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东莞市房产市场半年度数据报告东莞市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140东莞住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)本报告样本数据出售：125,362套出租：39,864套购房：799,680人次租房：239,309人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/22北京禧泰房产数据研究中心审核朱鸿雪编制郝凤英东莞市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/22北京禧泰房产数据研究中心房价排行东莞市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月主城区1、东莞城市化水平非常高，南城区等4个传统主城区的住宅供给单价已被道滘镇等许多乡镇超越。2、本月，大朗、麻涌、石排、黄江、茶山等5个乡镇住宅供给单价环比下降。3、茶山镇、横沥镇和清溪镇三个镇住宅供给单价同比下降。3/22北京禧泰房产数据研究中心虎门镇6,3523.81%37.37%樟木头镇4,1561.66%35.15%大岭山镇6,9945.00%34.86%中堂镇4,65612.03%29.01%凤岗镇6,2794.75%26.90%沙田镇4,3702.22%23.73%大朗镇5,602-0.92%23.15%万江区5,6932.54%19.43%长安镇8,0773.42%18.57%厚街镇5,8562.13%16.33%常平镇4,4400.59%14.67%南城区7,7821.71%14.36%东城区7,8314.89%13.23%寮步镇5,8413.93%12.67%麻涌镇4,245-23.31%12.27%石龙镇5,0961.15%11.56%石碣镇4,6791.78%11.01%石排镇4,640-6.90%7.06%莞城区5,9511.00%6.86%塘厦镇7,70310.03%6.23%黄江镇5,079-2.01%5.92%茶山镇4,825-9.47%-6.07%横沥镇3,5400.40%-12.44%清溪镇5,0592.91%-23.46%供给单价(元/㎡)东莞市房产市场半年度数据报告1.2租金排行东莞市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月主城区1、大朗镇、石碣镇等12个区、乡镇出租单价环比下降。2、茶山镇、麻涌镇、横沥镇、桥头镇等4个镇出租单价同比下降。4/22北京禧泰房产数据研究中心中堂镇23.5312.96%23.45%道滘镇20.9117.34%18.94%长安镇31.264.20%15.48%大岭山镇20.610.88%15.08%大朗镇23.67-3.43%13.85%南城区22.490.00%13.70%石碣镇17.84-4.60%13.70%常平镇19.43-4.71%10.71%东城区23.891.01%10.65%万江区17.26-5.99%10.64%凤岗镇19.725.79%9.01%黄江镇20.007.41%7.47%石龙镇21.904.19%6.83%石排镇20.19-4.94%6.38%沙田镇15.635.11%4.83%莞城区19.050.90%4.16%厚街镇23.16-0.17%4.09%樟木头镇17.75-6.38%3.50%塘厦镇21.863.95%3.45%寮步镇20.97-2.51%1.40%茶山镇18.54-5.31%-6.55%麻涌镇16.52-9.58%-7.55%横沥镇17.17-5.40%-13.24%桥头镇8.33-34.56%-20.89%出租单价(元/月/㎡)东莞市房产市场半年度数据报告2二手房市场行情2.1住宅2.1.1住宅总价市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140东莞住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)2011年上半年，随着90㎡以下小户型供给的增加，100万元/套以下低总价住宅供给的增加，以及240万元/套以上高总价住宅供给的减少，住宅供给总价下降；而需求总价则受宏观调控及消费者购买力水平的制约，上涨幅度非常有限。本月，住宅供需总价的差价近29万元/套。040801201602002402803203604000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%东莞住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)只有两成的消费者能够支付或者愿意购买接近或者大于平均总价90万元/套的住宅，而同价位住宅的市场供给比例为三成七。总价60万元/套以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例比供给比例高两成。5/22北京禧泰房产数据研究中心东莞住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，住宅月度新增供给量增加。6/22北京禧泰房产数据研究中心东莞住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)2011年上半年，住宅供给单价下降，需求单价上升，供给和需求单价的差价缩小。本月，住宅供给和需求单价的差价约为1150元/㎡。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%东莞住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)对于接近或者大于当前平均单价6800元/㎡的住宅，只有三成的消费者有能力或意愿消费，而这一价位的市场供给比例近五成。这说明，住宅供给单价存在较大的结构性矛盾，市场需要更多单价较低的住宅。单价5000元/㎡以下的住宅的供需结构矛盾较为突出，需求比例比供给比例高两成。7/22北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月30003500400045005000550060006500700075008000东莞住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)在供给单价方面，2011年上半年，90㎡以上户型最高，70㎡以下户型居中，70-90㎡户型最低。本月，供给单价最高的90㎡以上户型比最低的70-90㎡户型高近1900元/㎡。在供给单价涨幅方面，2011年上半年，90㎡以上户型供给单价涨幅最高，70-90㎡户型居中，70㎡以下户型最低。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%东莞住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在供给占比方面，2011年上半年，90㎡以上户型供给下降；70㎡以下户型和70-90㎡户型供给上升，其中，70-90㎡户型供给增速大于70㎡以下户型。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%东莞住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在需求占比方面，2011年上半年，随着90㎡以上户型供给单价接近8000元/㎡，消费者对90㎡以上户型的需求下降，但需求下降速度小于供给下降速度。因此，90㎡以上户型目前仍是消费者最青睐的户型。70㎡以下户型和70-90㎡户型由于供给的增加及相对的价格优势，消费者的需求关注度上升。8/22北京禧泰房产数据研究中心东莞公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供给单价比住宅高一成，需求单价比住宅高近两成。2011年上半年，公寓供给单价下降，需求单价上升，供需单价的差价缩小。本月，公寓需求单价比供给单价高400元/㎡左右。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250300350400东莞公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，公寓月度新增供给量增加。0120006000180002400030000360000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%东莞公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)公寓需求的两个热点价位分别为：单价6000元/㎡以下和单价12000-14000元/㎡。在这两个价位，需求比例均比供给比例高一成多。9/22北京禧泰房产数据研究中心东莞商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)商住两用房供给单价比写字楼低四成，需求单价比写字楼低近一成半。2011年上半年，商住两用房供需单价上涨，需求单价涨幅大于供给单价涨幅。本月，商住两用房供给单价比需求单价高近100元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250东莞商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，商住两用房月度新增供给量呈下降趋势。0600012000300090001500