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天安第一城1天安第一城前期媒体传播计划一、确定广告宣传效果紧扣“空间改变生活、生活因发现而改变”的理念富于“希望、舒适、优越”的内涵采用清新、现代的风格形象建立期：在短时间内迅速提高知名度并建立受众对本项目的认同，制造“空间改变生活”的理念。吸引市场中的先锋（认同感较强的客户），要点是不断告知“天安第一城”信息，开拓市场对本项目的认知度，制造气氛，全面展示本项目所带来的大环境、大空间。把环境和空间与本项目紧密结合起来。二、项目卖点提炼核心卖点：私密空间1、阳光革命：全明、所有房间向南我们率先在长春展开了阳光革命，所有户型中所有客厅、卧室都是朝南的，这一点的实现花费了很多设计人员的心血啊。一般户型住宅的不足之处：房间功能不完善，采光不好，特别是厨房和卫生间，狭小，拥挤。天安第一城采用南北贯通的大空间，大面积采光，更加通透。2、层高的革命：购立体空间业主买房时注重的是立体空间，天安第一城在户型的设计上充分考虑了对人的尊重和业主的身份及生活习惯。主卧室在整套居室的最里面，拥有独立、完整的卫浴设备，每间卧室都具有相对私密的空间；卧室的最大开间可达3.6米，客厅的最大开间达4.5米。墙体采用了短支剪力墙，稳固性极高，比框架结构等天安第一城2现代建筑通用的墙体抗震性稳固性等方面要高出很多，真正体现了建筑“以人为本”的设计理念。小高层与多层层高为3.1米，高出普通住宅层高30厘米，使住房空间得到纵向延伸，给住户创造了更为宽敞、自由的居住享受，是真正的“高”尚住宅。“买平面的同时，更要计算购买的空间”。公共空间在住区规划中防止盲目提高容积率，只重建房不重环境的倾向。住区空间的布置必须首先考虑生态环境，保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的叶面系数（多种树）和造氧功能。要充分利用原有树木和水面，并使其合理使用。交通道路应合理分流，减少对居住区影响住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又防止对住区的严重干扰。身处都市，远离尘嚣。与硅谷大街、电台街、繁荣路之间有辅道，绿化带隔开，超大绿化小区，处处有景观，可随时欣赏室外景观。66％的绿化率将使小区更安静、空气更清醒，使你无噪音和空气污染的烦恼。5000M2超大入口广场，建筑气势辉宏，风格简洁明朗，超大的规模将成为长春的标志性建筑之一。延伸空间天安第一城地处城乡结合部，园区内是高尚、舒适、温馨的现代生活，园区外，天安第一城的西面就有成片的稻田，一片田园风光。天安第一城的业主既可亲近文明，又可溶入自然的生活。即将在今年6月份通车的轻轨，在天安正门的西侧就设有轻轨车天安第一城3站；天安第一城还为业主准备了多辆业主直通车，双休日全天开通；周围多次公交车通往市中心，业主们可以享受身处宁静、却不远离繁华的尊贵生活。天安第一城的外部空间，用“往来无白丁，出入皆鸿儒”一点不为过。著名的名校云集，给这里的生活注入了浓浓的文化色彩，在这样的氛围下，每个人都会不自觉地修正自己的言谈举止，浓厚的文化氛围烘托整个社区高尚的特征。信息空间方便、快捷、畅通无阻的信息空间。在信息爆炸的时代，随着生活节奏的加快，沟通的重要不言自明。从个人的角度，我们想用自己的生命创造一种人们在其间可以与邻里，与自然与梦想，都可以自如沟通的生存空间；通过这样的作品，我们的生命与人们的生命相沟通；从社会的角度，我们觉得作为严肃的，有职业道德的建筑师，有责任在我们的作品中，满足人们必不可少的各种沟通的要求。而借助于居住其间的人们的生活，热情与梦想，我们祈求——！开发智能化住宅是房地产业发展的一种进步的、必然的趋势。21世纪进入了信息时代，生活方式发生重大变化，人们的学习、工作、生活等将更多地依赖于网络、依赖智能技术。实现天安第一城业主之间的沟通平台，每家都有宽带网入户，让业主在家中，即可享受在网吧里才有的与世界畅通无阻的沟通空间。天安第一城4三、推广与广告策略【思路】：集中费用攻击引导市场，辅助主题推广。【天安第一城】的其优势的建立在分点的击破（精细策划与一流楼盘的做法）与推广的整合行销战略。要在市场打法上赢得优势，精细策划，各项工作的到位是建立品牌的唯一途径。同样的围墙，我们应做得漂亮些、高雅些；同样的灯光，我们应做得温馨些、精致些。高点切入，不要就楼盘本身而谈本身，买家首先是认可社区，然后再选择购房单位。因而首先是要让买家熟悉和认可社区。【天安第一城】是新楼盘，尚未完成品牌形象的附加值转化，因此，迅速提升知名度是最可行有利的方法。同时，市场需要不断的刺激才能保持人流与记忆，因此后续的整合营销阶段性必须有目的、有次序的协调，有步骤的释放促销内容以刺激市场。连续的市场攻击是保证后续成功的关键。以柔制刚：利用我们与宣传机构的关系，通过整合营销的手法，以强力的持续不断的软广告代替部分硬广告，让市民认可【天安第一城】，把【天安第一城】营造为长春市畅销楼盘。天安第一城5四、软文诉求重点传播顺序5月9日—5月14日1、空间进化论（5月9日）从建筑史、居住空间的变化诉求2、空间革命（5月10日）3、四个空间在时间的表现（5月13日）4、以专业态度建造四个空间，空间改变生活（5月14日）【原则】：◆集中费用，重点攻击，强势突破。◆推广的各种媒体之间的相互配合。【核心】：◆突出最佳卖点，直观、鲜明，适度夸张。【媒体】：《新文化报》、《长春日报》、《长春晚报》【说明】：五·一长假期期间，报纸的阅读率极低，为避免广告费的浪费，广告投入从5月9日开始。具体投放如下：5月09日《长春日报》1/2版5月10日《新文化报》1/2版5月13日《长春晚报》1/2版5月13日《长春晚报》1/2版天安第一城6五、户外广告户外广告可以给过往的受众以强烈的视觉印象，在品牌的导入期，户外广告可以起到很好的引导和导视作用【原则】：◆使参观人潮产生深刻感动力◆吸引过路目标客户进场【核心】：◆沿路的立柱挂旗◆路口的导示牌◆售楼门前的气球◆工地外围的花坛◆围板成熟大社区的生活概念◆夜晚的灯光