我国城市土地价格研究

北京交通大学硕士学位论文我国城市土地价格研究姓名：李树贤申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：李清立20050301我国城市土地价格研究作者：李树贤学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.会议论文邱能之.叶芳关于城市土地价格调查与地价动态监测工作的思考--以南昌市为例2005笔者近年来一直参与土地价格调查与地价动态监测工作,根据工作实践所看到与接触的情况及发现的问题,谈谈进一步做好土地价格调查与地价动态监测工作的几点看法。2.学位论文刘洪彬影响城市土地价格的微观因素分析——以江苏省南京市为例2007土地资源作为一种最基本的生产要素在我国的经济发展和城市建设中的作用越来越明显。但是由于我国土地市场化改革起步较晚，明显的与我国高速的经济发展不相协调，表现为：一方面土地市场的供需矛盾突出，另一方面土地资源的配置效率和利用效率非常低下。究其根源主要是由于土地价格机制没有成为土地市场的核心机制，为此本研究希望能够通过对影响土地价格微观因素进行分析，确定影响土地价格的微观因素，并分析这些因素的相对重要程度，以及这些因素之间相互作用的关系，进而为充分发挥土地价格机制的作用，提高城市土地管理水平，促进土地市场发育提供分析工具和实证支持。本研究描述了我国城市土地价格改革的历程和土地市场形成过程，分析了土地价格的形成特点和形成机制，并结合南京市的实际阐述了目前南京市城市土地价格体系的现状和存在的问题。为了深入分析影响城市土地价格的微观因素，本研究以消费者偏好理论和市场均衡理论为基础，对模型可能存在的误差进行了论述，构建了基于特征价格理论的影响城市土地价格因素的理论模型，并以江苏省南京市为例对于影响城市土地价格的微观因素进行实证研究。在建立了南京土地特征价格模型基础上，找到了影响南京土地价格的因素主要有城市中心影响度、土地交易条件、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、交通便捷度、时间因素这10个因素，通过分析认为除城市中心影响度对土地价格有消极影响外，其余因素对土地价格有积极影响。其中影响程度最高的为交通便捷度，特征价格最高的为土地交易条件因素，对土地价格贡献率最高的特征类别为邻里特征。基于以上的研究结论，笔者认为本研究可以为土地管理部门在制定土地运行政策，确定土地出让价格，选择土地出让地块，编制土地价格指数，优化城市土地资源配置方面提供理论依据和实证支持，从而达到充分发挥价格机制，提高土地管理水平，促进土地市场发育的目的。3.期刊论文曾晓安城市土地资源配置的目标偏差及其矫正-改革与战略2007,(4)城市土地作为一种稀缺资源,实现土地的优化配置是政府追求的目标.文章探讨了近年来城市土地资源配置目标的偏差问题.这种偏差集中体现在重视效率而忽略了公平原则上,如土地价格上涨过快,政府获得了高额增值收益,而居民承担了这种社会成本.分析其原因,是由于土地出让收入成为地方政府的第二财政和房地产业对经济发展的高引致系数造成的.4.学位论文曾乐春城市土地价格对土地资源配置影响的研究—以广州市为例2004城市土地是一种稀缺性的资源与财产.但长期以来,受计划经济体制影响,中国的城市土地资源一直没能得到合理的配置.在市场经济体制下,如何更好地发挥地价的杠杆作用,调节城市土地资源的配置,是当前城市发展与建设所面临的新课题,其研究具有重要的理论和实际意义.该文以城市土地价格对土地资源配置的影响为切入点,借助于成熟的西方经济学、城市经济学、土地经济学、地理学等有关理论,采用文献分析、实证分析、比较研究和定量研究等方法,进行城市土地价格对土地资源配置影响的分析研究,以探讨如何根据土地资源的市场配置,使土地经济活动遵循价值规律的要求,适应供求关系的变化,通过价格杠杆和竞争机制发挥优化土地资源配置的基础性作用,以取得最好的经济、社会与生态效益.论文以广州市为例,全面分析了广州城市土地价格对土地资源的总量配置、结构配置、各区配置、时序配置及微观配置的影响作用.结果表明:①总体来说,1996年以前,政府行为对土地的供应仍起决定作用,广州市土地价格对土地资源总量配置的影响并不是很明显;但是到20世纪90年代末,广州市土地价格的杠杆作用已渐渐发挥出来;②在用地强度方面,商业用地容积率与土地价格的相关性最好,商业用地配置总体上符合土地资源配置的经济地租机制,居住用地其次,工业用地最差;③广州市城市土地用地功能结构基本呈现同心圆配置模式,商业用地主要位居市中心,住宅用地主要处于商业用地边缘或与商业用地混合,但工业用地集中在高地价地区或与居住用地混杂于各区内;④从配置时序来看,广州市土地价格的经济调节作用越来越明显,土地资源的配置结构也得以逐渐优化;⑤在对微观配置的影响方面,价格杠杆己发挥了积极的作用,主要表现在广州市国有工业企业的资产重组、用地置换、生产场地外迁等方面.最后,分析了广州城市土地价格对土地资源配置影响中存在的问题,提出调控对策,并对未来面临的问题进行讨论,提出了尚待进一步研究的问题.5.期刊论文郑润梅.