江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定

江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定江西省物价局赣价费字〔１９９５〕第４８号1995年08月01日颁布1995年08月01日实施第一条为加强城镇房屋租赁价格管理，维护房屋租赁市场正常秩序，保障租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》和省人民政府令第38号《江西省居民基本生活必需品和服务价格监审规定》等有关法规，制定本规定。第二条凡在我省城镇规划区范围内（含独立场矿、区），进行房屋租赁活动的单位和个人，必须遵守本规定。第三条房屋租赁价格，实行国家定价和国家指导下的市场价格为主的价格管理形式，实行《收费许可证》管理制度和申报备案制度。所有从事房屋租赁活动的单位和个人，必须按省人民政府赣府发〔1989〕81号《江西省收费许可证管理办法》规定持证收费。第四条地、市、县人民政府物价主管部门，应会同当地房产行政主管部门，按本规定制定各类房屋租赁价格标准，并实行监督管理。第五条公有住房、行政事业单位办公用房租金实行国家定价管理。由地、市、县物价主管部门会同房产管理部门拟定租金标准，报同级人民政府审批，并抄报上一级物价、房管部门备案。第六条私有住房，生产、经营性用房租金，实行国家指导下的市场价格形式。各市、县物价部门，应根据本地实际制定出指导价格（含浮动幅度），并予以公布。房屋租赁双方依据指导价格从事协议租赁。第七条非住宅用房出租价格，由基本租金（商品租金或成本租金）和高耗用房附加租金两部分构成，以建筑面积为计算单位。第八条公有住房租金标准，按房改政策及规定制定；行政事业单位办公用房（非住宅）按成本租金制定（见附件），即以当地房屋重置价为基数，计算出折旧费、管理费、维修费、利息、税金五项因素作为其租赁价格。私有住房、生产性用房（非住宅）采取商品租金（见附件）制定指导价格。即以当地商品房价格水平为基数，计算出折旧费、维修费、管理费、保险费、房产税、土地使用税、利息、利润八项因素，作为其租赁指导价格。第九条高耗用房加成租金是指：房屋承租人由于生产、存放、经营和使用性质的不同，致使房屋使用年限缩短，而应在房屋租金中得到弥补的部分。1、从事化学物品生产、经营用房的应在商品租金基础上加成10%；2、从事饭店、酒店、娱乐生产经营用房的应在商品租金基础上加成5%。第十条以营利为目的，房屋所有权人以划拨方式取得土地使用权建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家，具体由各地、市、县房产管理部门按本规定的商品租金的15%征收土地收益金。其中80%用于城市基础设施建设，20%为价格调节基金。第十一条房屋租赁过程中出现的价格纠纷，由物价部门负责仲裁。第十二条违反本规定有下列行为之一的，均属价格违法行为，各级物价检查机关，将依法查处：1、协定房屋租金后不按规定要求申报备案和瞒租虚报的；2、从事房屋租赁，不按规定办理《江西省收费许可证》的；3、不按规定缴纳土地收益金；4、擅自提高收费标准，扩大收费范围、改变定价对象的；5、其他价格违法行为。第十三条凡与本办法抵触的，以本办法为准。第十四条各地可根据本《规定》，制定具体实施意见。第十五条本规定自一九九五年八月一日起执行。附件：成本租金、商品租金计算方法成本租金计算方法1、折旧费：折旧费＝房屋重置价×年折旧率2、管理费：管理费＝房屋重置价×年管理费率3、维修费：维修费＝房屋重置价×年维修费率4、利息：利息＝房屋重置价×当年建行建房贷款年息率5、税金：按国家规定的税率计取。成本租金（月）＝房屋重置价×（年折旧率＋年管理费率＋年维修费率＋年贷款利息率）÷12＋税金商品租金计算方法1、折旧费：商品房平均价×２．５％年折旧率（商业用地４０年）2、维修费：房屋重置价×５％年维修费率3、管理费：房屋重置价×３％年管理费率4、利息：商品房平均价×年贷款利息率5、保险费：商品房平均价×年保险费率6、房产税和土地使用税按规定计取7、利润：为总成本的２０％以内。商品租金（月）＝｛［房屋重置价×（维修费率＋年管理费率）＋商品房平均价×（折旧费率＋年利息率＋年保险费率）］÷１２月｝×（１＋２０％以内利润率）＋税金。