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大学科教创新园概念性规划方案征集文件委员会2011年5月目录第一部分方案征集说明一、项目概况二、方案征集方式三、时间进度安排四、评选方式五、关于应征文件的有效性六、设计费用及支付七、关于深化设计工作八、相关说明第二部分设计任务书一、项目背景二、项目区位三、设计范围四、规划目标五、规划定位六、规划依据和参考七、用地规划指标要求八、设计成果要求第三部分基础资料第一部分方案征集说明一、项目概况1、主办单位:管理委员会2、项目名称:大学科教创新园概念性规划3、项目地点:大学城4、规划设计范围:北至丽泽路、西至弘景大道、南至格致路、东至龙眠大道,总用地面积约2500亩二、方案征集方式采用多方案公开征集的方式,公开招标和邀请招标相结合的方式,征集国内外知名规划设计单位或设计联合体参加。三、时间进度安排1、设计单位报名确认2011年5月,通过报纸、网络公开发布招标信息,并向国内外优秀规划设计单位发送方案征集邀请函;2、方案征集文件资料的发放2011年5月在召开相关情况座谈会,就规划区及更大范围的规划情况向编制单位进行介绍,并与设计单位进行沟通,同时发放征集文件资料。3、现场踏勘时间、地点及要求2011年5月组织设计单位踏勘现场。踏勘现场完毕后,在解答相关疑问。设计单位主要设计人员及技术负责人应参加现场踏勘和答疑会,且现场调研时间不得少于5天。4、、方案征集合同签订2011年6月举行“大学科教创新园概念性规划”合同签订仪式。5、提问及答疑规划设计过程中的其他相关问题请以书面形式送达组织方,相关答疑内容将以书面形式送达方案征集参加单位。6、在设计过程中,组织方将上门对各家设计单位的中间成果进行察看,具体时间另行通知。7、应征文件提交请在2011年6月25日前将应征文件送达管委会。8、应征方案评选初步定于2011年7月1日前进行应征方案评选,并公布评选结果。四、评选方式1、方案评选由管委会组织。评选委员会将由7位知名的城市规划、城市设计、景观设计等方面的专家及组织方代表组成。2、各应征设计单位主要规划设计师必须亲自参加项目评选会,并向评选委员会介绍其规划方案。国内规划设计单位及不需进行翻译的境外公司方案介绍时间不得超过35分钟,需同步翻译的境外公司方案介绍时间不得超过50分钟。3、专家评选委员会对照征集文件要求确定有效征集方案进行评选,重点评价各方案的思路、特点、合理性、实施性等,并采用无记名投票的方式从有效应征方案中评出前三名。4、专家评选委员会拟定评选报告,并提出方案修改深化及下一步工作建议,全体评委签字后交给项目组织方。5、专家评选委员会委员将不从参加方案征集的规划设计单位中聘请。五、关于应征文件的有效性具有以下行为的应征文件将被视为无效应征文件:1、未在本说明规定的应征提交截止时间前提交应征文件的;2、应征方案不符合征集任务书有关规划深度和内容要求的;3、未对征集方案有关要求作出实质性响应或有重大偏差的;4、未按任务书规定格式制作应征文件或应征方案设计质量粗劣的。六、设计费用及支付1、费用及支付应征文件被评为前3名得将支付设计费用人民币万元(含税金。设计费统一以人民币形式在应征方案评选完成后一次性支付,项目组织方将在收到应征单位的相关发票后,于30个工作日内完成支付。3、应征单位为准备方案征集而发生的一切费用及应缴税金等均由应征单位自行承担。七、关于深化设计工作1、组织方有权结合各应征方案构思进行方案深化。2、根据专家评选意见,组织方可优先选择提供一等奖方案的设计单位进行方案深化工作,并原则上优先选择提供一等奖方案的设计单位承接后续规划设计工作。八、相关说明1、本次方案征集的工作语言为中文,包括征集发布、答疑、评选等。