南京中低价商品房指导价格上调

南京中低价商品房指导价格上调副标题：绕城公路以内项目一房一价，绕城公路以外项目最高不超过3800元/平方米作者：朱福林新闻来源：南京晨报点击数：46更新时间：2007-10-910:02:01南京中低价商品房限价上调方案已经获得了批准。昨日，记者在莲花村经济适用房、中低价商品房项目开工仪式上获悉，酝酿多时的中低价商品房指导价格上调一事终于尘埃落定。南京市中低价商品房的政府指导价格由此前的最高限价3800元/平方米，调整为绕城公路以内的中低价商品房实行一房一价，绕城公路以外的项目最高限价不得超过3800元/平方米。中低价商品房价格上调“这一价格比以前有所提高。”南京市建委相关人士表示，早在此前南京市全市中低价商品房的最高价格不得超过3800元/平方米，其实绕城公路内外的几个项目价格只有3100元/平方米，只有宋家洼等个别项目的指导价格达到了3800元/平方米。现在，这些绕城以内的中低价商品房价格，都将实施一房一价，从项目地理位置、建筑形式等多方面考虑，其核定价格都将超过3800元/平方米。上调中低价商品房的指导价格有多种原因。首先是拆迁补偿成本提高了，2004年南京拆迁新政出台，使得拆迁补偿更加市场化，但也增加了拆迁补偿成本，平均增幅约30％；二是房屋建设成本大幅度上升，近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升，直接导致房屋建设成本的增加；第三，经济适用房也在不断“升级提档”，周边配套、附属设施等的丰富，都增加了建设成本。据了解，去年4月份，南京市出台了《2006年度经济适用住房指导价格的意见》，经济适用房指导价改为“全市总限价”，经济适用房的最高价格控制在2500元/平方米－2700元/平方米以内。南京市建委相关人士表示，经济适用房价格的提高，也促使了中低价商品房价格的上调，“中低价商品房要和经济适用房拉开距离”。新政后首个限价为3980元/平方米南京市建委相关人士告诉记者，南京市今年中低价房的建设规模为50万平方米。中低价商品房指导价格上调后，开工建设的莲花村中低价商品房指导价格为3980元/平方米。据了解，这是指导价格上调后，首个公布指导价格的中低价商品房项目。南京首次对中低价商品房进行限价是在2003年9月，南京市国土局发布公告，首个专门用于建设中低价商品房的地块———南湾营地块拍卖首次运用限高房价的方式，建成后的商品房最高售价不得超过2600元/平方米，现在南湾营小区已经成为南京中低价商品房中一个成熟小区。继南湾营项目后，幕府西路中低价商品房项目的限价为3100元／平方米，雨润路中低价房“双和园”限价为3200元／平方米，雨花台区的宋家洼项目最高限价是3800元/平方米。据了解，目前南京共完成了南湾营白水家园、双和园、幕府佳园等多个中低价商品房项目的建设，总占地面积约170公顷，规划建筑面积约达200万平方米。中低价房申购门槛降低中低价商品房指导价格上调的同时，其申购门槛也进行了相应的降低，将有更多的南京市民可以申请购买中低价商品房。据介绍，此前中低价商品房的申购条件之一是“拆迁补偿金额在20万元（含20万元）以内”，现在的申购条件则将此条件放宽为“补偿金额在30万元（含30万元）以内”。由于中低价商品房的申购政策是2003年制定的，随着房价和拆迁补偿水平的提高，这一规定已经越来越不适用于现在的中低价商品房申购。导致部门被拆迁市民拿着补偿款，买不起普通商品房，想买中低价商品房，又达不到条件。一部分被拆迁家庭面临着这样的住房困难，成了政策的“夹心饼”。因此，南京市于今年6月份宣布降低中低价商品房的申购门槛。降低中低价商品房申购门槛后，南京市民想申请购买中低价商品房，必须具备以下5个条件，缺一不可：⑴2003年元月1日后批准拆迁，江南八区范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；⑵补偿款金额在30万元（含本数）以内；⑶本市常住人口；⑷拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；⑸除拆迁范围以外，在本市无其他住房。其中，江南八区指的是玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区。