,改善居民居住条件。在老城厢的一个历史街区内,利用传统街巷和老建筑的环境和风貌为基础;利用传统的民俗文化和市井文化为底蕴,营造一个人民大众喜闻乐见的传统形式和内容相结合的旅游点,以满足人们日益增长的怀旧情愫的需求和对永远美好的历史的回忆。总体规划上海老城厢拥有四个特色风貌片区:豫园地区,露香园地区、文庙地区、乔家路地。联系这四个特色风貌片区,可形成贯穿老城厢的特色空间骨架。豫园地区,结合方浜中路、三牌楼路、望云路、凝和路、学前街和大境路构成的“主要特色风貌轴”外,还有露香园、文庙路乔家路、和构成“次要特色风貌轴”。以上四处历史文化风貌保护区宛如贯穿老城厢的特色空间骨架,上海老城厢可通过“一环加十字”的骨架路网相连,构成一个旅游网络,形成一个有机整体。以下有十大重点项目,值得人们期待。此外,复兴东路将打造一条指向南外滩的景观通廊。马路两侧无保留价值的破旧建筑拆除后,该地段上将增添公共绿地和公共活动空间。松雪街将改造和拓宽,分担河南中路的车流。同时,加快学院路地块、四牌楼路地块、蓬莱路地块和光启南路地块的旧区改造,这些地块和尚文路地块等土地将出,作让为居住和商业开发。崭新的建筑将在这片土地上拔地而起。这就是在“留”和“改”的基础上作出的保护性更新改建的规划步骤。黄浦区摒弃了别的城市对老城区改造时“大拆大建”的思路,上海老城厢拆除的建筑并不多,却起到了“拨四两而收千斤”的功效,老城厢风貌可有显著的提升,居民生活和居住条件得到改善,上海的旅游业也可得到很大程度上的发展。规划项目一安仁街及古城公园综合改造安仁街及古城公园综合改造示意图和豫园一墙之隔的安仁街脏乱不堪。其实,它保持小街、小巷、小弄堂的传统街巷格局及低层民居的形态特征,充满了老与旧的气息。一旦修缮,将成为比方浜中路“上海老街”更具有特色的老街。古城公园建造的不伦不类,既没有城墙,也没有古朴的风貌,充其量只是一块让附近居民进行锻炼的绿地。安仁街及古城公园综合改造,可以使上海市中心有一条真正意义上的老街,和方浜中路“上海老街”连成一片,就像无锡的南长街相媲美。这是上海老城厢改造的精彩一笔。安仁街南段福佑路以南,沿安仁街,将拆除一直二排弄堂,建造仿古街,发展为民俗文化、市井文化等内涵的旅游区域。其后的弄堂加以修缮,老弄堂、老建筑、小天井、小庭院都保留下来,这样,整个街区既可以保留一部分作为居住功能,旅游观光功能得到了充分开发,也改变了豫园隔壁就脏乱差的现状。所有的传统街巷格局和可以重现,但要强调的是,这不是将旧区拆光后重建,而是利用原传统街巷和老建筑的基础上进行布局。选择一个传统街区进行保护性的古为今用,以维持原街区的肌理和文脉特征,反映旧时平民百姓居住的民宅和街面店铺的生存状态、居住形态和生活方式。安仁街南部是西侧是城隍庙。同时,修缮位于梧桐路137号的世春堂。这样,安仁街南部有一个华丽的入口,与方浜中路“上海老街”和豫城时尚相衔接。福佑桥豫园外原有一条外河,名黑桥浜。该河填掉后,豫园里的湖就成了一个死潭。现拟在豫园内,将积玉水廊前的水池和点春堂前的水池打通,并沿安仁街(福佑路以北)重新开挖一条小河浜,与一头连豫园内湖,一头古城公园里的湖水相贯通,形成一个活水系统(如以上示意图)。上海老城厢就有了水乡风貌了。安仁街与福佑路交叉处,其东侧侧建造福佑茶馆,开设老城厢民俗文化、市井文化展览馆。该馆可通过反映老城厢的历史面貌、传统文化和发展水平,全面了解老城厢历代人民的民俗风情、社会风貌、物质生活和科学文化。其东侧复建福佑桥,如上图所示。将现存的豫园“龙墙”上重新开一个圆形门洞。豫园内外水系就这样地贯通。门洞旁建造福佑桥,作为安仁街通过小河的桥。站在桥上向南俯视安仁街,就像是在古镇中一样。