房地产价格大跌会导致我国部分商业银行破产吗

Sloganhere房地产价格大跌会导致我国部分商业银行破产吗？Sloganhere我国房地产现状房地产和商业银行的关系房地产价格大跌会不会导致商业银行破产Sloganhere我国房地产现状•2010年4月国务院出台了针对房地产市场的“国10条”，这10条政策可以说是我国近几年实施房地产调控政策以来最严厉的政策组合，包括政府政策、金融监管、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。•2011年又出台“新国八条”，采用从紧的货币政策，出台房产税进一步调控房产市场Sloganhere调控后的变化泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降成交量萎缩，空置率上升。紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。Sloganhere房地产和商业银行的关系•有人称房地产绑架了银行，有人称银行绑架了房地产，要理解银行与房地产纠缠不清谁绑架谁的问题，必须理清他们的关系Sloganhere•银行参与房地产市场模式：1.房地产开发信贷模式2.个人住房按揭贷款模式3.物业抵押贷款模式。Sloganhere房地产价格大跌会导致我国部分商业银行破产吗？1、商业银行的房地产贷款不良率2、其他风险Sloganhere•早在2008年，当时也是房地产调控政策不断，银监会要求各大银行进行房贷压力测试，当时的结果是：即使房价下跌30%，银行的不良贷款率也就只会出现不到2%的反弹Sloganhere•在2010年，再次出台房地产调控政策，华夏银行管理层披露了内部压力测试的数据，若房价下跌10%，其房地产开发贷款的不良率将上升0.46%。房价下跌20%，房地产开发贷款的不良率上升1.73%；房价下跌30%，房地产开发贷款的不良率上升3.25%Sloganhere•房价跌30%假设下，华夏银行09年房地产贷款占比为7.8%，那么可以认为不良贷款上升11亿元，不良率仅上升0.21%。再如招商银行房地产贷款为686亿元，不良贷款增加22.3亿元，较目前不良率上升也为不足0.2%。民生银行房地产贷款1037个亿，不良贷款增加33.7亿元，不良率上升0.38%。事实上，交行副行长钱文挥表示，假如房价在此次调控中下跌30%，交行对公开发房贷不良率将上升0.8个百分点，个人按揭不良率将上升0.9个百分点。民生银行行长洪琦也称，即使房价下降四成，仍不会影响该行资产质量。Sloganhere中国会不会有次贷危机？•中国不会发生美国式的次贷危机，因为金融衍生品相对不发达，正如儿童不会得老年病，不是什么值得称道的事，周期不同而已Sloganhere2011年上半年工商银行按产品类型划分的个人贷款结构人民币百万元，百分比除外项目2011年6月30日2010年12月31日金额占比(%)金额占比(%)个人住房贷款1,133,34662.61,090,09566.7个人消费贷款322,65317.8267,56516.4个人经营性贷款224,87312.4183,97111.3信用卡透支129,9057.291,5615.6合计1,810,7771001,633,192100Sloganhere贷款占比（%）不良贷款不良贷款率(%)贷款占比（%）不良贷款不良贷款率(%)交通运输、仓储和邮政业1,028,45320.79,6380.94990,91621.19,0750.92制造业996,80720.124,5132.46940,6412026,8442.85机械155,6773.12,4441.57134,3552.83,0042.24化学151,4933.13,6612.42141,00734,8163.42金属加工129,8182.61,4371.11114,6352.41,3191.15纺织及服装104,7352.13,6703.596,7692.14,4884.64钢铁95,6841.92,0442.142,86629731.05交通运输设备57,1181.21,5092.6449,55711,5133.05通信设备、计算机及其他电子设备46,1200.91,8734.0651,3341.12,0173.93非金属矿物45,7750.91,7833.940,3170.92,0004.96石油加工、炼焦及核燃料39,5760.82760.769,5771.52990.43其他170,8113.55,8163.4150,2243.26,4154.27电力、燃气及水的生产和供应业597,959124,8580.81571,07212.15,2750.92水利、环境和公共设施管理业528,86610.72610.05549,32611.72080.04房地产业523,41410.54,4720.85512,01810.93551.05批发、零售及住宿478,0769.69,0111.88388,0238.31172.61租赁和商务服务业360,1767.39530.26357,6247.61050.31采矿业158,0703.23490.22129,4882.82970.23建筑业96,5301.91,1471.1984,0481.81,1681.39科教文卫71,9801.59121.2768,1021.48451.24其他122,8042.51,2531.02109,0852.31,3211.21合计4,963,13510057,3671.164,700,34310061,6101.31项目2011年上半年工商银行按行业划分的公司类贷款和不良贷款结构人民币百万元，百分比除外2011年6月30日2010年12月31日Sloganhere2011年上半年农行按行业划分的公司类不良贷款结构人民币百万元，百分比除外项目2011年6月30日2010年12月31日金额占比（%）不良率（%）金额占比（%）不良率（%）制