易周荟一周典型广告

目录一周典型广告上海金谊河畔大连新天居广州银禧花园一周特色广告别墅广告正当时北京别墅项目北京瀛园（中式别墅）北京原乡美利坚（美式别墅）深圳别墅项目佳兆业•香瑞园（法式别墅）成都别墅项目成都堤亚纳河谷（西班牙式别墅）公寓项目广州公寓项目广州可逸豪苑杭州公寓项目杭州西雅园重庆公寓项目重庆悠山庭院易周·荟·一周典型广告（2008.08.21—2008.08.28）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司出品机构：上海易居房地产研究院编委：张永岳丁祖昱张燕主编：汪波责编：张毅松编辑：陈莉钱立莹联系电话：56388686-20232008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-※一周典型广告上海金谊河畔项目情况介绍中房三林城金谊河畔，位于上南成熟生活版块。周边医院、银行、学校、超市形成完备生活配套，中环线、轨道交通6号线、8号线、11号线，均有站点直达。南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道、上中路隧道快速到达浦西，多条公交车到达陆家嘴、外滩、淮海路、人民广场、徐家汇商圈。31万平米综合社区规划，其中25万平米住宅规划，6万平米社区商业中心，社区东侧另配有7400平米幼儿园，1.7万平米中学。整个小区逾60%的绿化率营造都市中的绿洲，更有2.5万平米的集中绿地，与市政绿化带合为一体，形成完整的开放空间。100-110平米景观两房，135平米情景三房，营造都市中的高品质生活。开发商情况介绍上海中房置业股份有限公司由中房上海房地产集团为主发起人，联合上海市住乐建设发展总公司、上海住总物资总公司、上海市城镇建设发展总公司和上海住总（集团）房地产交易中心等四家单位于1999年9月共同发起设立，注册资本12500万元。公司以房地产投资与开发经营为主营业务（房地产开发资质为一级），生产经营与资本经营并举，力创房产品牌和富有特色的企业文化，实现经济效益、社会效益、环境效益的同步增长。上海中房置业股份有限公司的主发起人中房上海房地产集团成立于1984年，是国家房地产开发一级资质的综合开发企业。该集团连续四次获“上海市文明单位”、连续八次获“上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司”荣誉，开发的项目已超过50个，累积开发面积247.5万平方米。广告的基本资料广告的图片资料广告主上海中房置业股份有限公司品牌上海金谊河畔产品类目房地产\出租与出售\住宅-公寓版式整版产品公寓广告色彩彩色广告形式硬广告图片格式23.93*32.74（W*H）CM投放媒体新闻晚报/SHANGHAIEVENINGPOST发布日期2008-8-260:00:00主题词有多少11382元/平米可以重来版位第A24版页数1广告花费16.18万元2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-广告主要的诉求点一句“有多少11382元/平方米可以重来？！”道出了优惠价格机会难得，邮戳样式的字样“现房销售，即买即住”传达了该项目的即时性，另外“盛会核心区”体现该项目的黄金地段，这就意味着完善的交通设施和成熟的生活配套。三林片区最近成为降价优惠的热点区域，虽然该地区的房价有所下降，但是11382的价格还是非常具有诱惑力的。不能重来的价格显示出该价格所具有的极大优惠。上海市场目前成交量持续低迷，买卖双方长期僵持，为了打破僵局，价格是最具有说服力和杀伤力的，所以该广告以该项目的价格作为主要的卖点，也最能吸引消费者的眼球。只有低到一定的价格，才能激发出消费者的购买欲望。因此，广告主要的诉求点：高性价比高性价比=特惠价格+全装修现房+配备齐全的黄金地段该项目的房型为大中户型，没有90平米以下的小户型，可能更多地会吸引改善型客户。广告的风格简单地通过一句话“有多少11382元/平方米可以重来？！”点出该项目的亮点----高性价比，简洁明了，主题突出，让人过目不忘。广告的画面广告画面色彩运用较少，只采用了少许的朱红色作点缀，以白色作底，突出文字效果，使人将注意力集中在文字描述上。2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-广告传达出项目所处的阶段“现房销售，即买即住”体现出该项目处于现房的销售阶段，“限量特惠”是目前开发商普遍采用的销售策略，楼市萎靡成交量逐月下降的大环境下，开发商们纷纷打出低价促销牌，以此吸引购房者。大连新天居项目情况介绍“鹏辉新天居”坐落于南关岭北市集团万盛购物广场西侧，独享稀有向阳坡地势，总规划建筑面积为18万平方米左右。周边医院、银行、邮局、电信等配套一应俱全。大连市将配套优化南关岭的交通布局、区域功能、建筑布局、环境保护等工作，并将采用现代化的交通组织形式，引入全新的商业运作模式，兴建一个大规模现代化的商业中心区域。南关岭区域将是大连未来的领袖板块、金字高地。作为南关岭区域2006年开发蓝图中画龙点睛的一笔，“鹏辉新天居”必将以其得天独厚的地理优势、闹中取静的居住环境、凝练明朗的建筑风格、处处展现品质铸造的精彩。开发商情况介绍鹏生企业是大连市百强民营企业、百家纳税大户之一，辽宁省房地产开发企业30强，自1993年创建以来，现已发展成为以房地产开发为核心，集装饰装修、型材产销、乳胶漆生产、物业管理、房屋中介、拆迁工程、汽车检修、书画经营等多种产业为一体的大型集团化企业。2007年鹏生地产受政府委托将陆续推出泉水经济适用房、石门山经济适用房以及鹏辉新天居等大型安居工程项目。