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第三章市场价格比较法§3—1基本概念一、市场价格比较法的内涵市场价格比较法也叫市场比较法或现行市价法。该方法是以目前公开市场上出售的与被评估车辆完全相同的二手车作为参照物，依据参照物的价格来确定被评估车辆的价格。一、市场价格比较法的内涵如果参照物与被评估车辆不完全相同，但相类似，则需要根据评估对象与参照物之间的异同，对参照物的市场价格作出调整，从而来确定被评估车辆的价格的一种方法。市场价格比较法可以说是最直接、最简单的一种评估方法。这种方法的基本思路是:通过市场调查，选择市场上几个与被评估车辆相同或相类似的车辆作为参照物，分析参照物的结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件和成交价格等，并与被评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及其在价格上的差额，经调整，算出被评估车辆的价格。二、对市场的要求应用市场价格比较法来评估二手车的价格的必要条件是:1．公平市场2．有效市场1．公平市场市场价格比较法以二手车在公平市场上公开出售的价格作为被评估车辆的价格。所谓公平市场是指这个市场应该具备公平交易的条件，有充分的市场竞争，买卖双方没有垄断和强制。1．公平市场买卖双方都有足够的时间和能力了解情况，并具有独立的判断和理智的选择，双方的每个决策都是在谨慎和掌握充分信息的基础上作出的。双方都可以获得足够的市场信息，即买卖双方市场信息是对称的或对等的。1．公平市场双方对车辆的功能、用途及其交易条件、价格等均能作出理智的判断。并且价格也应是二手车交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊付款方式或销售优惠条件的影响。2．有效市场有效市场的前提条件有两个：(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的。(2)评估参照物在市场上交易是活跃的。(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的二手车市场是二手车评估的重要参照物市场。但有时并不能保证这个市场所提供的信息都是真实的、可靠的。尤其在我国目前市场经济还不完善，二手车市场交易还不十分规范的情况下，很可能获得假的信息，或存在欺诈行为。这在二手车的交易中，时有发生，并不鲜见。如果能够确定二手车市场所提供的信息资料是真实、可靠的，并且二手车交易市场是活跃的，那么使用市场价格比较法就是可靠的。(2)评估参照物在市场上交易是活跃的“活跃的市场”和“可靠的信息”是应用市场价格比较法评估二手车的两个重要条件。活跃的市场是指二手车交易在市场上频繁发生，有充分的参照物可选取。二手车交易越频繁，与被评估车辆相同或相类似的二手车价格就越容易获得。活跃的市场不能是有市无价的市场，而且市场没有被部分经销商所垄断或购买者所控制，且没有人恶意地煽动和操纵市场，制造虚假的市场现象。二手车可以在完全自由的市场气氛中进行交易。市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆的车辆是不适用的。此外，虽然不是唯一的车辆，但市场不活跃也不适用。市场不活跃，或可比较的车辆销售数量极为有限，都表明市场需求不足。这种情况下，重置成本法或收益现值法更为适用。三、其他基本概念应用市场价格比较法还需了解参照物的相似性和可比性、市场价格、信息来源等其他基本概念。1．参照物的相似性与可比性运用市场价格比较法最重要的是要能找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，配置等均一样。但是在不同的时期，寻找到同型号的车辆作为参照物有时比较困难。所以，一般来说，只要参照车辆与被评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部改进的车辆，且只在行驶里程和实体状态上有些差异，则可认为是完全相同的。