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佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第1页共38页住宅公共部位装修观感质量标准做法编制刘君日期2014-03-08初审孙军日期2014-05-30审核彭珂日期2014-06-批准李升阳日期2014-06-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第2页共38页1目的：明确住宅公共部位装修施工工艺及观感质量标准，提升公共部位装修工程观感质量，进而提升客户对于装修房工程质量的满意度。2适用范围：适用于佛山公司全资或合资开发并负责经营管理的所有在建装修房项目。3公共部位装修标准做法：3.1公区入口3.1.1单元门禁1、密码开启正常。2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第3页共38页3、安装方正、收口顺直。3.1.2信报箱1、安装牢固、收口顺直。2、锁具使用正常（一把钥匙开一把锁）、无锈迹。3.2公共区域装饰3.2.1涂料佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第4页共38页1、腻子选用（聚合物改性）水泥基粉状单组份成品耐水（N型）腻子，材料“三证”齐全。2、耐水腻子进场前必须送检合格，检验报告包含但不限于“浸水后粘结强度”指标。3、腻子施工前在阴阳角上双面弹线，修角时施工宽度应大于250mm，采用阴、阳角抹子。4、墙面阳角必须采用PVC阳角条（棱角约1mm）做暗护角。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第5页共38页5、墙面腻子施工前进行冲筋，冲筋条30mm宽，间距不宜超过1.5米。6、冲筋条垂直度偏差不得大于1mm。7、使用截面为楔形的刮尺（1m～2m）沿着冲筋条批刮，进行大面腻子施工。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第6页共38页8、用短刮刀对局部进行刮平。9、天花顶棚腻子用楔形刮尺批刮平整。9、墙面腻子采用机械打磨，打磨后局部人工细砂打磨，须在灯光照射下进行，做到墙面无接缝、阴影、砂皮痕迹，打磨后使用大功率吸尘器。10、天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂，墙面第二遍面漆采用滚涂。11、喷涂时控制好喷枪与墙面距离（远距浪费大，近距漆面起浪）。12、第二遍面漆由阴角开始，按先顶后墙、先边后面、前难后易的顺序施工，严禁横竖交叉混刷，要迎着主光线照射方向涂刷。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第7页共38页13、门框边、窗台边等空间局促部位，采取小滚筒涂刷，不得使用小刷子涂刷。14、窗口内角、入户门框边油漆施工时必须在窗（门）框上张贴美纹纸，与墙边留出2mm缝隙，保证油漆压框边顺直。15、灯具、开关面板在最后一遍面漆后安装。16、用手电筒照射检查涂料色差等观感质量。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第8页共38页17、涂料表面平整、阴阳角顺直、无色差、无裂纹。3.2.2墙、地砖/石材1、墙面瓷砖采用吸水率＜0.5%的玻化砖，必须使用玻化石粘接剂；如尺寸大于300x600mm且铺贴高度大于3米则必须辅助加铜丝湿挂或干挂方式。2、瓷砖背面粘接剂涂抹均匀，在砖边角处不得刮斜浆，要求角度大于80度，砖上墙后应揉压、小锤轻敲。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第9页共38页3、墙面交界采取侧立面压主立面的铺贴方式，墙、地面交界须墙砖压地砖。4、墙地砖横、竖缝必须采用合适尺寸的塑料十字胶粒控制，统一留缝5mm。5、瓷砖阳角做成大海棠角（3mm），拼缝严密、上下砖阳角缝顺直。6、瓷砖勾缝采用专用的勾缝抹刀，勾缝饱满、色泽均匀。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第10页共38页7、墙地面不能有明显的接缝高低差（＞0.5mm）。8、踢脚线完成面高于墙面装饰完成面10～14mm，需控制粘结层厚度。9、石材粘贴前要清洗背面的油性防护剂，粘贴时背网及胶水要铲除，避免无效粘贴。10、石材湿贴须使用天然石材粘结剂（或玻化石粘结剂），不得使用普通粘接剂或水泥砂浆。11、瓷砖（石材）套割，使用带开孔器的电钻进行机械开孔，表面光洁、无毛刺，装饰盖板能遮蔽，收口精细。12、石材地面需密缝拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，结晶打磨需在石材铺贴完成后1～2周内完成粗磨、细磨。