所有应征方案的图面文字及答辩、提问都应为中文或中英文对照,如中英文不一致的,以中文为准。2、应征文件送交时,有关应征方的单位名称、法人代表、注册地址、汇款帐号及户名、规划设计资质证书复印件及证书副本、设计收费证书及营业执照复印件、详细通讯地址、电话、联络人等资料文件应一并送交,并注明参加规划设计人员的具体姓名、专业、职务、职称以及从业经历。3、组织方对本次征集活动的所有有效应征方案享有版权和使用权,并可以进行展览、印刷、出版等。4、应征方式与组织方签订技术服务合同的行为即视为认可本征集文件所有条款。5、本次方案征集活动的解释权属于组织方。6、本次方案征集的联系方式如下:电话:传真:第二部分设计任务书一、项目背景1.1园区发展状况初步形成了大学科教创新区、现代服务业集聚区、淳化先进制造业区、国家级方山地质公园风景区、杨柳湖创新创意区,“一园五区”的发展格局。建园以来,尤其是十一五期间,园区经济保持强劲的发展态势。截至目前,累计引进美国、德国、英国等15个国家和地区的370多个优质内外资项目,投资总额30多亿美元,包括生命医药、高端装备、智能电网等特色产业。大学城入驻中国药科大学、医科大学、工程学院等15所高校,师生达20余万人。1.2项目建设背景根据“十二五”规划有关精神,围绕区委区政府提出的“建设生态乐居现代品质新城、江苏战略性新兴产业基地、长三角大学科教创新园区”的战略定位,以建设创新型新市区为发展目标,集中力量建设一批“创新、创意、创业”载体项目。通过“三创”载体建设,打造创新型城区,走出一条创新驱动、内生增长的发展之路,实现从被动引进向自主创新转变、从加工制造向高端“智造”转变、从依靠物质要素向科技进步、人才支撑转变,真正把“三创”载体建成企业孵化摇篮、企业家成长家园,创业企业发展壮大的助推器,使之成为“环境像花园、文化像校园、生活像家园、创业成乐园”的创新创业科技社区。二、项目区位大学科教创新园地块位于大学城教育功能区核心地段,北邻地铁一号线南延线龙眠大道,南侧毗邻方山地质公园及弘景大道,西侧紧邻工程学院,东侧为金陵科技学院,周边大学林立,是绿色生态廊道(方山——青龙山的重要组成部分,其自然地理优势、交通优势、技术资源优势明显。三、设计范围大学科教创新园总用地面积约203.6公顷,规划用地性质为绿化用地兼容产业、商业混合用地,规划范围并涵盖工程学院部分绿化用地、已建成的大学城商贸中心、文鼎广场、体育中心等。四、规划目标以建设三创载体为基本目标,建立集生物医药、动漫创意、总部、研发、金融后台服务、软件及服务外包、科创中心、人才中心、五星级酒店、人才公寓、休闲娱乐设施的多功能、复合型的新型园区,打造成乃至市三创载体建设的典范。具体要求:1、以生命医药等战略新兴产业研发载体为主,建设规模约1平方公里,总建筑面积约100万平方米。(含地下面积2、统筹考虑总部、研发、商务办公、科创中心、人才中心等其他三创载体形式,总建筑面积40万平方米。(含地下面积3、软件研发、动漫创意、软件及服务外包、金融后台服务等总建筑面积约40万平方米。(含地下面积4、人才公寓、酒店、商业、休闲等配套设施总建筑面积约30万平方米。(含地下面积5、各功能园区应根据相关产业发展状况,进行相关专题研究。合理配臵各功能园区的建筑空间组合及内部空间安排,符合该产业建筑空间需求。五、规划定位5.1建设目标定位5.1.1生态型根据科教产业园区规划低密度、高绿化覆盖率的特点,重点进行园林景观规划设计,营造良好的科教创新环境。运用绿色环保新材料,在节能减排、污水处理、中水系统等方面结合先进的节能环保技术,打造科技生态的理念。5.1.2复合型将三创载体建设与社会经济建设紧密结合,既强化产学研一体化设臵,弘扬创新型产业的自主创造性,增加公众参与程度,又兼顾经济发展要求和复合多元化发展。