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大连住宅价格影响因素分析及实证研究作者：柳欣欣学位授予单位：大连理工大学参考文献(46条)1.谢经荣.吕萍.乔志敏房地产经济学20022.袁志刚.樊潇彦房地产市场理性泡沫分析[期刊论文]-经济研究2003(3)3.ChauKW.NgFR.HungECTDeveloper'sgoodwillassignificantinfluenceonapartmentunitprices20014.生力违章工程触目惊心--全国整顿和规范建筑市场秩序纪实[期刊论文]-城市开发2002(2)5.柴强房地产评估19936.严星.林增杰城市地产评估19937.陈修年房地产估价方法与实务19988.HaasGCSalePricesasaBasisforFarmLandAppraisal,TechnicalBulletin919229.GillardQTheeffectofenvironmentamenitiesonhousevalues:Theexampleofaviewlot198110.HuhS.KwakSJThechoiceoffunctionalformandvariablesinthehedonicpricemodelinSeoul1997(07)11.MMM.BrownHJMicro-neighbourhoodexternalitiesandhedonichousingprices1980(02)12.LancasterKJAnewapproachtoconsumertheory196613.RosenSHedonicpricesandimplicitmarkets:Productdifferentiationinpurecompetition1974(01)14.AnilRupasingha.StephanJGoetzLandUseResearch:ScientificPublicationsfrom1986tothePresent200115.CasselE.MendelsohnRThechoiceoffunctionalformsforhedonicpriceequations:Comment198516.FollainJR.JimenezEEstimatingthedemandforhousingcharacteristics198517.DubinRA.SungCHSpecificationofhedonicregressions:Non-nestedtestsonmeasuresofneighbourhoodquality199018.HenryOPollakowskiDataSourcesforMeasuringHousingPriceChanges199519.BallMRecentempiricalworkofthedeterminantsofrelativehouseprices197320.KohlhaseJETheimpactoftoxicwastesitesonhousingvalues199121.GarrodG.WillisKValuingthegoodscharacteristics--anapplicationofthehedonicpricemethodtoenvironmentalattributes1992(01)22.ForrestD.GlenJ.WardRTheimpactofalightrailsystemonthestructureofhouseprices1996(04)23.KainJR.QuigleyJMMeasuringthevalueofhousingquality197024.MorrisEW.WoodsME.JacobsonALThemeasurementofhousingquality197925.ChauKW.NgFR.HungECTDeveloper'sgoodwillassignificantinfluenceonapartmentunitprices200126.LinnemanPSomeempiricalresultsonthenatureofthehedonicpricefunctionfortheurbanhousingmarket1980(01)27.ClarkDE.HterrinWETheImpactofpublicschoolattributesonhomesalepriceinCalifornia200028.WaldenMLMagnetschoolsandthedifferentialimpactofqualityonresidentialpropertyvalues199029.HuhS.KwakSJThechoiceoffunctionalformandvariablesinthehedonicpricemodelinSeoul1997(07)30.SirpalREmpiricalmodelingoftherelativeimpactsofvarioussizesofshoppingcentresonthevalueofsurroundingresidentialproperties1994(04)31.PalmquistRBValuinglocalizedexternalities199232.ChattopadhyaySEstimatingthedemandforairquality:NewevidencebasedontheChicagohousingmarket1999(01)33.LeggettCG.BockstaelNEEvidenceoftheeffectsofwaterqualityonresidentiallandprices200034.NelsonAC.SMcCleskeyImprovingtheeffectsofelevatedtransitstationsonneighborhoods,inTransportationResearchRecord1266'199235.DavidRBowes.KeithRIhlanfeldtIdentifyingtheImpactsofRailTransitStationsOnResidentialPropertyValue200136.JohnLandisCapitalizationofTransitInvestmentsintoSingleFamilyHomesPrices199437.MurtazaHaider.EricJMillerEffectsofTransportationInfrastructureandLocationalElementsonResidentialRealEstateValues200138.GuidryK.JDShilling.CFSirmansLand-UseControls,NaturalRestrictionsandUrbanResidentialLandPrices199939.HalvorsenR.PollakowskiHOChoiceoffunctionalformforhedonicpriceequations198140.