房地产商品价格形成机制与房价变化

房地产商品价格形成机制与房价变化作者：殷国勇作者单位：中铁十四局集团有限公司,山东,济南,250014刊名：科技信息英文刊名：SCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATION年，卷(期)：2009，(13)被引用次数：0次参考文献(5条)1.徐静房地产价格研究--理论与实证分析20062.范翰章.端然房地产市场学19983.钱瑛瑛房地产经济学20044.李军住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究[学位论文]20045.土地成本价格=房地产企业土地购置费用/本年购置土地面积相似文献(10条)1.学位论文李雅晶我国银行卡产业价格形成机制与定价策略探析2007与一般商品市场不同，银行卡产品需要发卡市场和收单市场共同作用才能使用，市场中参与主体众多，呈现出一个复杂的双边市场网络体系，因而银行卡产业的运作机制和价格结构特殊而复杂。相较于国际发达的卡业市场和网络规模，我国银行卡产业虽然发展迅速但仍然处于初级阶段，面临着国际银行及卡组织的巨大竞争压力。因此通过分析产业运作特点与价格结构，找出关键问题，设计合理的定价机制，探讨完善定价策略，对于我国银行卡产业解决网络规模的瓶颈尽快发展、应对国际挑战，无疑具有十分重要的现实意义。本文通过了解银行卡产业的经济特征，深入剖析其价格形成机制，运用Rochet&Tirole多阶段模型探讨影响银行卡定价的因素，发现作为产业核心价格，交换费水平对商户受理市场的大小有巨大影响；各主体行为如卡费结构、，发卡行竞争、商户异质性、消费者信息、消费习惯等因素都影响着产业交易价格的形成和商户对卡支付方式的受理意愿，影响着整个市场规模的发展。所以交换费水平的合理性以及与之相联系的其他价格水平的合理性是拓展银行卡市场的前提。文章还通过与国际市场对比，探讨了我国银行卡受理市场存在的问题和产业定价机制的缺陷，发现受理市场规模过小是当前我国银行卡市场发展的最大瓶颈；我国现有卡交易定价机制已经不能适应产业的发展，存在许多缺陷，这又成为阻碍受理市场进一步发展的根本因素。最后，结合模型分析结论，文章针对前文总结的问题，从不同参与主体出发探讨了我国银行卡产业的定价改善策略。尤其是对交换费定价机制改革提出建议，认为改变现有交换费的简单定价模式，采取差别定价策略是改善我国银行卡交易价格结构的最佳策略。同时提出发卡行更加灵活的卡费结构政策，是促进市场发展的另一个重要措施。考虑到定价机制的改革不能一蹴而就，需要各方配合，也对整个产业环境的发展策略提出了建议。2.学位论文张华新中国能源价格形成机制及其优化研究2008从世界范围来看，70年代的能源危机使能源价格改革成为全球趋势。能源价格改革包括很多领域，由于能源价格形成机制发挥着基础性的作用，成为改革的中心问题。尽管我国经过近30年的改革，一般商品价格和服务价格市场化程度已经非常高。但能源价格形成机制仍存在很多问题，对能源价格形成机制进行优化和改革成为价格改革的重点和难点。能源价格形成机制的研究无论在理论还是在实践上都处于不断发展中。一方面是新技术和新的行为模式出现，使能源在生产过程中需要处理更多的信息。不同种类的信息在能源价格形成中的作用越来越突出，使能源价格形成越来越复杂。二是需要不断处理好复杂的多目标的平衡，这些目标既可能是能源消费者在希望获得低价格、高质量、安全稳定的服务；也可能是能源生产者希望企业快速发展，技术不断更新，获得较高的投资回报；或者政府希望国家的能源政策能够得到贯彻等。因此，研究在复杂条件下，能源价格形成机制及其优化问题成为经济学研究中的前沿问题之一。本文主要研究能源价格形成机制及其优化问题。能源价格形成机制是指能源价格形成的基础因素的构成功能及运行方式。主要包括能源初始价格决定机制和能源基础设施接入价格形成机制两个方面。分别以煤炭和电网为例说明了能源初始价格决定机制和基础设施接入价格形成机制。