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**项目*期开盘定价方案**年**月**日**项目/市场营销部市场分析整体市场分析区域市场分析竞品市场分析市场总结整体市场分析一级市场|土地供求情况2011年2012年2013年2014年2015年2016年供应面积(㎡)822490811980365987631210641361101150347110705成交面积(㎡)611452796991338466515588185977961745702501平均溢价率(%)11.09%20.73%41.04%15.46%20.77%61.01%推出楼面价(元/㎡)144513231523191519371720成交楼面价(元/㎡)15631628222521512022279805001000150020002500300002000000400000060000008000000100000001200000014000000住宅用地供求情况概况总结近几年土地市场供求趋势，本年度土地成交走势及溢价水平，评价土地市场热度（微软雅黑，20号，加粗，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场|住宅市场量价情况|年度供求2011年2012年2013年2014年2015年2016年供应面积236906971964199721177118181720471539801014471064成交面积175340252386324027484755236299332429026323912358成交均价67366296723071727129783701000200030004000500060007000800090000500000010000000150000002000000025000000300000002011-2016年商品住宅年度供求情况总结概况近几年住宅市场供求情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场|住宅市场量价情况|月度供求总结概况近一年市场供求变化情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗）示例：2016年1-10月份，成都商品住宅成交均价7837元/平米，月均去化量约239万平米2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月供应面积146111814780028595583456981170051243138010852022104968166445515898452465130754775成交面积234413724340011776783111161924604922639224263481926150792389196264821022859673350970成交均价72427547750273957520746174967884778879218410849966006800700072007400760078008000820084008600050000010000001500000200000025000003000000350000040000002015年11月-2016年10月成都市商品住宅供求情况注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月存量面积184610631787258717104460165571421556262614638879132954102407858623419047225722132369322121067769存量套数1835331774231692531637841526961431161280712322842263432179052277032006370500001000001500002000002500000500000010000000150000002000000025000000300000002015年11月-2016年10月商品住宅存量情况阐述截至目前市场存量情况及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）二级市场|住宅市场量价情况|市场存量注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场|商业市场量价情况阐述商业市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月供应面积146111814780028595583456981170051243138010852022104968166445515898452465130754775成交面积234413724340011776783111161924604922639224263481926150792389196264821022859673350970成交均价7242754775027395752074617496788477887921841084996600680070007200740076007800800082008400860005000001000000150000020000002500000300000035000004000000图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场|公寓市场量价情况阐述公寓市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月供应面积146111814780028595583456981170051243138010852022104968166445515898452465130754775成交面积234413724340011776783111161924604922639224263481926150792389196264821022859673350970成交均价7242754775027395752074617496788477887921841084996600680070007200740076007800800082008400860005000001000000150000020000002500000300000035000004000000图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场|写字楼市场量价情况阐述写字楼市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016年07月2016年08月2016年09月2016年10月供应面积146111814780028595583456981170051243138010852022104968166445515898452465130754775成交面积234413724340011776783111161924604922639224263481926150792389196264821022859673350970成交均价7242754775027395752074617496788477887921841084996600680070007200740076007800800082008400860005000001000000150000020000002500000300000035000004000000图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗整体市场小结土地市场住宅市场商业市场公寓市场整体市场环境概况总结，市场各类产品售价范围、去化情况及潜在风险写字楼市场区域市场分析区域市场|区域市场版块划分大面板块本案老城板块：受资源影响和开发强度影响，基本无市场影响力项目。东山板块：以东山新城为区域主要供货项目，且存在几许中小型项目。大面板块：目前龙泉开发强度最高，项目最集中，认知度最高的板块，但多以成都客群为主。世纪大道板块：项目所在区域，下半年推货提速，竞争加剧。年底新推及新开盘项目较多。简要概述区域市场版块划分情况明确本案所处版块（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）区域市场|区域土地市场出让时间土地位置城区板块净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者是否成交呈现项目2016-05-11龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业25364.11769.8747.5自然人已成交中心城2015-12-08龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业000流拍2015-11-12龙泉驿区龙泉街道驿都大道以北，驿泉路以东龙泉驿世纪大道板块19275.628.91住宅兼容商业6938.41799.790成都进达合能置业有限公司已成交合能珍宝玲珑2015-07-23龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧）龙泉驿世纪大道板块89831.3134.75住宅兼容商业539002000.0437.93绿地集团成都置业有限公司已成交皇冠湖壹号合计*************均价平均溢价率简述本案所处区域一年内土地成交情况，成交楼面价及平均溢价情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域住宅量价走势2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月销售面积(万㎡)2.591.794.721.242.704.335.553.523.973.443.205.964.02新增面积(万㎡)2.080.000.000.004.267.284.475.663.591.654.390.001.89剩余面积(万㎡)25.7923.9019.1817.9419.0122.2521.4823.6223.5021.9922.8816.9214.880.005.0010.0015.0020.0025.0030.000.001.002.003.004.005.006.007.008.00概述区域住宅月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域商业量价走势2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月销售面积(万㎡)2.591.794.721.242.704.335.553.523.973.443.205.964.02新增面积(万㎡)2.080.000.000.004.267.284.475.663.591.654.390.001.89剩余面积(万㎡)25.7923.9019.1817.9419