网点租赁价格建议6.7

公司地址：沈阳市沈河区惠工街124号中韩中心14层1407、1408室公司电话：6257020662570207传真：62570032E—MAIL：[e-mail]题目爱都国际租赁价格建议TO:刘瑛副总租赁价格建议千缘·爱城建设大路方向的网点销售均价7600元/m2，在此基础上，我公司建议建设大路方向的网点租赁价格为：。一、租金价格：租金回报率通常为8—12%，如单纯进行租赁，其租赁价格为：1、开发公司在8年回收成本，同时拥有物业产权：年租金=7600元/m2×0.12=912元/m2（建筑面积）/年=2.5元/m2（建筑面积）/天2、开发公司在12.5年回收成本，同时拥有物业产权：年租金=7600元/m2×0.08=608元/m2（建筑面积）/年=1.67元/m2（建筑面积）/天租赁价格应在1.68-2.53元/m2（建筑面积）/天之间，开发公司在8-12年内即可收回成本。二、以租代售方式租金价格：如以租代售的方式出租，则开发商需要多交纳17%的税金，在租赁结束后开发开发商不拥有物业产权，因此要在短期内回收成本，我公司建议分为6年、8年两种方式回收成本，租赁价格为：1、在6年内回收成本年租金-年租金×0.17=7600元/m2÷6租金=1526元/m2（建筑面积）/年=4.18元/m2（建筑面积）/天2、在8年内回收成本年租金-0.17×年租金=7600元/m2÷8租金=1144元/m2（建筑面积）/年=3.13元/m2（建筑面积）/天以租代售的方式无论采取何种方式，6年（或8年）后物业产权归租赁业主所有。注：通常情况下，投资房地产项目的回报率为8—12%。时间：6.7统筹：李多甲方负责人：乙方负责人：注：请于月日回复