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点击察看更多效果图o项目概况：中国希格玛集团倾力打造的中国首个退休社区，占地7000亩，总建筑面积70万平米，容积率0.29%，绿化率80%，包括点式公寓、板式公寓、连廊公寓、联排别墅、独栋别墅、高尔夫球场等多种物业形态，为老年人提供退休养生的全面居住解决方案。值得一提的是，该项目的规划设计公司是美国SASAKI公司，其在2003年的北京奥林匹克公园规划方案的竞标中蟾宫折桂。o传播定位：希格玛集团参照美国佛罗里达州的“太阳城中心”的养老社区的模式，希望在北京的顺义区打造一处“为退休老年人提供养老居住的低密度住宅”，根据这一「产品定位」，广告公司为东方太阳城提出了更具传播力的「传播定位」――“退休社区”，并在此基础上创作出“全新退休生活的领跑者”的「广告语」。o传播进程：东方太阳城传播进程↑o教育市场阶段1.利用「系列软文」传播项目理念：不管是“养老社区”还是“退休社区”，在国内都属于新鲜事物。中国人更习惯的方式在家养老，即老年人退休后在或是和子女住在一起，或是单独住照看小孙子或孙女。对于老年人或是子女来说，老人退休后搬到郊外居住是很难接受的一种生活方式。因此在传播方面，教育市场就成了重中之重。为了达到教育市场的目的，广告公司策划并撰写了「系列软文」，陆续在北京青年报、北京晚报、北京晨报等主流媒体上看出，内容以“养老方式的转变”、“养老社区在中国”、“世界各国养老方式的演进”、“美国太阳城中心见闻”等为主。2.利用「报纸专栏」建立宣传阵地：在发布系列软性新闻的基础上，为了建立一个固定的宣传阵地，广告公司策划并实施了在北京晚报家庭生活版“东方太阳城精彩生活”的「报纸专栏」，并在后期开展了“我的精彩退休生活”的有奖征文活动，结果读者踊跃参与，最后组织获一等奖的来稿人去云南旅游，并做了相关新闻报道。3.电视「栏目赞助」：同时为了扩大影响面，增加传播力度，又进行了北京电视台“金色时光”「栏目赞助」，并做20期的「特别节目」。o产品入市阶段1.「系列报广」传播项目理念：通过前期的教育市场，消费者已经对这种新型的养老方式有所认识，并对东方太阳城的未来生活充满向往，因此在产品入市阶段，采用的方式是传达项目理念的「系列报广」为主，相应的软性新闻为辅。2.「售楼处包装」制造购买冲动同时在售楼处充分营造未来生活（既包括实际的湖景和绿地、点式样板楼，也包括售楼处内的老年大学课堂、阅览室、医疗室、健身房，还运用浮雕、展板、海报、灯箱等宣传品描绘未来生活）。3.开盘报广和现场活动：在经过三个月的入市宣传后，在积累的了大量的来电来访客户资料的情况下，发布了项目的开盘报广并举行现场开盘活动。4.电台「栏目赞助」的良好效果：只得一提的是，从产品入市阶段开始，东方太阳城开始北京文艺广播电台的“早安北京”进行「栏目赞助」，具体回报方式是4条30秒「广播广告」加3分钟的「专题广播」，东方太阳城也就成为北京第一个在电台做「栏目赞助」的房地产项目。后来的销售来电统计数据显示，每天通过电台「栏目赞助」的吸引的来电数量平均在5-6个，单个来电成本低于500元。o持续销售阶段1.「系列报广」做卖点诉求：项目开盘之后，为了进一步传达项目诸多的卖点，广告公司创意设计了「系列报广」，表现项目在整体规划、景观设计、建筑形态、园林、配套服务等方面的优势。在媒体选择方面以北京青年报和北京晚报为主，并且北京青年报主要投放在周四“广厦时代”的第三版（经过媒体评估，该版面的价格相对较低，但读者关注度非常高）。2.「夹报广告」针对重点区域：一直以来的报纸广告投放都是投放北京青年报和北京晚报，做全市范围的覆盖，但是根据销售方面的来访和成交统计，客户以北部和东部以及东北西二环的客户居多，所以在以报纸广告为主的情况下，选择北京青年报的「夹报广告」（4开的正背海报）做以上区域的覆盖。这样在地域性上更具针对性，在项目内容传播上更具体、更翔实。3.