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西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第1页共107页目录第一章工程概况........................................................................2第二章施工组织管理机构与管理制度...............................10第三章施工总体项目部署.................................................20第四章施工进度计划及工期保证措施...........................31第五章主要分项工程施工方法及技术措施.......................38第六章质量体系及保证措施...............................................83第七章安全施工和文明施工管理措施.............................92第八章成品保护措施...........................................................96第九章编制依据及相关文件.............................................101附表1项目部人员名单......................................................102附图2施工总平面布置图..................................................103附表3劳动力安排计划表..................................................105附表4机械设备安排计划表..............................................106附图5施工进度计划横道图..............................................107西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第2页共107页第一章工程概况1.工程概况1.1工程说明（1）工程名称：陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程（2）建设地点：西安市未央路136号东方濠璟商务大厦21、22、23层（3）招标人：陕西华山创业科技开发有限责任公司（4）建筑面积：本项目地址位于西安市未央路136号的东方濠璟商务大厦21、22、23层房屋,总面积4791平方米，作为办公场所，进行简单装修（5）承包方式：固定总价合同1.2工程质量标准工程质量要求达到国家现行质量验收“合格”标准1.3工程工期（1）计划工程工期：90个日历天1.4施工范围1.4.1装饰项目清单范围内所有施工内容。1.4.2弱电工程清单范围内所有施工内容。西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第3页共107页1.4.2空调工程清单范围内所有施工内容。1.5工程承诺1.5.1工程总体承诺我们完全响应招标文件关于本工程有关的质量标准、施工工期的要求，完全响应招标文件关于文明施工、环境保护和安全生产的要求，全力实现工程质量好、工期短、配合佳和业主满意、用户满意、社会满意的目标，并作如下具体承诺。1.5.2工程质量承诺我们将严格按照国家现行设计和施工验收规范、标准及由招标人提供的招标文件和相关图纸组织施工，确保本工程质量一次交验合格；同时按照ISO9000质量保证体系组织实施，确保本工程满足设计及业主要求的装修装修质量效果，工程质量达到“合格”验收标准。1.5.3工程工期承诺我们将认真按照最终签订合同要求的总工期合理安排施工部署，严格执行业主对总工期的要求。在确保质量要求的前提下，全部装修内容在上述日历天内完成，并验收合格交付业主使用。1.5.4安全文明承诺我们将在环境保护、文明施工和形象等方面按照西安文明工地的要求，使项目成为我公司又一窗口工程，积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物资的处理，做好现场形象。我们将严格按照环保体系要求组织实施运行，制定专项环保管理实施方案。西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第4页共107页1.5.5项目管理承诺严格实行科学管理和岗位责任制，保证在工程质量控制、工期控制和安全生产、文明施工上创出新水平。1.5.6项目服务承诺若中标，我们将遵照建设工程施工合同的约定进行工程的施工、竣工、交付并承担房屋建筑工程保修两年的全部责任。同时保证，凡本工程项目由我方采购供应的材料、设备、成品、半成品均为正规厂家生产，等级为优等品或正规合格品，并征得业主/监理单位的认可。所有材料和设备均有质量保证书，并符合国家规定的技术标准，我们有责任向业主/监理单位提供满意的证明材料。1.6工程项目实施的重点、难点分析及其应对措施1.6.1工程项目重点分析1.6.1.1装饰品种繁多、部分内容工作量不大本工程属于装修改造项目，涉及各分部分项施工项目繁多，仅地面工程包括就包括塑胶地板地面、实木地板地面、地砖地面；墙面包括乳胶漆墙面、皮革软包、吸音板墙面；天棚包括轻钢龙骨纸面石膏板、铝板等各类项目，目前市场流行的各类装饰面的做法均在本项目中有所体现，但部分内容工程量均不大，大面积展开流水施工有一定难度。1.6.1.2施工专业性强，交叉施工要求高施工专业性强，本项目涉及钢结构工程、精装修工程、电气照明与控制工程（等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第5页共107页交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。1.6.1.