广告的基本资料广告主鹏生企业大连鹏辉房地产开发有限公司品牌大连新天居产品类目房地产\出租与出售\住宅-公寓版式1/3版产品公寓广告色彩彩色广告形式硬广告图片格式23.83*12.09（W*H）CM投放媒体半岛晨报/PENINSULAMORNINGS发布日期2008-8-220:00:00主题词首付4.5万元版位第A01版页数0广告花费3.99万元广告的图片资料2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-广告主要的诉求点从广告中的图片就可以看出，该项目主要是为刚结婚的新人们准备的，“心里有个小小的愿望，和她一起构筑只属于两个人的幸福”充分表达了这一点，同时，“首付4.5万元”和30-100平方米的小户型特点也非常符合年轻置业者的需要，因此该项目的目标客户是年轻置业群体。广告主要的诉求点是低首付，以诱人的价格吸引客户。广告的风格广告采用甜蜜、温馨、浪漫、惬意的风格，非常符合年轻置业群体的喜好。广告的画面广告以暖暖的淡黄色为底色，借温馨的画面和细腻的文字传达着“两个人的幸福”。广告传达出项目所处的阶段广告没有传达项目所处阶段，但该项目的最新开盘期在2008年8月初，因此可以推断该项目处于销售阶段，广告的目的是宣传并积攒人气，同时以低首付吸引购房者，增加销售量。2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-广州银禧花园项目情况介绍本项目位于海珠滨江东路板块，项目占地面积逾30000平方米，总建筑面积逾50000平方米。由9栋塔楼呈“凹形”组成，以A1~A9命名，其中A1~A5栋是南北走向，A6~A9栋是东西排列。各栋均设架空层花园，A6~A9划以围合式设计，小区实行全封闭管理。户型选择多样，其中A4、A5栋有85m2的两房单元、105-120m2的三房单元，整体方正实用，户户均设计有入户花园，居家生活更加从容写意。专家对项目的总体规划及户型平面进行全新设计，以优质人居生活为典范，全力打造极具品位的豪华交楼标准，以欧式西班牙风格设计，装修用料十足，选用了多款优质石材，尽显豪宅风范。在规划设计中将江景资源和园林景观作最大化利用，保证绝大部分楼宇均享受到优质的双景观资源。在配套规划上，考虑到众多业主的需求而配置了欧式西班牙风情园林、大型欧式豪华会所以及具有优质资源的中学。开发商情况介绍广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是中国综合实力最强的房地产企业之一，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心城市，目前拥有约50个物业项目。富力地产现有土地储备约1200万平方米，在建面积约350万平方米。广告的基本资料广告主广州富力地产股份有限公司品牌广州银禧花园产品类目房地产\出租与出售\住宅-公寓版式半版产品公寓-御江景广告色彩彩色广告形式硬广告图片格式35.36*24.23（W*H）CM投放媒体广州日报/GUANGZHOUDAILY发布日期2008-8-220:00:00主题词银禧花园荣将完美谢幕入主滨江东的绝版机遇版位第B5.广告版页数0广告花费13.42万元广告的图片资料2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-广告主要的诉求点广告旨在传达四点：首先，“入主滨江东的绝版机遇”传达了房源的稀缺性和有限性；其次，特惠价格以及丰富优惠活动，极具煽动性和诱惑力；再次，“世家大宅”“豪华私家会所”体现项目的高品质；最后，优质地段带来的成熟生活配套，每一天都是轻松生活。项目定位：四个诉求点使项目定位清晰明确，该项目的目标客户是具有较强经济实力的改善型置业群体，这个群体有丰厚稳定的收入和殷实的家底儿，不在乎价格，只关注品质。广告的风格广告的风格充满煽动性和感染力，特惠价格以及优惠活动加上数量有限，非常具有吸引力。广告的画面广告采用金色和灰色相结合的色调，这两种色彩的搭配运用，能够体现出该项目的华丽气质，给人以高贵大气的印象。广告传达出项目所处的阶段“银禧花园即将谢幕”的广告词传达了该项目已接近尾声的讯息，开发商大力宣传房源的有限、价格的优惠、品质的上乘，旨在将最后房源销售出去，促销的意图非常明显。2008.08.02—2008.08.08易周·荟敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-※一周特色广告别墅广告正当时北京别墅项目北京瀛园项目介绍“现代中式别墅”另一个派别的代表——苏州龙山·瀛园的价值在于，在北京这座北方老城实现了纯粹的“粉墙黛瓦”的建筑形式，建造出“原汁原味的苏州私家园林”，走出北京中式别墅的“四合院”固有思维。飞檐斗拱、木雕花窗、鱼池叠石，龙山·瀛园以一系列中式符号表达了苏州园林的物境，深谙现代中国人回归传统居住的情结。来自苏州太湖石、笋石，还有漏窗、砖雕、泥雕等都是在苏州手工定制后再运到北京，从细节上的讲究打造出纯粹的江南味。别墅名称：龙山新新小镇区域：怀柔地理位置：怀柔区京密快速路左侧庙城镇422号，沿京密路向北直行在路的左侧环线位置：六环以外建筑形式：独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,四合院户型及面积：户型面积460平方米至590平方米之间容积率：0.470交通状况：紧临京承高速怀柔出口，距怀柔区中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里，多条公交线路直达小区。价格：均价11000元/平方米广告的基本资料园之大成多数人知道少数人了解广告主北京万通龙山置业有限公司品牌北京瀛园产品类目房地产\出租与出售\住宅-别墅版式半版产品别墅广告色