在分析能源价格形成机制演进过程及动因的基础上，采用格兰杰因果检验和数据包络分析，测算能源生产和消费效率，发现能源价格机制不合理导致能源生产和消费效率较低。在能源价格形成机制优化问题上，主要采用机制设计理论，并借鉴国外在能源初始价格决定机制和基础设施接入价格形成机制上的成功经验，提出了能源价格形成机制的优化策略和政策选择。在本文的导言部分主要阐述了论文选题背景及研究意义；研究内容及结构安排；研究方法；创新点及尚待进一步研究的问题。全文正文共分五部分，第一部分是文献综述部分，归纳了国内外能源价格研究中的产权价值、价格形成机制、影响因素和优化策略等领域的研究成果，主要围绕能源初始价格形成机制和能源基础设施接入价格规制两个方面展开，发现国外学者关于能源价格研究发生了重要的转变，主要是新技术和新的行为模式使能源生产过程中需要处理更多的信息。研究者需要研究不同种类的信息在能源价格形成中的作用。将信息经济学、博弈论和机制设计理论引入能源价格形成机制的研究，成为研究的新方向。第二部分是理论分析部分，主要研究了机制设计理论和能源价格理论。在机制设计理论中首先研究了机制设计的内涵，博弈路径以及机制设计最优化的衡量等问题。由于机制设计理论的研究领域广泛，所以选择了机制设计理论中与本文联系密切的最优定价机制设计、最优规制和不完全信息条件下的静态博弈的优化策略进行研究，对其内在原理、相关概念和应用范围进行了阐述。在能源价格理论中选择了能源基础设施接入价格形成机制相关的激励规制理论，并详细阐述了能源价格最优规制理论，通过模型的形式对能源价格水平规制中本文使用的两种重要的方法，边际成本定价和激励上限定价进行了详细阐述。第三部分是实证研究部分，主要研究了我国的能源初始价格决定机制和基础设施接入价格的形成机制。分析了能源价格形成机制的演进与其动因，并以能源消费效率与生产效率的实证研究的结论作为评价能源价格形成机制的依据。在实证研究部分，首先分析了能源初始价格决定机制，以具有代表性的煤炭为例，说明了初始价格决定机制。在能源基础设施接入价格的形成机制研究中，以电网为例，说明了基础设施接入价格形成机制。其次研究能源总体价格形成机制的演进过程与动因，并使用格兰杰因果分析和数据包络分析对能源的消费效率和生产效率进行了实证研究，发现由于能源价格形成机制不合理导致生产效率和消费效率低下。第四部分以美国、英国和智利等国家为例，分析了这些国家能源价格形成机制及对我国的启示。研究发现建立完善的矿产资源税费制度和能源资源产权交易市场和采用放松规制等措施完善能源基础设施接入价格形成机制是这些国家在完善能源价格形成机制中的主要经验。第五部分提出了我国完善能源价格形成机制应采取的优化策略和政策选择。首先对能源价格形成机制变化及效果进行了预测。其次，依据机制设计理论，提出了能源价格形成机制的优化策略，以实现不同目标的平衡。最后依据前面的分析提出了能源价格形成机制优化的政策选择，包括财税政策和推进能源价格形成机制改革。结论：本文通过研究能源初始价格决定机制和基础设施接入价格形成机制，发现当前的能源价格形成机制导致能源生产和消费效率较低，较多的资源在早期被使用，不利于我国的经济结构和增长方式的调整。能源价格形成机制的完善需要从建立反映能源产权的初始价格决定机制和完善基础设施接入价格形成机制入手。3.学位论文王雷上海黄金期货价格形成机制及其有效性研究2008自1980年以来，黄金市场经历了20多年的熊市。2002年至今，黄金市场开始了新一轮的牛市，实务界和学术界对黄金市场的热情也越来越高。继2002年10月我国建立黄金现货市场以来，2008年1月我国黄金期货市场也建立起来。近几年国内学术界对黄金价格的研究热情逐渐增加，但是目前的研究要么集中在对国际黄金价格的研究，要么集中在对上海黄金现货价格的研究，对上海黄金期货的研究极少，本文试图弥补这个领域研究的不足。本文首先分析上海黄金期货价格的形成机制，理清影响黄金期货价格的众多因素的关系及重要性，研究认为上海黄金期货价格主要由纽约黄金期货价格、人民币汇率、上证综指综合影响，其中纽约黄金期货价格是主要的影响因素。