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格由于本项目为公共活动空间的装饰，对装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、瓷砖类、灯具、开关、插座、线缆等）的环保性和安全性要求十分高，且装修后必须满足各项空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。1.6.2工程项目难点分析1.6.2.1人力组织方面由于工期较紧、任务重，在短时间内筹集这么多的技术工人是有一定的难度。而且进场时间需要一定的时间，而现场无法搭设临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。因此，必须事先充分准备，调集与本公司长期合同的成建制劳务队伍，否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。1.6.2.2机械设备方面工欲善其行，必先利其器。装饰工程的施工，机械设备是决定工程质量的关键之一。由于本工程属于精装修工程，涉及的小型机具品种多、数量多，如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。因此，我公司提前已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，目前已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第6页共107页性到位。16.2.3施工流程方面本工程涉及工作点比较分散，在同一层面上，涉及各种施工专业，天棚和墙面工程施工时，需要考虑电气管线等各专业施工。因此，在安排施工流程方面也是一个难点，必须做好各层之间协调与层内各区之间交叉管理，才能保证项目的如期完成。1.6.2.4材料堆放面由于本工程主要作业在公共区域，各区域均需展开作业层，而受室外材料堆放之地所限，大量材料只能根据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。同时部分辅助材料将根据项目施工进度，随时需要调整堆放位置，这对材料堆管理、现场平面布置方面也是本项目一个管理难点之一1.6.2.5垂直运输方面本工程楼层高，受工期限制。大量装修材料（石材、地毯、地砖、腻子、水泥、砂子、大芯板、胶合板、石膏板、轻钢龙骨等）的垂直运输方面同样是一个管理难点。1.6.2.6质量安全方面工程质量要达到国家质量验收规范“合格”标准，且工期安排较紧，在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。针对装修质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业，相关专业制定完善的质量保证计划及详西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第7页共107页尽的工艺把关要求。1.6.2.7环境保护方面本工程涉及各专业交叉施工，施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程的重点。1.6.2.8图纸设计方面本项项目由于时间要求较紧，目前图纸仅处于招标阶段，而且部分工作做法需根据现场实际情况进行调整，招标内容与图纸并不完全相符合，还有部分未确定做法内容，部分装饰面未能充分图示表达。因此，与保持与设计沟通，现场完善和深化设计图纸也是一项重点工作。1.7工程项目难点与重点对策1.7.1材料品种多、档次高、组织难度大之应对（1）安排专门材料人员，组成材料采购小组，制定专项材料采购方案和质量控制方案；（2）充分利用我公司广泛的社会资源，确保本工程各种材料的采购供应。1.7.2材料垂直运输方面之应对（1）材料垂直运输和二次搬运，主要依靠人工运输；（2）根据项目需要设置10人的人力运输组，通过安全楼梯进行搬运，将装修材料运送到各个施工点。1.7.3交叉施工多、工程协调之应对（1）制定交叉施工计划，包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第8页共107页各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合；（2）严格进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘制综合图纸，及时解决图纸问题，避免施工冲突。（3）各系统专业管道密集区域，我公司将科学组织各专业，密切配合、合理安排管道走向与施工。（4）为保证装饰工程的质量和装饰效果，必须与机电专业密切配合与高度协调，尤其是已有和待建的造型天棚的标高、空调风口、灯孔定位问题上必须逐个进行协商。在准确确定天棚的标高，并经复检无误后才有交给机电专业配合设备末端设备安装（喷淋头、灯具、风口等）。（5）机电专业在安装末端设备时必须紧凑进行，并严格指导操作人员尽量影响天棚标高，避免装修专业要重复调整标高。严防产品受损，进行天棚刮灰及刷涂料时应当在烟感、温感、灯具四周封分色纸进行产品保护，安装末端设备时必须配戴白手套以免污染天棚。1.7.4成品保护难度大之应对制定专项成品保护方案和措施，成立成品保护队，安排专人负责成品保护工作。1.7.5质量要求高，专业性能要求高之应对（1）为确保整体标高的精度，我们将安排专业测量人员组成测量组，采用先进测量仪器，负责测量工作，确保整体测量精度满足施工要求。（2）制定专项成品保护方案和细部处理方案，确保装饰细部满足装饰效果和风格。西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第9页共107页（3）安排专业设计师负责深化设计，实现装饰效果的完美化。1.7.6交叉作业多，安全防护要求严格之应对对主要部位，如地面、墙面、天花等制定专项防护方案，室内设置低压行灯照明，安排专人负责安全工作，设专员负责各专业协调。1.7.7现有图纸不完善、需要二次深化设计之应对认真审核设计文件。明确设计文件存在的问题，进行现场技术交底。制定解决这些问题的措施及方案。施工前组织各单位进行现场技术交底，明确业主的施工标准后，进行二次图纸深化，并保持与原设计者了联系与沟通，充分理解原设计风格与意图。西北建设有限公司陕西华山创业科技开发有限责任公司东方濠璟商务大厦办公场所装饰装修工程施工组织设计第10页共107页第二章施工组织管理机构与管理