扬州天下开盘前期广告推广计划

扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-1-“扬州天下”开盘前期广告推广计划前言本阶段的重点是项目的形象公示，要想在年底一期物业开盘前短期内塑造楼盘的领袖地位，提升物业品牌的市场号召力，就必须取得一个市场关注的热门效应，树立并巩固项目的鲜明形象，吸引市场的关注；同时，要主动引导目标客户的置业心理，获得目标客户群的普遍认同，针对目标客户进行有效宣传，从而变潜在需求为有效需求。一、营销推广工作计划根据目前各项工作的进展，确定时间列表，并在此时间基础之上再行安排各项营销工作与媒体计划：第一阶段：引导期，推广准备及局部启动阶段10月10日前期广告定位，CIS包装完成10月20日围墙户外看板完成10月底房交会亮相、开工仪式第二阶段：客户强势积累阶段12月5日售楼部装修布置完成12月10日全新形象公开日12月23日产品说明会、《扬州天下札记》发布会第三阶段：开盘，城市美墅和排屋强销期年底具备开盘条件扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-2-1、营销事件计划活动时间营销事件活动目的主要活动内容费用预估（元）10月底扬州房交会专项推广树立高标形象公开接受客户预登记2.1.形象公示3.2.接受客户预登记30万12月10日（周日）扬州天下全新形象公开日树立高标形象加强客户信心落实购买意向4.1.客户联络5.2.售楼处新形象开放6.3.免费下午茶7.4.赠送礼品5万12月23日（周六）扬州天下产品说明会楼盘推介落实购买意向生活方式推广8.1.产品介绍9.2.表演欣赏10.3.抽奖活动15万年底扬州天下首期开盘楼盘正式推销11.1.已预订，签订合同12.2.未预订，预订物业13.3.交付定金10万（注：活动预算不含广告发布费用）扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-3-二、广告策略方案1、核心概念制造：人居扬州·达观天下第二阶段推广主题：房交会后，逐步导入产品概念品踞天下龙脉·城市标高名邸地块价值：扬州天下，源于扬州千年龙脉的稀贵价值品质高度：品质雕凿，承于扬州名建古筑的极至名宅规模尺度：大器之美，观览城市山水的900亩巅峰领地人文关怀：再续地缘，融入上流阶层的生活理念3、广告推广语建议领衔扬州，凌云天下在一个城市的龙脉上，继写历史千年龙脉之上，扬州钻石级居住圣殿4、推广战术手段（1）广告宣传：诠释北辰房产的知名度和美誉度，将“扬州天下”打造成扬州倍受公众肯定的城市首席大盘。（2）新闻炒作：对“扬州天下”的独特定位和“蜀冈文化”的渊源进行感性的诉说和理性的说明，利用新闻优势推出新闻题材。扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-4-（3）公关活动：对于知名度和美誉度的建立，有效的公关活动是永远不可替代的方式，同时公关活动与促销活动将会有效的结合在一起。在活动的营造方面将成为今后的一项重要工作——只有活动才能吸引更多的高端置业者参与，才能建立起对北辰品牌的忠诚度。（4）主题推广活动：利用“文化大讲堂”的各个主题进行一系列的活动。（5）“精确制导”线下推广：针对目标消费者的不同特性采取到户外广场和房交会做楼盘演示的营销推广方式。三、媒介策略1、媒体总策略主选媒体：以户外和报纸为主，软文结合硬广告辅助媒体：以电视、DM广告为主，其他平面物料结合。2、媒体选择----“全方位”的媒体组合策略新闻报道+硬性广告+公关活动+线下推广，形成全方位的信息传播。(一)选择原则a.目标原则：媒体选择保证与广告目标和广告策略相一致。b.适应原则：选择媒体与客观环境相适应，适合目前所针对的广告市场。c.优化原则：坚持从多数媒体的比较中产生媒体组合方案，坚持在单一媒体种类选择中进行优化组合。d.同一原则：坚持媒体的选择必须有利于广告内容的表达。e.效益原则：选择广告媒体时把广告效益放在首位。扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-5-（二）各媒体应用：■《扬州天下札记》：主要策略：《扬州天下札记》的作用在于能够直接针对潜在客户，通过直销工具与他们建立生动、细致、深入的交流，有利于向客户灌输新生活观和产品观，起到很好的培育市场的作用。在与客户的不断交流中，建立公司的形象，展示公司的实力与专业精神，积累忠城客户，谋取长远发展。投放时间：12月中旬■硬广：主要策略：硬广的作用在于树立楼盘实力形象，让客户产生信任感，同时硬广的范围传播较广，标题醒目较有气势。建议在开盘前投放几次硬广告，以提示潜在客户，公布开盘信息，并可将当日的活动信息告知客户，吸引更多的人流参加开盘活动，使开盘的人气更旺盛。选择媒体：扬州日报、扬州晚报投放时间：房交会，年底开盘前■软文：主要策略：软文具有发布成本低，时效性强的优点，可以依据销售的需要适时地进行。选择媒体：扬州晚报投放时间：10月中旬后到开盘■户外广告：扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-6-户外广告在日常推广中具有全方位覆盖的功能效果，可在开盘前宣传中加大这方面的投入，将户外广告的投放范围扩大，覆盖到周边区域，如高速公路、乡镇。投放时间：10月份■有线电视、电台广播有线电视每天上万人次的受众群，中、高端人流尽收，信息传播广泛。以电视广告为补充，向目标客户介绍楼盘的整体规划、景观设计、物业管理的信息。同时，将各种促销活动内容信息告知消费者。电台广告形式较为快速灵活，可根据营销活动节点定期更换。■贺卡，小礼品等针对目标客群特点，应注重“圈子营销”，定时发赠礼品贺卡便是很好的途径与媒介，应切实落实。■其它另外可开辟新媒体，移动联通通信短信平台、网络广告、客户网络资源的充分利用。3、媒体投放广告计划①开盘前报纸广告投放计划报纸媒体时间版面内容价格扬州晚报10月底房交会前跨版硬广告形象公示7.68万扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-7-10月12日周四报纸——配图软新闻蜀岗文化探讨系列一（用城市的高度，再创扬州传奇）媒体计划确定后，即可商定价格10月19日周四蜀岗文化探讨系列二（以建筑的精神，铸就蜀冈珍藏）10月26日周四蜀岗文化探讨系列三（为人居的理想，铭刻品质生活）11月2日整版硬广告11月7日开工庆典整版硬广告开工庆典信息公告为主12月8日整版硬广告售楼部形象公示年底开盘前跨版硬广告开盘预告②开盘前电视广告投放计划媒体选择时间内容版面频段扬州电视台10-12月份产品卖点说明1分钟、30秒、15秒循环播出开盘前开盘预告1分钟循环播出扬州天下开盘前期广告推广计划©2006-2007浙江中原物业顾问有限公司-8-乡级电视台11月-12月产品卖点说明1分钟20：00-22：0012月10日前售楼部公开日预告滚动字幕循环播出根据活动及促销需要开盘预告滚动字幕循环播出图文频道11月-12月常规宣传4-6页循环播出③其他广告媒体投放计划媒体选择时间内容对象现场户外广告10月20日前形象公示内容项目现场围墙外灯箱广告视实际而定项目推介项目附近电台广告11月-12月项目特性宣传15秒挂号信函、电话12月初（50字）名单开发、资料邮寄横幅广告视实际而定开盘推介以少量市区交通显要位置和目标乡镇为主DM11月中旬4开产品分类诉求宣传产品分类诉求宣传房交会形象折页10月20日前四折页综合宣传短信平台未定根据需要综合宣传名单客户，安装费用