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认识房地产——房地产开发报建与公共关系周文华2讲师背景：广州公司开发部经理本科学历二级注册建造师行业资历：曾任职于敏捷地产、合景泰富集团开发部，10年房地产开发经验熟悉房地产开发、投资测算及工程管理等工作课程背景集团大地板块发展迅猛，员工增涨迅速，涉及多个不同的职能板块，地产员工需对房地产开发报建各阶段有所了解对个人在房地产行业的全面发展有所帮助背景一背景二有利于刚出校园门的毕业生更快的了解房地产这一行业背景三2019/10/104学习目标目标一了解房地产概念目标二了解房地产开发报建各阶段目标三认识房地产常用专业术语2019/10/105规则约定1.分享3.手机4.吸烟16：00–18：002.时间2019/10/106一次宴请2019/10/107课程大纲房地产的整体认识1房地产开发报建各阶段2公共关系构建与维护3房地产开发专业术语42019/10/108房地产的整体认识11.1房地产的概念1.2房地产的特性1.3房地产业的划分1.1房地产的概念1.1房地产的概念1.2房地产的特性1.3房地产业的划分房地产业属于第几产业？第三产业13房地产开发报建各阶段介绍22.1土地获取阶段2.5竣工交付阶段2.2规划报批阶段2.6产权登记阶段2.3施工报建阶段2.7如何做好房地2.4预售办理阶段产报建房地产项目开发各阶段与结婚前期项目谈判阶段设计、报建阶段工程建设阶段竣工验收及备案阶段交付使用求婚领证准备新生活结婚仪式开始过日子广州市房地产开发报建流程介绍广州增城开发流程.vsd2.1土地获取阶段2.1土地获取阶段招拍挂出让的流程2.1土地获取阶段广州土地招拍挂实例介绍2.1土地获取阶段证件的办理规划报批阶段2.1土地获取阶段土地获取阶段注意事项！•土地储备部门•项目的成本分析•区域规划及未来发展2.2规划报批阶段2.2规划报批阶段建设工程规划许可证2.2规划报批阶段规划报批阶段注意事项！•1/3•设计院全力配合•建筑单体的划分2.3施工报建阶段2.3施工报建阶段建筑工程施工许可证2.3施工报建阶段施工报建阶段注意事项！•施工周期•施工招投标•各项证件的有效期•各专业意见思维游戏：找错误思维游戏：找错误思维游戏：找错误思维游戏：找错误2.4预售办理阶段面积预测1商品房项目概况2开设监控帐户3前期物业招标4办理预售许可证5商品房预售款划拨6•道路命名批复•门牌地址2.4预售办理阶段工程形象进度条件完成结构工程并封顶完成三份之二结构工程七层以上七层以下（含本数）2.4预售办理阶段预售许可证办理商品房预售许可证预售价格网上填报物业基金查封抵押形象进度2.5竣工交付阶段消防验收人防验收规划验收环保验收2.5竣工交付阶段2.5竣工交付阶段案例：某房地产项目竣工验收时遇到的问题分析2.6产权登记阶段业主房产证商品房初始登记•竣工验收备案表•房屋面积测绘报告书•移交房屋证明•商品房权属证明书•商品房买卖合同•房地产测绘附图及宗地图2.6产权登记阶段案例：某房地产项目确大权时遇到的问题分析2.7如何做好房地产报建一、改变工作方式，变被动为主动。二、自我能力提升，加强沟通协调。三、送件材料容缺受理，工作提前预审。四、建立和维护良好的公共关系。五、及时更新报建流程，收集相关信息。2.7如何做好房地产报建流程案例公共关系工作技巧与政府部门保持良好的公共关系报批报建流程及案例库的建立和分享工作经验运用，提前沟通、材料提前预审等持续改进团队合作部门间高度的团队合作精神云浮、南宁项目开发报建实例思维游戏：不相交的路线房地产企业公共关系构建与维护33.1报建过程中内外关系对象3.2公共关系策略3.3“润滑剂”的使用技巧3.1内部关系对象3.1外部关系对象3.2公共关系策略1、重点突破一到两个核心部门或核心人物，达到“为我所用”2、为项目的快速运营与当地业界的“人脉高手”的合作3、搭建与维护当地的核心部门与关键人物的动态对应图4、自身涵养的修炼（形象、气质、语言、着装）5、把公共关系发展成为私人关系3.3“润滑剂”的合理使用技巧宴会座次安排宴会座次安排主人客人次客主陪主客副陪三客四客房地产开发专业术语44.1容积率4.4建筑密度4.7建筑面积4.2绿地率4.5建筑高度4.8套内面积4.3绿化率4.6五证一书房地产开发专业术语容积率绿地率绿化率容积率是指建筑总面积与建建设用地面积的比.绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。.房地产开发专业术语建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率建筑密度平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。建筑高度建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等建筑面积俗称“地砖面积”，建筑面积扣除公共分摊面积、柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念套内面积房地产开发专业术语五证一书国有土地使用证建设用地许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证建设用地批准书课程回顾房地产的整体认识1房地产开发报建各阶段2公共关系构建与维护3房地产开发专业术语456