同时,建造福佑路马路桥,为仿古样式,这样就不影响福佑路的汽车通行了。安仁街北段福民商厦东侧将改建出一排两层的仿古建筑,作小商品零卖。安仁街北段将打造成毗邻河浜一条水巷,还有驳岸和亲水平台。对岸兴建一排低层仿古建筑,作为豫园美食小吃街。与安仁街成直角的小街,由小桥连接安仁街。站在桥上,可以看见昔日老“沪上八景”中“石梁月夜”的情景。小街两侧分别是沪南钱业公所和福佑园。沪南钱业公所沪南钱业公所前为砖雕门楼,中设茶厅,后大厅将辟为上海金融历史陈列馆。福佑园福佑园拟建一组四合院式仿古建筑群和草堂,造就一处典型的江南格局的景观。被构筑成水榭形式的咸宜堂挑空搭建于水面上,自然的块石驳岸边种植一些野趣叠生的鸢尾、蒲尾、迎春等、婀娜多姿的杨柳为这一景观增添了无限魅力。平静的池水、如鸥的浮石、熠熠的花草、阵阵的荷香,形成的半通透空间使人沉醉,在这里既可以感受历史沧桑变迁又可以忘却尘世的喧嚣与嘈杂。项目二豫泰基地“豫泰基地”位于旧校场路的西侧、沉香阁路和方浜中路之间,与豫园“老商城”一街之隔。“豫泰基地”在建筑风格上将延续城隍庙老城厢的味道。在规模上,将打造为第二个“豫园商城”。豫泰基地还将打造上海国际黄金珠宝商贸功能区。建成后的“商贸功能区”不仅有珠宝创意设计中心、精品拍卖中心、珠宝文化展示中心,珠宝玉石交易中心,还将筹建黄金文化博物馆,将淘金、加工、产品、自行创意设计到成品销售一一展示给游客。而这一黄金文化博物馆也将由豫园地区的老房子重新改造而成,面积约数千平方米。在博物馆内,市民参观者可看到黄金采掘、制作加工、设计的各种多媒体模拟场景,并设置一些互动环节让市民亲身体验。同时,豫园今后还将引进多个国际一线珠宝大牌入驻,提升整体档次。项目三金豫阁及果育堂街改造金豫阁位于上海黄浦区方浜中路以南、昼锦路(薛弄底街)以北、陈士安桥以西,方浜中路370号自然街坊所围成(方浜中路30号-2)的地块内,计划建造一座面积为22000平方米的集旅游、酒店、商业、办公为一体的具有明清风格的现代建筑。项目一期为金豫名品折扣中心,开业后该区域形成了中高档的商业经营氛围,与原小商品市场形成错位经营,提升了整个豫园地区的商业档次。金豫阁西,与方浜中路“上海老街”毗邻的果育堂街将保留下来。居民迁出后,街区将得到改造。位于东方明珠下的上海历史发展陈列馆中所呈现的“城厢风貌”部分,将在这里真实地再现。这样,果育堂街和上海老街连成了一片,既可以发展商业,还可以当作影视基地,拍摄反映老上海风貌的电视剧。项目四豫园地下交通枢纽及复地确城商厦上海还将对福佑路周边地区的交通进一步改造,为豫园的进一步发展提升打下基础。福佑绿地南北两侧将兴建豫园交通枢纽和停车场。规划中的轨道交通14号线将与10号线实现“零换乘”,附近还将设有出租车候车点。可容纳300量汽车的停车场将缓解周边地段的交通和停车问题。万丽酒店南还将建造复地确城商厦,定位于高档消费,其地下进空间,将与地铁豫园站相通,打造成时尚百货街。其经营项目包括文化体育办公用品,时尚礼品、饰品、少儿玩具店等。项目五露香园露香园项目一期(在建中)露香园一期项目以大境路为界,分为南北两个区域。北侧为高层区,由8栋高层公寓和一栋毗邻人民路的酒店式公寓组成。南侧为大规模低层别墅型住宅,通过对街巷尺度、社区空间、建筑形态、立面材料、构造节点的细致推敲和精心设计,这里将再现上海历史积淀下来的优秀城市居住空间和街巷氛围。除此之外,对基地中保留的老建筑,如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等,将重新梳理整合立面材料和内部功能,体现出更高的物业价值,项目内还包含一所具有百年历史的市重点学校—上海市实验小区。