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第11页共38页13、不同材质的地面面层在分界处宜嵌入不锈钢条或铜条等，使界线分明清晰。14、瓷砖（石材）面无色差、无破损、无空鼓。15、瓷砖阳角要及时成品保护。16、地砖及石材采用晶体薄膜进行成品保护。3.2.3大堂/电梯厅1、吊顶转角位采用L型整板，避免采用两块板对拼留缝，导致后期可能开裂。2、吊顶采用PVC阳角条做角，保证阳角线条笔直，无缺棱掉角。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第12页共38页3、采用成品PVC或铝合金检修口。4、公共部位石膏板吊顶与墙边留凹槽25mm，减少开裂影响，收口在阴角提升观感。5、双层石膏板吊顶与涂料、壁纸墙面处凹槽做法。6、石膏板吊顶与瓷砖、大理石墙面交接凹槽做法。7、灯具、喇叭与烟感等开孔中心保持在一条直线上。8、灯具、开关等安装方正、收口顺直。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第13页共38页9、照明正常使用，电线无外露。10、消防报警盒边缘打胶收口。11、铝合金及玻璃做好成品保护，杜绝划伤、污染。12、铝合金打胶平顺、无毛刺。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第14页共38页13、与楼梯间交界处地砖或门槛石铺贴后应和防火门框齐平，关门后不露水泥地面。14、内、外墙交接部位采用打胶收口。15、地下室电梯厅门边墙面阳角加不锈钢阳角条做护角，防撞、美观。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第15页共38页16、石材铺贴前排版，比色并试拼，消除色差。17、地面石材打磨结晶处理，无断裂。18、大堂整体干净整洁、无破损、无污染。19、消防连廊有装修。3.2.4公共楼梯佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第16页共38页1、楼梯间墙、梁阳角使用PVC阳角条。2、墙面腻子冲筋处理。3、楼梯间墙面/顶棚腻子打磨平整、线条顺直、阴阳角方正。4、扶手固定，做好成品保护，不要被油漆污染及划伤。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第17页共38页5、楼梯踏步钉木板条做好成品保护，防止缺棱掉角。6、楼梯间油漆施工前，踏步用彩条布遮盖，避免油漆污染。7、踢脚线贴美纹纸施工，线条顺直、分色清晰。8、地面刷环氧地坪漆，观感好。9、各类灯具、开关安装方正，收口美观。3.2.5防火门佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第18页共38页1、安装前交底，门框高出楼梯间墙面油漆（或瓷砖）完成面5mm。2、油漆收口于门框阴角。3、门框安装完成后，应采用珍珠棉材质的弹性护框进行成品保护，高度2m。4、门扇安装完成后，应采用塑料泡沫等材料进行成品保护，直至粗保洁拆除。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第19页共38页5、安装牢固、门锁开启正常。6、表面无污染、破损、锈蚀。7、深色门框边打与门框同色细胶收口，浅色门框打白色细胶收口。8、如门框低于油漆面，则门框上粘贴硅酸钙板收口，板材盖过门框1cm，刷墙面同色油漆。3.2.6会所1、会所设备正常运转。2、部品无损坏。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第20页共38页3、各种饰面光滑平整。4、会所干净整洁。3.3安装设施3.3.1消防设施1、选用自带边框的消火栓。2、现已施工的消火栓如未自带边框，则周边加不锈钢边框。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第21页共38页3、消防水压正常、灭火器材配备齐全。4、安装牢固无歪斜，门锁开启正常。5、门框边与墙面缝隙打细胶，收口顺直。6、给水管与箱底板或侧板缝隙使用防火胶泥封堵密实。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第22页共38页7、表面无污染、破损、锈蚀。3.3.2水电管井1、管井内部抹灰无毛糙。2、管井墙身刮白色N型耐水腻子罩面。墙面装饰完成后装管。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERTIESDEVELOPMENTCO.,LTD.住宅装饰装修工程标准做法编号：VKFS-GC-ZXBZ-10版号：A/0页码：第23页共38页3、管井内墙面平整，线条顺直。4、顶板采用灰色N型耐水腻子罩面。5.C+及以上装修标准顶棚用铝扣板天花吊顶。6、管道吊洞密实。佛山市万科置业有限公司FOSHANVANKEPROPERT