「客户通讯」促成老带新：为了进一步提高传播效率，针对成交客户，广告公司规划设计了「客户通讯」，每月一期进行直邮，同时配合老客户介绍新客户免1年物业费的销售政策，从而加大了口碑传播的力度，促进老客户带新客户，大大增加了来访量和成交量。4.「电视专题片」直观描绘未来生活：在平面载体传播的基础上，针对老年人乐于接受直观信息的特点，广告公司策划并协助拍摄了系列的专题片，充分描绘了在东方太阳城未来的退休生活，并通过北京电视台的房产栏目作「电视专题片」的投放。o精耕细作阶段1.「互联网广告」令传播内容更加翔实：随着项目工程进度的发展和传播内容的充实，各方面的资料逐步积累，已经具备了制作一个内容翔实、图文并茂、多媒体表现的网站条件了。网站制作完成并上线后，广告公司策划和投放了「互联网广告」，主要载体包括地产门户网站SOUFUN.COM和新闻门户网站SINA.COM，并注册了网络实名。网络广告的具体形式既有极具冲击力的横幅广告（BANNER），有也细水长流的按钮广告（BUTTON），还有可信度很高的文字链接（TEXTLINK）。2.「杂志广告」令项目更具品质感：为了配合项目别墅部分的推出，广告公司创意设计了「杂志广告」，针对高端人群，主要投放在“高尔夫”杂志、“车王”杂志等个人兴趣类杂志以及一些银行卡直投类杂志上。高端的读者群以及精美的印刷，使得项目更具品质感。3.「系列公关活动」与目标受众零距离沟通：为了与目标受众进行直接沟通，达到互动传播的效果，广告公司策划了“每周一个小活动，每月一个中活动，每季一个大活动”的方案，小活动即插花培训、书法讲座等形式，利用售楼处的老年大学课堂开展活动。中活动即拓展培训、夏季采摘等形式，利用售楼处周边的空地及郊区的旅游景点开展。大活动即新年音乐会、风筝节、中秋节晚会等形式，利用外协单位的配合开展活动，同时事前通过报纸广告进行预告，事后进行新闻报道。4.「数据库直邮」提高传播效率：为了进一步提高传播效率，增加来访和成交的比例，广告公司策划了「数据库直邮」的传播方式，利用特点数据库，如银行信用卡金卡客户名单、豪华轿车车主名单等形式，直接将项目的宣传单页或折页寄到目标受众手中。oVI创意和设计：o项目LOGO点击察看更多VIo报纸广告创意：点击察看更多报广o公关活动：低密度郊区项目（东方太阳城）——报广鸟笼篇↓象棋篇↓开盘报广↓竹简篇↓景观篇↓规划篇↓瓢虫篇↓大师篇↓奥林匹克公园中标篇↓获奖篇↓竖版↓大门篇↓点击察看更多效果图o项目概况：北京温特莱中心,位于光华路与西大望路交汇处（西南角）－北京CBD黄金十字的东端。它西距国贸中心，嘉里中心约1公里，南距东长安街延长线约800米，北面是首都经济贸易大学，隔西大望路相望为华贸中心，（沿西大望路）南邻为蓝堡国际公寓，（沿光华路）西邻为阳光100国际公寓。同在光华路上，中央电视台新址与温特莱中心相距不到500米。温特来中心总高90米，总建筑面积92000平方米，包括一栋高档商务楼和一栋超豪华(5A标准)写字楼。其中商务楼22层(局部20层)，标准层高3.4米，标准层建筑面积1820平方米；写字楼22层，标准层高3.5米，标准层建筑面积1460平方米。o项目定位：经过细致的市场研究后，蓝图广告公司发现温特莱中心所在的光华路东端为CBD的生活区域，商务氛围并不浓厚，周边配套也乏善可陈，因此虽然同为5A标准写字楼，但是温特莱中心和财富中心这样的超级竞争对手相比，还是毫无优势可言的。但是同CBD内未来的写字楼相比，温特莱中心有两个突出的优势：一是距离中央电视台500米，且无交通干道阻隔；二是B座商务楼为公寓立项，可以享受8成30年按揭。综合这两大特点，将项目的目标客群锁定在未来央视东迁后（当然也包括北京电视台东迁）所之而来的广告代理公司、节目制作公司、节目发行公司等附属行业的公司。o推广案名：针对广告公司、传媒公司和节目制作公司的行业属性，公司为项目创作出「推广案名」――“中国麦迪逊大道”（注：纽约的麦迪逊大道上聚集着全美国乃至全世界最优秀的广告公司和媒体公司的总部）。