路小仓城市土地分等定级有关问题探讨--太原市城市土地价格调查的思考-中国土地科学2004,18(4)研究目的:针对城市土地定级与估价中通常采用的指数衰减和直线衰减等分值计算法的不足之处,提出了解决方法.研究方法:文献资料法和比较分析法.研究结果:解决了中小城市土地定级中理论分值计算与实际的差距.6.学位论文付熙嵬政府对城市土地管理研究2004随着中国经济的迅速发展,房地产业已成为国民经济支柱,迫切要求政府加强对城市土地管理的研究.市场经济要求政府对土地管理通过市场来完成.政府的作用是维护市场秩序,创造健康、稳定、公平、安全的市场环境.该文从政府管理的角度出发,围绕土地市场中的土地价格、土地供给这条主线展开研究.首先对政府土地管理行为理论上进行分析,从而明确了政府在城市土地管理活动中应当扮演的角色.市场是通过价格对资源进行优化配置,在中国土地一级市场由政府完全垄断状况下,土地价格和土地供给有着密不可分的联系.该文对土地价格的本质和构成进行分析,总结中国目前土地价格管理的特征和存在的问题,提出中国土地价格管理的当前的主要任务;进而对土地供给的方式、土地价格与土地供给的关系以及科学预测土地供给等主要问题进行分析研究.土地储备制度是土地市场化运作的产物,是政府对土地市场进行宏观调控管理的重要手段之一.该文对建立土地储备制度的必要性进行了理论分析,总结中国目前存在的土地储备制度模式,并提出完善建议.7.期刊论文蒋涛.JIANGTao城市土地供给行为与土地价格决定的经济学分析-延边大学学报（社会科学版）2005,38(1)在假设的前提下,人们通过建立城市土地供给与需求模型和分析不同市场形态下的土地供给行为就会发现,土地供给与土地市场的形态、土地所有者的供给行为有关,即城市土地禀赋对土地供给具有约束作用,不同市场状态下的土地供给行为对土地市场价格起着重要作用.8.期刊论文戴双兴.DaiShuangxing城市土地统一供应的方式、效应及改进-实事求是2009,(6)当前我国地方政府牢牢掌握城市土地供应的主动权,一切用地经由政府统一供应.地方政府采用招标、拍卖、挂牌三种方式统一供应土地.土地统一供应增强了政府对土地市场的宏观调控能力,增加了政府土地资产收益,为城市建设筹集了大量资金.虽然土地统一供应政策增加了地方财政收入,但地方政府的土地财政行为是不可持续的;目前我国的楼市危机在一定程度上冲击了地方财政安全,引致了地方财政危机.土地供应要遵循社会效益优先的原则,以市场需求为导向,科学调控土地供应量,调整土地供应结构,创新土地供应方式.9.期刊论文蒋满元.JIANGMan-yuan现阶段城市土地价格异化问题探讨-安徽商贸职业技术学院学报2008,7(4)在我国城市土地资产经营的过程中,由于土地市场并非一个完全竞争的市场,由于土地作为最重要的生产要素其价格往往易于受到政府政策选择的干预,由于土地市场上还存在着比较严重的政府官员的寻租行为和开发商相互问的不正当竞争活动,由于目前的关于土地方面的税费体系还存在着诸多的不合理成分,由于隐性土地交易的行为还普遍存在,因而土地价格实践中所表现出来的往往也就并非经济学意义上的由供求平衡影响所确定的均衡价格:相反,在某种程度上,它更多体现的是对现实中土地价格的歪曲并进而形成了通常所说的土地价格的异化问题.10.学位论文左立城市土地市场化经营下土地价格策略2004当前，各主要城市纷纷设立国有土地公司或土地储备中心，开展城市土地市场化经营，城市土地市场化经营已在全国如火如荼的开展起来。城市土地市场化经营带来的最重要的变化就是在宣告土地无偿划拨时代终结的同时，也宣告了一个有偿、有限期、有流动的土地使用制度新时代的来临。同时，城市土地市场化经营也给商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性开发用地的获取方式带来根本性变革，投标、竞拍成为获取经营性开发用地的最主要的方式。土地是房地产开发最基本最重要的生产元素之一，土地费用在房地产开发成本中一般占到30％-40％左右，有的甚至达到90％，伴随城市土地市场化经营的开展，土地费用在房地产开发成本中的比例有提高的趋势。因此，房地产开发企业如何以较低的成本获取土地使用权便显得异常的重要，开展对城市土地市场化经营历程、市场化经营的主要方式，尤其是土地投标价格策略等的研究便具有较强的现实意义。本文在收集整理大量国内外有关城市土地市场化经营、土地价格评估和投标报价模型资料的基础上，总结了我国城市土地市场化历程，介绍了广泛采用的城市土地储备模式和城市土地市场化经营方式，分析了土地市场化经营面临的问题；精细的分析了土地价格评估的剩余分析法并梳理了其操作流程；建立了土地价格投标报价的Freidman模型、最优利润率模型，并对其进行了分析对比；通过引入博弈论的相关知识，建立了土地价格投标报价的博弈分析模型；最后，援引某开发企业的投标统计资料，运用上述模型方法进行了实证研究。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：0ba2ff55-e498-47fc-baca-9df9015c5c64下载时间：2010年9月22日