5.1.3群落型科学规划,合理布局,以群落组团(相同功能载体作为产业集聚的空间划分,保证公共配套服务设施的完善,建设公共休闲绿化空间以增加公众亲和力,挖掘区内既有的自然生态保护范围,如重要植被等。5.2文化定位5.2.1创新文化园区建设从总体规划、建筑功能布局、建筑单体设计、公共景观设施布臵等各个方面突出创新理念,打造一个处处充满创新创意的园区文化。5.2.2绿色文化山水园林景观和生态科技手段的运用,将园区与传统的科技产业园区分开来,打造特色山水绿色文化。5.2.2人文文化应充分体现大学精神和地域文化传统,彰显的特色。5.3产业定位大学科教创新园产业定位为“一主多辅”。“一主”即以生命医药产业为重点,“多辅”即以创新创意创业型为主的门类(包括软件研发、文化创意、信息服务外包、金融后台服务等。六、规划依据和参考6.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008;6.2《城市规划编制办法》(2006;6.3《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90;6.4《江苏省城市规划管理技术规定》(苏建规(2004228号;6.5《江苏省城乡规划条例》(20106.6《市城市城市总体规划(2007-2020》(报批稿;6.7已有规划许可等审批成果;6.8其他相关法律法规文件及法定规划成果。七、用地规划指标要求用地规划指标要求用地规划指标7.1用地性质：包含绿化用地、产业用地、商业用地、混合用地、体育用地等7.2用地现状：参见地形图7.3建设容积率：控制在1.0左右（新建设建筑面积不低于200万平方米）7.4建筑密度：不大于25%7.5建筑限高：商业混合用地150米，其余用地限高100米，协调考虑与方山之间的空间关系；7.6建筑退界要求：按照《市城市规划条例实施细则》要求执行。7.7建筑间距：按照《市城市规划条例实施细则》要求执行；7.8绿化要求：绿地率50%-60%。7.9停车要求：按国家规范及《市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2010版）标准配建机动车和非机动车位。7.10其它要求：在园区内考虑规划管委会办公大楼，建筑面积不少于4万平方米。八、设计成果要求设计成果要求8.1成果中所包括的内容：8.1.1概念性规划方案综合说明书：设计依据；规划定位理念及借鉴；阐明规划方案设计的创意、理念；总体功能分区；总体建筑风格的确立及形态控制；交通系统、空间结构、环境景观的分析；环保、生态节能等措施说明；项目分期建设说明。8.1.2建设用地规划技术经济指标应包括：建设用地面积、总建筑面积（分地上、地下）、分类分区功能建筑面积；建筑容积率、建筑密度、绿化覆盖率、机动车及机非动车停车数量等。8.2设计图纸要求：8.2.1A3概念性详细规划方案文本1式8份，内容要求：用地功能、用地经济分析图及说明（表明各个产业的建筑规模，（如生命（）平方米，创业产业园（）平方米等）；区位分析及现状交通分析图；用地功能结构规划图；规划方案总平面图及空间形态分析图；交通结构规划图（含慢行系统）；景观分析及景观结构方案图；空间规划图；开放空间、天际线分析图；项目主要经济技术指标；鸟瞰图、节点效果图；典型单体平面；其他表现性图示。8.2.2A0展板：表达设计意图为主，数量不限。8.2.3图纸深度：达到国家规定的有关概念性详细规划设计深度要求。8.3电子文件及格式设计竞标单位须提供规划方案的电子文档，说明采用Word形式，图纸采用Dwg（ACAD-2004）形式，彩色图纸采用Jpg形式。