o项目LOGO：o由于广告、传媒和节目制作属于朝阳产业，且业内成长型公司居多，公司创作出光芒万丈的初升旭日的形象，配合蓝与灰的色调，既显示出温特莱中心卓尔不群的气质和高科技的形象，又暗喻传媒行业欣欣向荣的发展趋势。温特莱中心——中国麦迪逊大道，东部传媒第一笔↓温特莱中心——中国麦迪逊大道，传媒人的财富乐土↓温特莱中心——中国麦迪逊大道，东部传媒圈开山大作↓温特莱中心——中国麦迪逊大道，带来CBD传媒的早晨↓异地操盘（兰州鸿运润园）点击察看更多效果图o项目概况：约60万平方米超大型现代化高品位城市生活绿洲黄河南岸，600米一线河景约51%绿化率、贝尔高林担纲景观规划设计金城首个TOWNHOUSE组团与纯板楼组团社区国家住宅与居住环境工程中心认定西北地区首个国家级健康住宅甘肃省重大工程o项目定位：西北五省首家健康住宅o开发背景：鸿运润园，兰州黄河风情线上的人居绿洲。她坐落在黄河南岸，雁滩黄河大桥东侧，三面紧临城市主干道，交通便利，出入快捷。鸿运润园占地约558亩，总建筑面积约60万平方米，总户数约3500户，建成后，将是兰州首屈一指的集健康、休闲、安全、绿色、人性化为一体的大型现代化高尚居住区。鸿运润园由甘肃天鸿金运置业有限公司开发建设，“鸿运润园”之名，也由此而来。“鸿运”当头，乃人生得意、路路通达的吉祥古语；一个“润”字，又暗指依黄河水势，独步金城的超大整体园林。“鸿运润园”的规划设计单位是上海第九建筑设计研究院；施工图由熟悉兰州本土情况的甘肃省建筑设计研究院负责完成；园林景观规划设计则由位列全球十甲的贝尔高林国际(香港)景观设计有限公司担纲；营销策划与广告代理分别由国内知名企业华高莱斯国际地产顾问有限公司、北京自由动力广告公司承担；多家施工和监理单位都是省内顶尖企业。如此豪华的开发阵容，在兰州房地产发展史上前所未有。o整体规划：鸿运润园在规划方面，可谓“兼容并包、以新出奇”，既大胆采用了国际流行元素，又巧妙将中国传统文化观点固化其中，社区规划构思独特、手法考究，最终服务于“以人为本”的思想核心。◆鸿运润园利用地块南低北高的自然地势，在社区东南角布置了四层连体别墅——兰州首个TOWNHOUSE组团，中部为9—14层板式小高层，最北侧抬升为18－23层的板式高层区。整体布局因势利导，错落有致，在社区如音乐史诗般饱满灵动的天际线下，是一个完整而不僵化、丰富而不凌乱的现代化立体建筑集群。◆鸿运润园规划了一条长400余米、宽约50米的绿色景观带，从西北向东南，自中路贯通社区，构成小区的风景主脉，人工水流从景观中轴的高点喷涌而出，流经两层平台后，再利用地势落差，通过引渠，由北向南自然流入中央绿地的小溪，为“黄河之水天上来”的寓意。沿中央景观带从小区南面的主入口处抬头北望，视线自绿色而起，沿楼体逐级上升，直至尽头，一座弧形的高层板楼，将目光聚拢，颇似中国古代庭院“楼上亭下、天影窗棂”的意境。◆鸿运润园的建筑布局摒弃了兵营式布阵的惯性思维排列，在大片绿化中，按照一定的肩架结构，星罗棋布地点缀了60幢板式小高层、板式高层楼群和TOWNHOUSE。这些楼群与TOWNHOUSE在鸿运润园的东北、东南、西北、西南四个方位，形成相互独立却又彼此连通的的四个组团，从空中俯瞰，宛如天降之“福”。◆鸿运润园规划有双会所、游泳馆、商场、学校、幼儿园和大型超市等齐全配套设置，为未来成熟社区的形成打下了基础。社区的道路系统采用了环道式布局，附以阡陌纵横的步道通往组团内各个角落，实现了社区内部的“人车分流”,大大降低了车来车往的喧嚣。o园林景观：鸿运润园的绿化率达到51％，在兰州已知的所有住宅项目中高居第一。在“寸草寸金”的兰州，这样大面积的绿化是一个“让城市感动的数字”。◆鸿运润园的中央景观长廊，按照中国传统“五行”进行分段规划，力求营造春、夏、秋、冬四季轮回的景色。所谓“五行”即：以“木”主“春”，借春回大地，百草返青、花木萌芽的自然景观变化，鼓励人们在万物复苏的季节焕发拼搏的活力；以“火”喻“夏”，借林木茂盛，百花争艳的景色，号召人们在蓬勃向上的