定价标准多层住宅

定价标准多层住宅一、均价类别序号参考因素权重数据修正后数据备注基本因素1成本价加行业平均利润（20%）132030%3962成本价加公司预期利润（30％）143030%4293客户心理价格135020%2704专家顾问组预计价格142020%284修正因素1国家宏观政策预期（正负2-5%）137953.76主要依据宏观政策及本地价格走势(上升4%)2区域市场走势（正负2-5%）1432.7627.58依据区域市场走势(上升2%3销售周期调整（正负2-5%）1460.34-27.58期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%)4销售阶段调整（正负1-6%）1432.76-27.58分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点修正后均价1405.181445.18另加40元销售折扣及特批优惠二、楼层价三、单套房价楼层系数价格修正值类别系数备注一楼0.961387.37281390单套住宅户型正负1-5%端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元二楼11445.181450修正因素视野景观正负1-5%1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双加20元,7-单加10元,1-3-3号,2-1-1号加20元三楼1.0351495.76131500通风采光正负1-3%1#楼1楼降20元,1-3的1,2号二楼降20元四楼1.0251481.30951490朝向布局正负1-3%1-3-3号,2-1-1号,3-5-7单元降10元五楼11445.181450污染状况正负1-3%3-1,2,3,4-单降10元,4-双,5,6,7降20元六跃七(两室)0.91300.6621300销售情况正负1-6%升降10-30元(预约情况)六跃七(三室)0.81156.1441160