用利益集团理论分析我国房地产价格居高不下的根源

用利益集团理论分析我国房地产价格居高不下的根源作者：刘爱梅作者单位：福建省漳州市农业学校,福建,漳州,363000刊名：现代企业教育英文刊名：MODERNENTERPRISEEDUCATION年，卷(期)：2010，(2)被引用次数：0次参考文献(5条)1.李宏谨高房价导致了高地价吗?2.王受仁房地产价格飞涨的原因及其调控3.陈晓房产价格居高不下的政府责任4.陈晨我国房价居高不下的成因及其对策5.李开发地产支柱理论在利益集团干扰中走偏相似文献(10条)1.期刊论文淮建军.刘新梅.雷红梅.张帆.HUAIJian-jun.LIUXin-mei.LEIHong-mei.ZHANGFan中国房地产市场管制中四大利益集团联盟的博弈分析-系统工程理论与实践2008,28(6)为了回答中央政府在中国房地产市场管制中如何解决利益集团联盟导致房价飞涨的问题,基于合作博弈的方法,分析了中央和地方政府、房地产商和国际投机商在支持和反对管制两方面形成单人、两人、三人以及四人联盟的条件、联盟的最优形式以及维持联盟的利益分配向量.发现:管制净收益与市场调控平均净收益的关系决定管制与反管制联盟的形成的条件;最优的联盟形式取决于同类策略的四人支付和与反管制时福利总损耗的比较;维持联盟的个人向量由个人支付和反对管制的福利损耗确定.中央政府应该建立和维持管制联盟来瓦解反管制联盟.2.期刊论文陶晓玲.黄少波现行房地产行业中利益集团的监督和管理探析-社会科学家2006,(z1)通过分析房地产行业中形成的开发商、炒家、销售商、地方政府相关部门的一些官员、被拉进‘圈'内的为其代言的经济学家以及传媒人组成的利益集团,指出该利益集团会对政府政策造成削落政策执行、导致执行偏差及忽视弱势群体利益等负面影响,提出必须采取更加积极的调控措施、规范房地产市场、完善信息批露制度等来加强对房地产利益集团进行监督和管理,促进房地产市场健康发展.3.期刊论文战莹我国房地产市场:利益权衡与价格博弈-技术经济与管理研究2007,(4)针对近年来我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升等影响市场健康运行的现象,本文分析了影响房地产市场价格的主要利益集团的利益导向与力量对比,并探讨各利益集团在价格博弈中的取向与策略,并进一步分析其影响政策的程度,针对问题提出建议.4.期刊论文张振华.ZHANGZhen-hua高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角-西北师大学报（社会科学版）2010,47(2)高房价是当下我国房地产市场最突出的特征.经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象.这些解释存在或大或小的问题.政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时,尤其关注政治性因素对于房价的推动作用,并由此主张,对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼,而应该经济对策和政治对策并举.5.期刊论文申艳房地产公共政策制定过程中的利益博弈分析——以重庆房地产利益集团为例-产业与科技论坛2009,8(10)公共政策是一定利益的确认形式.近年来,中国各地房价不断飙涨,政府为了抑制房价上涨出台了相关的政策,而这些政策并没有对中国的房地产市场产生积极影响.之所以出现这种现象,归根到底是利益集团博弈的结果.本文以重庆房地产利益集团为例,分析公共政策--房地产政策制定过程中的利益博弈.6.期刊论文申艳房地产公共政策制定过程中的利益博弈分析——以重庆房地产利益集团为例-现代经济（现代物业下半月刊）2008,7(6)公共政策是一定利益的确认形式.近年来,中国各地房价不断飙涨,政府为了抑制房价上涨出台了相关的政策,而这些政策并没有对中国的房地产市场产生积极影响.之所以出现这种现象,归根到底是利益集团博弈的结果.本文以重庆房地产利益集团为例,分析公共政策——房地产政策制定过程中的利益博弈.7.期刊论文张振华.ZhangZhenhua三重弱势:购房者群体利益受损地位形成的政治经济分析-福建论坛（人文社会科学版）2010,(3)市场结构是影响交易双方市场力量分布的重要因素之一.