造业26,46733.52.329,29832.82.8电力、燃气及水的生产及供应业11,51514.62.7213,27414.93.37房地产业7,2759.21.369,59710.81.77交通运输、仓储及邮政业5,2476.61.235,2505.91.36批发和零售业9,04111.42.568,6769.72.97水利、环境和公共设施管理业3,8174.81.935,0795.72.38建筑业3,7914.82.274,0784.62.74采矿业5480.70.394940.60.43租赁和商务服务业2,0612.60.842,8053.11.33信息传输、计算机服务和软件业2060.31.452470.31.31其他行业9,10111.54.2410,35911.64.58合计79,0691002.0489,1571002.48Sloganhere2011上半年农行发放贷款和垫款按业务类型划分的平均余额、利息收入以及平均收益率情况人民币百万元，百分比除外项目2011年1-6月2010年1-6月平均余额利息收入平均收益率（%）�平均余额利息收入平均收益率（%）�公司类贷款3,766,724110,8855.943,249,89986,4855.32短期公司类贷款1,522,99145,0335.961,334,17233,8685.08中长期公司类贷款2,243,73365,8525.921,915,72752,6175.49票据贴现105,6452,7775.3199,3763,1513.16个人贷款1,231,97134,1135.5823,34623,3465.1境外及其他78,3159502.4529,7983532.37发放贷款和垫款总额5,182,655148,7255.79113,3355.16Sloganhere2011年上半年农行按产品类型划分的个人贷款分布情况人民币百万元，百分比除外项目2011年6月30日2010年12月31日金额占比（%）金额占比（%）个人住房贷款826,48162.6724,59263.3个人消费贷款142,31910.8133,09311.6个人经营贷款150,35411.4130,08511.4个人卡透支64,1494.837,8203.3农户贷款134,43710.2115,58010.1其他2,9760.23,3030.3合计1,320,7161001,144,473100Sloganhere2011年上半年浦发银行公司贷款投放按行业（前十个行业）分布情况：单位:人民币千元行业分布期末期初账面余额占总贷款比例（%）账面余额占总贷款比例（%）制造业264,466,48321.38239,344,45820.88批发和零售贸易、餐饮业129,178,28610.44111,587,3419.73房地产业125,123,96210.11116,295,39510.14地质勘查、水利管理业104,991,6788.48109,944,0039.59交通运输、仓储和邮电通信业90,773,3127.3488,620,1617.73社会服务业74,524,9146.0271,617,6336.25建筑业62,118,2885.0255,872,4644.87电力、燃气及水的生产和供应业48,878,8793.9545,688,3233.99采掘业29,959,9132.4226,491,6762.31教育/文化及电影电视服务业20,355,6651.6519,300,1401.68合计950,371,38076.81884,761,59477.17Sloganhere贷款余额占总贷款比例不良贷款率（%）贷款余额占总贷款比例不良贷款率（%）公司贷款977,346,92878.990.46906,732,17579.090.56农、林、牧、渔业6,671,9430.540.135,653,1250.490.15采掘业29,959,9132.42026,491,6762.310.17制造业264,466,48321.381.04239,344,45820.891.29电力、燃气及水的生产和供应业48,878,8793.950.3445,688,3233.990.42建筑业62,118,2885.020.3455,872,4644.870.31地质勘查、水利管理业104,991,6788.480109,944,0039.590交通运输、仓储和邮电通信业90,773,3127.340.0488,620,1617.730.04批发和零售贸易、餐饮业129,178,28610.440.74111,587,3419.731.1房地产业125,123,96210.110.15116,295,39510.140.16社会服务业74,524,9146.020.1971,617,6336.250.2卫生、社会保障和社会福利业6,099,5880.4906,665,0360.580教育/文化及电影电视服务业20,355,6651.650.6119,300,1401.680.15科学研究和综合技术服务业2,741,4680.2201,613,7860.140其他11,462,5490.9308,038,6340.70零售贷款241,943,01919.550.31217,868,557190.35票据贴现18,116,6981.46021,888,5691.910转贴现8,043,9110.6508,789,5590.770银行承兑汇票贴现8,469,8680.68010,937,2640.950商业承兑汇票贴现1,602,9190.1302,161,7460.190总计1,237,406,6451000.421,146,489,3011000.512011年上半年浦发银行按行业划分的贷款结构及质量单位：人民币千元2011年6月30日2010年12月31日Sloganhere2011上半年招商银行按产品类型划分的贷款及不良贷款分布情况（人民币百万元，百分