相似性是指被评估对象和参照物之间，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件等方面是相类似的，差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面差异较大，很可能会得出一个较大的价值区间，增大评估结果的误差。可比性是指评估对象与参照物之间有可比较的指标、技术参数、技术性能等，这些有关的资料又能收集得到。另外，影响价格的因素比较明确，并可量化，而且参照物是近期的、可比较的。所渭近期是指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一般应在一个季度之内。总之，对评估对象与参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素来进行的。2．参照物的市场价格参照物的价格必须是实际交易的价格，而不能是报价或预测价格。参照物价格作为评估的基础条件必须符合公平市场原则。如果这个市场价格受到买卖双方特殊关系的影响，或是子、母公司之间的关联产生的价格，则不能作为估价的基础。3．市场信息来源评估人员在了解和掌握了评估对象的基本情况以后，就要进行市场调查，选取二手车市场参照物，收集相同或相似参照物的售价。参照物售价的来源包括有：(1)二手车经销商或其他销售商，如45店置换价格情况；(2)二手车购买者的购进价格；(3)拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料。一般来说拍售价格比公开市场的销售价要低，所以，只可作为参考价；参照物售价的来源包括有：(4)网上的价格资料；(5)相关公开出版物所公布的价格资料。例如，中国汽车流通协会、中车联信息技术中心联合发布的《中国二手车价格手册》提供的资料。四、比较因素比较因素是指能影响二手车价格的因素。在使用市场价格比较法进行评估的过程中，很重要也较复杂的一项工作是将参照物与被评估对象进行比较。在比较之前，评估人员首先要确定哪些因素可能会影响二手车的价格，哪些因素对价格没有影响或影响很小。四、比较因素比较因素是一个指标体系，它要能全面反映价格因素。不全面或只使用个别指标来做比较，作出的价值评估可能是不准确的。二手车的可比较因素包括：(1)车辆品牌型号、主参数、结构、性能、配置等。(2)生产厂家。厂家不同，制造工艺、生产规模、设计技术水平等不同。(3)车辆的使用性质。私家生活用车、公务、商务用车、营运出租车或特种车辆，其使用性质不同，使用强度和使用条件均有差异。(4)车辆的使用年限和行驶总里程数。(5)车辆的实际技术状况。这是评估的重要依据之一。(6)市场情况。首先要注意整个汽车市场是处于热销期还是恢复期或衰退萧条朋，不同的市场情况，对车辆价格会产生极大影响。注意供求关系的变化。汽车市场现在基本上是一个买方市场，购买者选择的余地较大。其次还应注意待评估车辆在市场上处在一个什么样的市场寿命期，该种品牌型号的待评估车辆，是处在试销期还是畅销期，饱和期还是滞销期。因处在不同的市场寿命期，其市场价格相差有时还比较大，其销售策略也不一样，这些市场因素对车辆评估价格均产生直接影响。(7)交易因素。二手车的交易因素主要是指交易动机和交易背景对价格的影响。不同的交易动机和交易背景都会对价格产生影响。例如，以清偿而快速变现或带有某种优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。这样的售价就不宜作为参照物的价格，而需取市场正常的交易价格作为参照物价格。(8)成交数量。交易数量也是影响交易价格的一个重要因素，大批量的购买价格，往往要低于单台售价。实际上这是一种差别定价。买车越多，车价就越便宜，鼓励多买，这叫薄利多销。北京、上海的二手车市场，就有一些采购团，成批采购二手车，然后到远郊区或周边省、市去转卖，获利颇丰。(9)时间因素。不同交易时间，其市场供求关系、物价水平等都会有差异。评估人员应选择与评估基准日最接近的成交案例，根据价格走问，对参照物的时间因素适当调整。若时间差异在3个月内，一般可不作调整。(10)地域因素。由于不同地区市场供求关系、市场条件等因素均有变化，各不相同，因而二手车价格也会受到影响，所以，评估参照物应尽可能与被评估对象处于同一地区。若被评估对象与参照物存在地区差异，则需作出调整和修正。(11)颜色因素。有时车辆的颜色不同也会影响其价格。