房地产价格波动模型及实证研究

房地产价格波动模型及实证研究作者：王子龙，许箫迪，徐浩然，罗时龙，WANGZi-long，XUXiao-di，XUHao-ran，LUOShi-long作者单位：王子龙,WANGZi-long(南京航空航天大学,江苏,南京,210016;北京大学,经济学院,北京,100871)，许箫迪,XUXiao-di(南京师范大学,公共管理学院,江苏,南京,210097)，徐浩然,XUHao-ran(北京大学,经济学院,北京,100871)，罗时龙,LUOShi-long(南京大学,江苏,南京,210093)刊名：生产力研究英文刊名：PRODUCTIVITYRESEARCH年，卷(期)：2009，(23)被引用次数：0次参考文献(4条)1.CeoffKennyModellingtheDemandandSupplyaideoftheHousingMarket:EvidencefromIreland1999(16)2.姜春海中国房地产市场投机泡沫实证分析[期刊论文]-管理世界2005(12)3.李国柱中国房地产市场价格波动数量研究20044.王爱俭.沈庆劼人民币汇率与房地产价格的关联性研究[期刊论文]-金融研究2007(6)相似文献(3条)1.期刊论文王子龙.许箫迪.徐浩然江苏房地产价格波动的实证分析-价格月刊2009,(9)通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年～2006年价格异常波动状况进行了测定.计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小.人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响.研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强:房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱.2.期刊论文艾蔚.AIWei预售对住宅价格的影响及住宅价格指数衍生品的开发-建筑经济2008,(2)作为远期实物交易制度的房地产预售并不必然导致住宅价格的上升,但在供求失衡条件下,远期交易的缺失有可能使得市场价格波动趋于加剧.由于房地产预售制在实践中存在诸多问题,于是我们可以考虑将房地产价格风险规避、投资和投机等交易意愿从实物交易转移到房地产指数衍生合约交易上,从而使得房地产市场的实物交易更多地体现真实的消费需求.衍生市场有效的套期保值、投机需求管理更有助于市场供求平衡的实现.3.学位论文汤礼辉房地产市场指数研究1997该文在总结吸收国内外大量研究成果的基础上,对房地产指数进行了深入细致的研究,为合理评价指数的使用效果以及合理制定房地产市场指数进行了有益的探索.该文的主要研究内容和成果包括:1.深入分析了房地产产品和市场特征及其之间的因果关系,从市场特征出发分析了房地产市场指数指定中所需研究的问题;2.研究了价格变化和市场景气变化之间的关系,考察了因成本变动而引起的价格变化和市场景气变化的一致性.指出在长期中,由于成本的变化导致的价格波动和市场景气波动之间不一致,甚至表现出相反的变化趋势.同时,通过实证研究证有了房地产开发成本变化的客观性;3.比较分析了国内外房地产指数的制定方法.特别在深入研究中房指数和上房50指数制定方法的基础上指出了财务和机会成本的变化对中房指数市场反映能力的影响,并着重分析了上房50指数的权重因素对指数市场反映能力的影响;4.分析了不同类型房地产市场间市场景气差异存在的理论依据,通过实际数据进行了验证,计算了不同市场景气波动间的灰色并联度;5.分析了房地产市场的区域影响因素,通过实际数据分析了不同区域市场间不一致性的存在.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：31472194-4a45-42ca-a6f3-9dc600ec3ab2下载时间：2010年8月2日