北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知

北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知（京地税地〔2006〕302号）各区、县地方税务局、各分局：为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。三、二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。六、本通知自2006年10月1日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。附件：1.二手商品住房交易最低计税价格2.特殊二手商品住房交易最低计税价格3.已购公房再上市最低计税价格4.经济适用住房再上市最低计税价格5.二手办公用房交易最低计税价格6.二手商业用房交易最低计税价格7.二手房交易最低计税价格说明二00六年六月二十八日附件一：二手商品住房交易最低计税价格单位：元┌──┬───┬──────┬─────────────────┬────┬─────┐│编号│区县│典型区域│四至范围│基准价格│土地级别│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│1│东城│安定门外地区│东城区和平里街道行政区域内│7226│3│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│2││东直门外地区│东城区东直门街道行政区域内│8328│2、3│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│3││安定门内、交│东城区安定门、交道口、北新桥、景山│9117│1、2││││道口、北新桥│、东四、朝阳门、建国门街道行政区域││││││、景山、东四│内││││││、朝阳门内、│││││││建国门内地区││││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│4││东华门地区│东城区东华门街道行政区域内│9621│1│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│5│西城│德胜门外地区│西城区德胜街道行政区域内│7356│3│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│6││展览路地区│西城区展览路街道行政区域内│7599│2、3│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│7││新街口、什刹│西城区新街口、什刹海街道行政区域内│7767│1、2││││海地区││││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│8││月坛地区│西城区月坛街道行政区域内除三里河地│8097│2、3│││││区以外区域│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│9││三里河地区│东至三里河东路│9124│3│││││西至三里河路│││││││南至复兴门外大街│││││││北至月坛北街│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│10││金融街、西长│西城区金融街、西长安街街道行政区域│8147│1、2││││安街地区│内│││├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│11│崇文│前门地区│东至崇文门外大街│7940│2│││││西至前门大街│││││││南至珠市口东大街│││││││北至前门东大街│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│12││东花市地区│东至崇文区区界│7538│2、3│││││西至崇文门外大街│││││││南至广渠门内大街│││││││北至崇文门东大街│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│13││天坛、体育馆│崇文区天坛、体育馆路、龙潭街道行政│6624│3││││路、龙潭地区│区域内│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│14││永定门外地区│崇文区永定门外街道行政区域内│5741│4│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│15│宣武│广安门外地区│宣武区广安门外街道行政区域内│6017│3、4│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│16││广安门内地区│宣武区广安门内街道行政区域内│6559│2│├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│17││椿树、大栅栏│宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内│7361│2││││地区││││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│18││牛街地区│宣武区牛街街道行政区域内│6744│3│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│编号│区县│典型区域│四至范围│基准价格│土地级别│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│19│宣武│陶然亭、天桥│宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内│6334│3││││地区││││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│20││白纸坊地区│宣武区白纸坊街道行政区域内│6067│3│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│21│朝阳│崔各庄、孙河│东至首都机场高速公路│3525│6││││地区│西至京承高速路│││││││南至五环路│││││││北至朝阳区区界│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│22││清河营地区│东至京承高速路│4767│6│││││西至朝阳区区界│││││││南至京包铁路│││││││北至朝阳区区界│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│23││北苑地区│东至地铁13号线│5335│5、6│││││西至安立路│││││││南至五环路│││││││北至京包铁路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│24││来广营地区│东至京承高速公路│5412│5│││││西至安立路│││││││南至小营北路│││││││北至五环路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│25││楼梓庄地区│东至朝阳区区界│3211│6│││││西至管庄路│││││││南至朝阳北路│││││││北至楼梓庄路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│26││金盏地区│东至朝阳区区界│3527│6│││││西至北小河│││││││南至楼梓庄路│││││││北至首都机场高速公路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│27││东坝地区│东至管庄路│4833│5、6│││││西至京包铁路│││││││南至朝阳北路│││││││北至北小河│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│28││望京地区│东至首都机场高速路│6192│4、5│││││西至京承高速公路│││││││南至北四环东路│││││││北至北五环路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│29││酒仙桥地区│东至京包铁路│5555│4、5│││││西至东四环北路│││││││南至姚家园路│││││││北至首都机场高速路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│30││国家森林公园│东至安立路│5433│5、6││││地区│西至八达岭高速公路│││││││南至科荟西路│││││││北至朝阳区区界│││├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│编号│区县│典型区域│四至范围│基准价格│土地级别│├──┼───┼──────┼─────────────────┼────┼─────┤│31│朝阳│健翔桥地区│东至北辰东路│6566│4、5│││││西至八达岭高速公路│││││││南至北四环中路│││││││北至科荟西路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│32││大屯地区│东至北苑路│6478│3│││││西至北辰东路│││││││南至慧忠路│││││││北至科荟东路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│33││世纪村地区│东至鼎成路│6253│4│││││西至北苑路│││││││南至北四环路│││││││北至小营北路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│34││小关地区│东至育慧南路│6561│3、4│││││西至安定路│││││││南至北土城东路│││││││北至慧忠路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│35││安贞安华地区│东至安定路│6791│3│││││西至八达岭高速公路│││││││南至黄寺大街│││││││北至北四环中路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│36││和平里地区│东至地铁13号线│6904│3、4│││││西至小黄庄北街│││││││南至安定门东大街│││││││北至北土城路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│37││太阳宫地区│东至东四环北路│6437│3、4│││││西至育慧南路│││││││南至农展馆南路│││││││北至北四环路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│38││柳芳、左家庄│东至新源南路│7088│2、3││││地区│西至地铁13号线│││││││南至新源南街│││││││北至北三环东路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│39││朝外、三里屯│东至东三环中路│7881│2││││地区│西至朝阳门大街│││││││南至光华路│││││││北至新源南路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│40││建外地区│东至西大望路│7725│2、3、4│││││西至朝阳门大街│││││││南至通惠河│││││││北至光华路│││├──┤├──────┼─────────────────┼────┼─────┤│41││团结湖地区│东至甜水园街│7196│3│││││西至东三环中路│││││││南至光华路│││││││北至农展馆南路│││├──┼───┼──────┼─────────────────┼────