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长沙市房产市场半年度数据报告长沙市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0102030405060708090100长沙住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)本报告样本数据出售：123,982套出租：37,705套购房：1,037,333人次租房：477,877人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/21北京禧泰房产数据研究中心审核朱鸿雪编制郝凤英长沙市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/21北京禧泰房产数据研究中心房价排行长沙市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月行政区环比同比芙蓉区7,184+1.25%+21.04%天心区6,952+0.71%+19.33%雨花区6,805-0.50%+19.01%开福区6,656+0.60%+15.80%岳麓区6,181+0.29%+20.63%浏阳市3,499+4.29%+7.83%供给单价(元/㎡)中心城区1、雨花区住宅供给单价环比下降；2、供给单价最高的芙蓉区比最低的浏阳市高1倍多。3/21北京禧泰房产数据研究中心租金排行长沙市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月行政区环比同比开福区19.30+4.72%+9.66%岳麓区16.46+0.24%+9.51%雨花区20.85+1.56%+9.45%天心区20.17+1.66%+5.82%芙蓉区21.93+0.18%+1.86%浏阳市12.67-0.47%-0.31%出租单价(元/月/㎡)中心城区1、浏阳市无论环比，还是同比，出租单价均下降。4/21北京禧泰房产数据研究中心长沙住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)2011年上半年，由于住宅供给单价及70㎡以上户型住宅供给的增多，住宅供给总价上涨；而需求总价受宏观调控的影响呈下降趋势，供给和需求总价的差价扩大。本月，住宅供给和需求总价的差价约为1.4万元/套。040801201602002402803203604000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%长沙住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)总价60万元/套以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例比供给比例高半成多。总价60-200万/套的住宅供给丰富，每一价位住宅的供给比例都大于需求比例。总价200万元/套以上的住宅的需求比例大于供给比例。以上说明，住宅总价市场供需结构基本平衡，不同总价的住宅都有消费者能够购买或者具有购买意愿。5/21北京禧泰房产数据研究中心长沙住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，住宅月度新增供给量上涨。6/21北京禧泰房产数据研究中心长沙住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)住宅供需单价低于公寓。2011年上半年，住宅供给单价上涨，需求单价下降，供需单价的差价增加。本月，住宅供需单价的差价在450元/㎡左右。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%长沙住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000元/㎡以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例比供给比例高一成半多。单价6000-14000元/㎡的住宅的供给比例比需求比例高近一成半。单价14000元/㎡以上的高端住宅的需求比例略大于供给比例。这说明，在高端住宅市场，消费者的价格接受能力非常强。7/21北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月45005000550060006500700075008000长沙住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)在供给单价方面，70㎡以下户型最高，90㎡以上户型最低，70-90㎡户型居中。70㎡以下户型的供给单价比90㎡以上户型高770元/㎡左右。在供给单价涨幅方面，2011年上半年，90㎡以上户型涨幅最高，70㎡以下户型涨幅居中，70-90㎡户型涨幅最低。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%长沙住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在供给占比方面，2011年上半年，70㎡以下户型供给占比下降，90㎡以上和70-90㎡户型供给占比增加。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%长沙住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在需求占比方面，2011年上半年，由于70㎡以下户型供给下降，供给单价最高，消费者对该户型的需求下降；对70-90㎡户型及90㎡以上户型的需求上升。消费者以上需求说明，当地住宅消费者支付能力普通不高，其对面积较小、总价较低的住宅的需求更强烈。8/21北京禧泰房产数据研究中心长沙公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供需单价略高于住宅。2011年上半年，公寓供需单价上涨，需求单价涨幅大于供给单价涨幅，供需单价的差价缩小。本月，公寓供给单价只比需求单价高约60元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0200400600800100012001400长沙公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，公寓月度新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%长沙公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000元/㎡以下的公寓，需求比例比供给比例高近一成。单价6000-11000元/㎡的公寓，供给比例比需求比例高近一成。单价11000元/㎡以上的公寓，市场供需平衡。9/21北京禧泰房产数据研究中心长沙商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)商住两用房供需单价比写字楼低两成多。2011年上半年，商住两用房供需单价上涨，需求单价涨幅大于供给单价涨幅。本月，商住两用房需求单价高于供给单价。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250长沙商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，商住两用房月度新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%长沙商住两用房供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000-9000元/㎡的商住两用房的是市场需求的主流价位，需求比例比供给比例高两成多。低端和高端价位的商住两用房的供给比例大于需求比例。10/21北京禧泰房产数据研究中心长沙写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)写字楼供需单价比商住两用房高两成多。2011年上半年，写字楼供需单价上涨，供给单价的涨幅大于需求单价的涨幅。本月，写字楼需求单价高于供给单价。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140160长沙写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，写字楼月度新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%长沙写字楼供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)写字楼需求的两个主流价位分别为：单价6000-7000元/㎡和单价12000-13000元/㎡，在这两个价位，尤其是后一个价位，需求比例都远大于供给比例。单价12000-13000元/㎡写字楼的需求比例大于供给比例近两成显示，当地一些具有较强支付能力的大中型企业青睐高端写字楼。11/21北京禧泰房产数据研究中心长沙商铺供需单价市场行情供给需求时间