§3—2市场价格比较法的评估方法§7—2市场价格比较法的评估方法运用市场价格比较法来评估单台车辆的价值通常有：直接比较法相似比较法成本比率估价法等三种评估方法。一、直接比较法直接比较法是指在二手车市场上能找到与被评估对象完全相同的市场参照物，并依其出售的价格直接作为被评估车辆的评估价格的一种方法。直接比较法是市场价格比较法中，最为简单、最为直接的一种评估方法。它对市场的反映最为客观，能最精确地反应二手车市场情况。其评估表达式为：P=P0式中：P—被评估车辆的评估值；P0—参照物的市场交易价值值得指出的是，被评估车辆与市场参照物完全相同是相对而言的，其含义是本章第一节所叙述的意思。世界上要找完全一样的东西很困难。汽车也一样，就是同年同月同日生产制造、销售、注册登记的车辆，对不同的人，其使用情况、维护保养等也会不同。所以，车辆实体性差异是绝对存在的。但要注意的是，运用直接比较法时被评估对象与参照物之间的差异必须是很小的，其价值量的调整也应很小，并且这些差异对该价值的影响容易直接确定。否则，就不宜采用直接比较法进行评估。例3—1：现在要评估一辆轿车，评估师从二手车市场上获得市场参照物的品牌型号，购置年、月，行驶里程，整车的技术状况基本相同。区别在于：(1)参照物的左后组合灯损坏需更换，费用约220元；(2)被评估车辆改装了一套DVD音响，价值5600元；参照物的市场交易价为225000元，试计算被评估的轿车价值。解:被评估轿车的价值为：P=P0=225000+220+5600=230820（元）二、相似比较法1．基本概念相似比较法也叫类比法。应用相似比较法评估二手车时，一般多为在公开的二手车市场上找不到与被评估车辆完全相同的车辆，但能找到与之相似的车辆，就以此参照物的市场交易价格为基础，通过比较被评估车辆与参照物之间的新旧程度、功能效用等比较因素方面的差异，按一定的方法作出价格调整，从而来确定被评估车辆的价值。所选参照物与被评估对象的比较因素越接近越好，若比较因素相差较大，就应作出价格的修正。就时间而言，参照物的交易时间与被评估车辆的评估基准日越接近越好。但若无近期的参照物，也可选择远期的，再作时间上的价格调整。这种方法与直接比较法相比，主观性更大些，在对前述比较因素进行分析的基础上，需要作出更多的调整。需要进行调整的因素越多，引起的评估误差也就越大。相似比较法的数学表达式为：P=P0（1±Κ)式中:P——被评估车辆的评估值；P0——相似参照物的交易价格；κ——调整系数，K=（评估物参数-参照物参数）/参照物参数二）市场价格比较法的评估步骤1.收集资料收集评估对象的资料，在汽车评估中，包括汽车的类型，汽车的型号，主要技术参数，出厂日期，该型号的汽车是否还生产，如果还生产，现在的市场价格如何，了解该汽车的使用情况，包括使用性质、已使用年限、尚可使用年限、技术状况等。2.选定参照物在汽车评估中，通常选择三个或三个以上的类似汽车作为参照物。所选定的类似汽车必须具有可比性，一般包括：1）车辆类型。在汽车评估中，只能选择同类型的汽车作参照物，如轿车与轿车、货车与货车、自卸车与自卸车等。2）主要技术参数。在汽车评估中，只能选择主要技术参数相近的汽车作为参照物，如轿车的排气量、货车的载重量等。3）使用性质。在汽车评估中，只能选择使用性质相同的汽车作为参照物，不能将营业汽车作为非营业汽车的参照物。同是营业汽车，也不能把出租车作为租赁汽车的参照物。同是非营业汽车，最好也不要将机关单位用汽车作为私家汽车的参照物等。4）使用年限、行驶里程。在汽车评估中，只能选择使用年限、行驶里程相近的汽车作为参照物。5）车辆技术状况。在汽车评估中，只能选择车辆技术状况相近的汽车作为参照物。6）评估目的。在汽车评估中，只能选择评估目的相同的汽车作为参照物。7）评估时点。在汽车评估中，评估时点非常重要。评估时刻与参照物的交易价格时刻不能差距太远，一般以不超过三个月为限。评估地点与参照物的交易价格地点最好在同一城市，或相近的经济区域。例如，不要将武汉市场的富康汽车价格作为上海市场的评估参照物，也不要将上海市场的桑塔纳汽车价格作为武汉市场的评估参照物。9）数量差异。在汽车评估中，不要将大宗量的汽车价格作为小量汽车评估的参照物。3.分析被评估汽车与参照物的差异，并进行参照物价格修正P1=C1（1±K1+K2+K3+K4+K5）式中P1－