但是纽约黄金期货价格作为国际黄金期货价格的代表，又是有众多国际因素影响的，除了基础的供需因素外，消费者价格指数、美元汇率、道琼斯指数、国际原油价格、联邦基金利率和国际黄金储备也是决定纽约黄金期货价格的因素。这些国际因素的影响通过纽约黄金期货价格反映到上海黄金期货价格中。本文第二部分分析由上述众多国内外因素决定的上海黄金期货价格是否具有价格发现功能，研究发现，纽约黄金期货价格具有价格发现功能，上海黄金期货价格不具有价格发现功能。文章接着分析了出现这种结果的原因，认为上海黄金期货合约规模偏大、与国际市场交易时间存在时差、盘中波动小、交割制度严格等因素是影响上海黄金期货市场功能发挥的主要原因。最后，文章建议相关部门可以采取如下对策以提升市场功能：建立晚间电子盘，创建“迷你”合约，开放外资进入市场。4.学位论文鲁静我国玉米期货价格形成机制的实证分析2007本文主要研究的是我国玉米期货价格的形成机制，对于期货价格的研究一直是期货市场研究的重点。去年以来，玉米期货价格在世界范围内大幅上涨，我国也不例外。2006/07年度，我国玉米产量创造历史最高纪录，达1.43亿吨，而玉米期货价格却不顾庞大的产量和库存，在2006年9月，玉米收割即将展开的时候迅猛上涨，这主要由于能源价格的不断攀升，引发世界范围内玉米燃料乙醇加工业的迅速发展，玉米供需关系变得日益紧张。由此可见，我国玉米期货价格的形成机制正发生着深刻的变化，由以前纯粹的粮食作物变成了具备一定能源属性的特殊品种，玉米已经成为我国关系粮食和能源命脉的重要战略性资源。在这种形势下，对我国玉米期货价格形成机制的研究尤为迫切和重要。本文从商品期货价格理论入手，参考前人和当今学者对期货价格形成的研究成果，探讨我国玉米期货价格的特点和形成机制，并分析影响我国玉米期货价格形成机制的主要因素。由于目前玉米所具备的能源属性，本文在分析影响玉米期货价格因素时，加入了能源价格的影响，这相对于前人的研究是一个突出的创新点。对于玉米期货价格的形成，本文归结为七大主要影响因素：现货价格、玉米相关品价格(包括小麦、大豆、豆粕和能源等价格)、CBOT玉米期货价格、宏观经济走势、国家农业政策、金融货币因素和市场心理因素。在探讨了这七大主要因素与我国玉米期货价格的相关关系之后，挑取其中与玉米期货价格相关性比较高，并且可以用计量模型分析的因素——玉米现货价格、大豆期货价格、CBOT玉米期货价格、NYMEX原油期货价格和CRB指数，与玉米期货价格进行实证分析。通过平稳性检验，发现这六个变量都是一阶平稳向量，而且在Johansen多变量协整检验之后，发现这六个变量之间存在协整关系，可以建立误差修正模型，误差修正模型的建立反映了短期和长期内各个变量对玉米期货价格的影响；为了更进一步解释各个变量在短期内和长期内对玉米期货价格的影响方向和贡献度，本文又对这六个变量建立了VAR模型，并利用脉冲响应分析和方差分解的方法进行分析，最后总结了玉米期货价格形成机制中各个因素对期货价格的影响关系和相对程度。从实证结果来看，短期内玉米现货价格是影响期货价格变动的主要因素，而在长期内，现货价格对期货价格的影响关系逐渐变小，并保持在2％的水平，而玉米期货价格对现货价格的引导能力比较强；CBOT玉米期货价格对我国玉米期货价格影响比较大，而且随着时期的增长，对我国玉米期货价格变动的贡献率随之增长，最后稳定在35％的水平；而大豆期货价格对玉米期货价格在长期内呈现反向影响关系，并且长期对玉米期货价格变动的贡献率达25％；玉米期货价格目前对于能源的价格不是很敏感，但随着时间的推移，其影响程度将增加；CRB指数对于我国玉米期货价格具有滞后性，即上期的CRB指数比当期的影响更强；另外，短期内玉米期货价格自身是其变动的最主要影响因素，但随着时期增长，玉米期货自身的影响程度愈来越小。5.学位论文张继钢我国粮食价格形成机制研究2009粮食问题是当今各国发展过程中面临的普遍问题，只不过在不同的国家中表现形式有所不同。改革开放以来，我