丹尼斯·迪帕斯奎尔.威廉·C·惠顿.龙奋杰城市经济学与房地产市场200241.王洪卫.简德三.孙明章房地产经济学199742.ElenaGIrwin.JacquelineGeogheganTheory,datamethods:developingspatiallyexpliciteconomicmodelsoflandusechange200143.HalvorsenR.PollakowskiHOChoiceoffunctionalformforhedonicpriceequations198144.曹振良房地产经济学通论200345.古亚拉提计量经济学200046.山田浩之城市经济学1991相似文献(10条)1.学位论文孙璐璐近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控2006自我国1998年城镇住宅实行商品化以来，为了提升城镇居民对住房的购买能力，政府实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施，加之随着经济发展而来的居民收入的不断增长，增强了居民对住宅的购买力。但近几年我国住宅价格上涨过快，其涨幅甚至超出了居民收入的增幅，从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。由于住宅的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响，自2005年3月以来，政府通过一系列宏观调控措施，来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头，并取得初步成效，但随着时间的推移，政策效力逐渐减弱。就房地产市场而言，住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标，也是宏观调控的重点所在。因此，对近期城市住宅价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究，有助于更好的了解我国房地产市场存在的问题，正确把握调控的时机和方向，对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。住宅作为房地产的一种类型，属于居住类房地产，以服务人类居住为主要目的，它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性。住宅市场是目前房地产市场中最主要的市场，具有不完全竞争的市场的特性。表现为：第一，交易价格和交易信息多为不公开，因此信息是不充分的；第二，住宅区位的差异导致住宅商品不可能完全同质；第三，土地资源的稀缺性以及房地产投资大和回收期长，限制了厂商的自由进入。住宅价格专指房地产市场中住宅的价格，即住宅成交额与成交面积的比值。这里专指市场化条件下的住宅交易价格。由于住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性，住宅价格具有即时价格和过程价格双重属性。其中，过程价格表示住宅商品形成过程中的成本水平(该成本将会成为交易价格形成的最低经济界限)，受供求关系等住宅商品自身价值以外因素影响。即时价格表示住宅商品交易中交易双方实际达成交易的价格，受市场供求状况、竞争程度、消费者的偏好和经营策略等因素影响。在住宅价格形成的过程中，首先表现为过程价格属性，其次才表现为即时价格属性。住宅价格是即时价格和过程价格的统一。此外，城市住宅价格水平与住宅所在城市的经济、文化和社会结构有很大的关系。由于住宅市场是不完全竞争市场，这使得该市场具有很多不同其他商品市场的特性。在这种市场运行机制下，城市住宅价格也具有自身的特征，表现为层次性、政策性等。住宅价格不是固定不变的，政治、经济、行政、社会、自然及其它等因素，或者直接影响或者通过影响其部分成本而间接导致住宅价格的起伏变化，有关住宅价格理论与实践研究的文献非常丰富，据笔者总结，国内外房地产理论界关于商品住房价格的形成有以下四种观点：(1)以生产价格为基础形成住宅价格，(2)以购房者的支付能力为制约条件形成住宅价格，(3)以供求平衡为条件形成住宅价格，(4)住宅价格由住房存量价格和住房服务价格两方面构成。以上各观点立足的角度不同，侧重点不同，得到的结论不尽相同。第一种观点侧重于从供给角度考虑，以马克思的价值理论为基础；第二种观点侧重于从需求角度考虑；第三种观点是以往分析中用得作为广泛的，从供求两方面考虑，比较全面周到，这也将是笔者展开分析的角度。由上述观点在研究中衍生出了以下几种理论模型：以马克思主义的价值理论为基础的C+V+M模型、存量——流量模型和住宅服务流量模型、单一的市场均衡模型、蛛网滞后调节模型和Hedonic住宅价格模型。从经济学的角度分析，住宅价格是由住宅需求和住宅供给共同决定的，在供给和需求的均衡点达到住宅的均衡价格。在现实生活中，城市住宅价格还受其他诸多因素的影响，但这些因素的影响作用是通过改变供求关系实现的。因此，城市住宅价格形成原理和均衡价格原理是相同的。城市住宅的供给价格是指在特定时间内，房地产开发商所愿意且能够出售的一定数量的住宅的最低价格。住宅供给价格基本是按成本理论进行的，一般认为：住宅价格=住宅成本+合理利润+税金。尽管存在地