房地产的区域寡头垄断结构在造就房地产商市场权贵地位的同时,也将购房者置于特别不利的地位.对购房者群体市场弱势地位的补救有两种办法:一是通过政府力量建立住房保障体系来使部分市场力量低下的购房者得到庇护,二是购房者通过组建利益集团来进行自力救济.从目前的情况来看,这两种补救方法效果有限.购房者三重弱势地位的形成是权力与市场同向扭曲的结果.8.期刊论文高瑞芬.吴兴波.GAORui-fen.WUXing-bo利益集团的博弈与房地产政策的选择-企业技术开发（学术版）2009,28(6)文章以重庆房地产利益集团为例,分析房地产市场中各利益主体间的博弈,特别是博弈过程中的地方政府行为,并提出了对地方政府这种行为的相应对策.9.期刊论文陈志斌从各利益集团角度分析2006年房地产价格走势-商场现代化2005,(36)经过了2005年房市的风云变换,近在咫尺的2006年房地产价格会走向何方?本文根据对2005年我国房地产市场各个利益集团的综合分析,从第三方的角度对我国房地产2006年的价格状况进行了分析和预测,希望房市能进入理性、健康的时代.10.学位论文何雨玲房地产宏观调控与微观制度安排2007本文试图以房地产市场为例,理解宏观调控与微观制度之间的内在联系.近几年,中央政府针对房地产市场过热,出台了大量宏观调控政策,但效果不是很显著,房价总体来说仍在顽强上行,其中隐藏的金融风险、社会问题依然严峻.本文认为,这样的结果有其深刻的制度根源,具体地说,其根源在于我国目前基础性的制度安排,即土地国有制度、分税制以及不完善的金融制度.本文共分为六个部分.首先是前言,介绍房地产市场的宏观调控现状,以及学术界对房地产宏观调控的研究成果和本文的写作思路；第一章从制度层面解析房地产市场过热的源头；第二章分析房地产市场的利益格局；第三章研究各利益集团的行为对宏观调控效果的影响；第四章对宏观调控和基础性制度安排作进一步的讨论；最后是结论.文章的重点是第一章、第三章和第四章.第一章从三个基础制度层面进行研究,首先是财政制度,1994年的分税制改革增强了中央政府的财政实力,但没有合理考虑地方政府在财政上的要求,导致地方政府在财政压力下,必须寻求非税收的财政收入渠道,而土地使用权的出让收入,正是各级地方政府首先注意到的增加财政收入的方式；其次是土地制度,由于土地使用权的出让,法律规定必须先由各地政府通过征收的方式收回国有,然后才能出让,也就是在土地使用权由原使用者转移到房地产开发商手中的过程中,地方政府扮演了一个类似于中间批发商的角色,这使得相关方,尤其是各地政府可以通过征收、出让过程来攫取土地的增值部分；再次是金融制度,加入WTO后,金融市场的逐渐开放使银行具有很大的商业化经营的压力,而把贷款投向房地产市场,一方面短期内银行可以获得不菲利润,另一方面因为银行风险控制体系和问责制的不完善,使得房地产市场潜藏的风险责任很难落到个人头上,所以银行资金就源源不断地流向房地产市场,另外证券市场资金和国际热钱的注入也是房地产市场攀升的原因.第二章梳理出在这种背景下产生的房地产市场的利益格局:主要利益集团(中央政府、地方政府、银行、房地产开发商、被拆迁户和被征地农民、炒房者以及普通购房者),以及各利益集团的利益所在.第三章分析各利益集团在各自利益的驱动下,对中央的宏观调控做出怎样的反应,尤其是地方政府和银行利用手中掌握的资源如何与中央展开博弈.第四章进一步讨论宏观调控与基础性制度安排的关系.国家基础制度-土地国有制-是现在房地产市场众多问题的根源,此根源在相关土地制度、财政制度和金融制度的配合下,使得地方政府和银行对中央房地产宏观调控政策的反应(拖延或消解)都成为理性和必然的.而更难以解决的是,土地国有制使得政府肩负着完全矛盾的两种职责,扮演着完全冲突的两种角色,这些都根本决定了房地产宏观调控的现状和效果.文章最后是结论.笔者希望通过这种角度的研究,能够在宏观调控政策与微观制度安排之间建立联系,使大家对宏观调控和制度运行有全新和深刻的理解,从而对设计出更为合理的宏观调控法制度及宏观调控政策有所帮助.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：9af80c51-2a94-4cca-b3ad-9dc70110b437下载时间：2010年8月3日