该学校将会予以扩建。露香园项目二期:北仓街大境路以北,将建造旧仓街商业街。该商业街将提供一个多变复杂的商业体验空间,集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等多功能于一体。旧仓街西侧为多功能购物中心和开明里。多功能购物中心将打造品牌专卖区域,汇集多家服饰专卖店,如唐狮、佐罗世家、布衣坊等,还有吴良材眼镜以及婚纱、发型方面的品牌店等,涵盖了生活的方方面面;东侧餐饮街毗邻拓宽了的松雪街,借鉴传统江南里弄建筑的廊、院形式,形成了多庭院、多褶皱的空间,引入肯德基、永和豆浆、味千拉面等快餐店,还有一代天椒、来天华等饭店,以及星巴克咖啡座等。餐饮街与福佑绿地想衔接,并留有通向豫园地下交通枢纽的入口。开明里开明里将改造和修缮,并打造成休闲创意园。该创意园以“文化、休闲、创意”为导向,将设有别具风情的酒吧,精致典雅的餐厅、标新立异的概念零售店、艺术前卫的画廊、文艺实验的小剧场等开放式的对外服务的商业设施。建成之后,开明里将在上海“文化地图”上梳理一个新的时尚坐标。开明里效果图露香园大境路以南,将重建出一个露香园。完全恢复成古时候的规模是没有意义的,将展现出来的是浓缩版的园林,露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈等景致可以重现,并开辟露香园顾绣展示馆,成为展陈和研究顾绣艺术的理想地方。榛岭公馆榛岭街西侧街坊将修缮和改造,打造成精品酒店、企业公馆和商业区。同时,慈修庵将得到修缮和扩建,融入榛岭街坊中。项目六环城绿地二期环城绿地一期主要沿人民路建设,已于2001年至2003年陆续完成。黄浦区还计划沿中华路打造一条长约3公里、宽约20米的绿带,将古城包围,形成老城厢边界上具有“进入”老城厢地域概念的通道和入口。在绿带中设置有林荫大道和阡陌小道,并穿插有错落有致的景观和广场。这一绿化带的创建不仅大大改善了老城厢地区的绿化环境。环城还将打造小北门城墙、天灯广场、警钟楼绿地、小东门广场等景致。小北门城墙小北门原名拱辰门,原址位于人民路浙江南路附近。2011年,小北门地区因旧区改造,一段70多米长的明代古城墙“重见天日”。然而它在露香园酒店的建筑红线范围内,不得不拆除。为了满足文物保护者和居民等各方利益和诉求,当时将拆下来的城砖按编号排列,保存在异地,待日后复建。后来,地块的开发商曾考虑过将这段古城墙延续至新建的大楼大厅内,成为厅堂一景,但居民们担忧:“文物古迹是国家所有,属于全体人民,倘若真被圈进了开发商的私人地盘怎么办?”现该地块开发商上海露香园置业有限公司决意和上海市文物局协调,将借鉴苏州城墙修复的经验,在大境阁南侧复建小北门城楼,并将这段古城墙复建在小北门南侧,现有的杉树林前。这样,大境阁,小北门和古城墙连起来,总长超过120米,大境路(三车道宽)从城门中穿过。城墙上将设茶室和长廊,供市民休闲,站在城墙上,还可以俯视和远眺露香园。这注定将成为上海老城厢的一亮点。警钟楼绿地小东门派出所撤出后,警钟楼周围将建造一片绿地和小洋楼,辟为“上海救火会博物馆”。警钟楼或将开放,游客在上面可以鸟瞰浦江和乔家路历史文化街。小东门广场方浜中路东侧将有一个整洁、华丽的入口。小东门广场效果图方浜中路入口项目七亚龙古城国际花园海亚龙古城国际花园项目地处老西门地区,用地范围约12公顷,建筑面积约27万平方米。该项目以住宅为主,建筑风格要求体现老城厢历史风貌。小区由三部分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